Решение по делу № 2-143/2019 от 19.02.2019

Дело № 2 – 143/2019

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 14 марта 2019 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Сычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бастрыгина В. Ю. к администрации Моховского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Бастрыгин В.Ю. обратился в суд с иском к администрации Моховского сельского поселения о признании сделки купли - продажи действительной, признании права собственности на объект недвижимого имущества, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Моховское» договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «Моховское» передало ему нежилое здание на земельном участке, а истец передал ООО «Моховское» 50 000,00 рублей. Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены полностью. Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. Нежилым зданием он стал пользоваться по своему назначению - под магазин автозапчастей. Право собственности на нежилое здание истец не оформил в установленном законом порядке, так как на тот период времени не было необходимости это делать, ошибочно полагая, что заключенного им и ООО «Моховское» договора купли-продажи достаточно и нет необходимости его регистрировать. Наличие нежилого здания подтверждается техническим паспортом на нежилое здание - магазин автозапчастей общей площадью 33,6 кв. м., составленным по состоянию на 15 августа 2018 года. В соответствии со справкой, выданной агентством недвижимости «Свет», средняя рыночная стоимость указанного нежилого здания в настоящее время составляет 60 000 рублей. В соответствии с распоряжением администрации Моховского сельского поселения от 04 марта 2014г. №, Бастрыгину В. Ю. предоставлен в аренду на срок с 04.03.2014 по 02.03.2029 земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 0,014га с кадастровым №, местоположение которого: <адрес>, для использования в соответствии с его разрешенным использованием: под магазин автозапчастей. На данный земельный участок истцом заключен с администрацией Моховского сельского поселения договор аренды земельного участка от 04.03.2014 года № на срок 04.03.2014 по 02.03.2029. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 11.12.2018 следует, что ООО «Моховское» прекратило свою деятельность 06.09.2013 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда Кемеровской области о завершении конкурсного производства. В соответствии с техническим заключением ООО «Институт «Сибстройпроект», эксплуатация нежилого здания по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание является объектом капитального строительства. Просит признать действительной сделку купли-продажи нежилого здания, заключенную 05.09.2007 между Бастрыгиным В. Ю. и обществом с ограниченной ответственностью «Моховское», признать за Бастрыгиным В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 33,6 кв.м., расположенное по <адрес>.

В судебном заседании истец Бастрыгин В.Ю. и его представитель Егоров В.П. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят признать действительной сделку купли-продажи нежилого здания, общей площадью 33,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в, заключенную 05.09.2007 года между Бастрыгиным В. Ю. и обществом с ограниченной ответственностью «Моховское». Признать за Бастрыгиным В.Ю. право собственности на нежилое здание, общей площадью 33,6 кв.м, расположенное по <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Моховского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении от 13.03.2019 № просит рассмотреть дело в его отсутствие, признает исковые требования, претензий на здание не имеет, т.к. данное здание не является собственностью администрации Моховского сельского поселения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 434 ГК РФ определена форма договора, согласно которой договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Статьей 160 Кодекса предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что 05.09.2007 Бастрыгин В.Ю. приобрел у ООО «Моховское» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, за 50000 рублей. Деньги в указанной сумме переданы ООО «Моховское» в полном объеме, что подтверждается копией договора купли- продажи, копией акта приема- передачи нежилого здания, копией квитанции № от 16.09.2007 (л.д. 5, 53, 54).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 11.12.2018 следует, что ООО «Моховское» прекратило свою деятельность 06.09.2013 в связи с его ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 11-13).

В соответствии с распоряжением администрации Моховского сельского поселения от 04 марта 2014г. №, Бастрыгину В. Ю. предоставлен в аренду на срок с 04.03.2014 по 02.03.2029 земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 0,014 га, с кадастровым №, местоположение которого: <адрес>, для использования в соответствии с его разрешенным использованием: под магазин автозапчастей (л.д. 15).

Из договора аренды земельного участка от 04.03.2014 № видно, что Бастрыгину В.Ю. передан в пользование на условиях договора аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 140 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок 04.03.2014 по 02.03.2029 (л.д. 19-23).

Как следует из технического заключения ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» от 07.11.2018 категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуются как работоспособное состояние. Примененные строительные конструкции, материалы и принятые конструктивные решения не позволяют отнести данное нежилое здание к разряду временных зданий и сооружений. Эксплуатация нежилого здания, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание является объектом капитального строительства (л.д. 26-49).

Свидетели Ф.И.О.1., Ф.И.О.2 в судебном заседании подтвердили, что <данные изъяты>

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между Бастрыгиным В.Ю. и ООО «Моховское» действительно 05.09.2007 года был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Суд принимает как доказательство совершения сделки в письменной форме договор купли-продажи от 05.09.2007, поскольку содержанием договора определено имущество – нежилое здание, с указанием его местонахождения, цена (50000 рублей), за которую указанное имущество продано, акт приема- передачи нежилого здания от 16.09.2007, квитанцию № от 16.09.2007 о принятии ООО «Моховское» от Бастрыгина В.Ю. по договору купли- продажи нежилого помещения 50000 рублей, то есть соблюдены основные условия, установленные ст.ст. 554, 555 ГК РФ в отношении заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

В связи с чем суд считает также возможным признать право собственности на этот объект недвижимости за Бастрыгиным В.Ю., так как им представлены необходимые и достаточные доказательства в обоснование иска.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бастрыгина В. Ю. удовлетворить.

Признать действительной сделку, заключенную 05.09.2007 между Обществом с ограниченной ответственностью «Моховское» с одной стороны, и Бастрыгиным В. Ю. с другой стороны, купли-продажи нежилого здания, общей площадью 33,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Бастрыгина В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, собственником нежилого здания, общей площадью 33,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Н. Рындина