Решение от 05.12.2022 по делу № 2-658/2022 от 18.10.2022

УИД №

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр, РХ                      ДД.ММ.ГГГГ

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шатковой Е.А.,

при секретаре Тащян Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пискуновой Ф. А., Афонина А. В. к администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Пискунова Ф.А., Афонин А.В. обратились в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании <адрес>, общим имуществом супругов, признании права общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) в праве собственности на данную квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что Пискуновой Ф.А. и ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ была передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании соглашения об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежит Пискуновой Ф.А. и ФИО1 по 1/2 доле каждому. Доля ФИО1 в вышеуказанной квартире по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ отчуждена в пользу Пискуновой Ф.А. Истец Афонин А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Брак между Пискуновой Ф.А. и Афониным А.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ. Истцы произвели реконструкцию квартир, объединив их в одно жилое помещение. После реконструкции жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. Согласно заключению главного архитектора Алтайского района, жилое помещение после реконструкции отвечает признакам самовольной постройки, в виду того, что градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство не выдавались. Таким образом, в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным признать право собственности на объект недвижимости, который является совместной собственностью супругов.

В судебное заседание истцы, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Третьи лица уведомили о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия в суд не явился. Ответчик надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность Пискуновой Ф.А. и ФИО1 в совместную собственность передана квартира, общей площадью 38,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Соглашением об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ определены доли Пискуновой Ф.А. и ФИО1 в праве собственности на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером №, каждой из сторон определена доля в праве в размере 1/2.

По договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подарил, принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, Пискуновой Ф.А.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Пискунова Ф.А.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Афонин А.В. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>). Право собственности Афонина А.В. на квартиру, по адресу: <адрес>, усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из копии лицевого счета №, на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что по данному адресу на регистрационном учете состоят: Пискунова Ф.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Афонин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением и.о. главы Белоярского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № объединенным квартирам, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет категорию земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку.

Согласно заключению и.о. руководителя КУМИ МО Алтайский район от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполнено без нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство не выдавались. Строение, созданное без градостроительного плана земельного участка и без разрешения на строительство (реконструкцию), в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

Как следует из заключения эксперта ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» №, после реконструкции и перепланировки многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозы внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Жилые пристройки возведены с соблюдением требований строительных норм и правил, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов многоквартирного жилого дома не нарушена. Возведенные жилые пристройки не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе находящаяся в нем квартира № 1/2, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возведен с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция (переустройство) объекта недвижимости произведена на земельном участке, который в силу Закона находится в долевой собственности истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме, который может быть использован под жилую застройку.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что между Афониным А.В. и Пискуновой Ф.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Судом установлено, что Афонин А.В. и Пискунова Ф.А. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака Афониным А.В. приобретена квартира по адресу: <адрес>. Соседняя квартира № 2, приобретена Пискуновой Ф.А. на основании безвозмездных сделок, кроме того право собственности на 1/2 долю в праве на данную квартиру возникло до вступления Пискуновой Ф.А. в брак с Афониным А.В. Вместе с тем, исходя из положений ст. 37 СК РФ, реконструкция (объединение) квартир истцов в одно жилое помещение, которому присвоен новый адрес (квартира № 1/2), указывает на возникновение права совместной (общей) собственности истцов на данную квартиру. Кроме того, факт того, что объединение квартир в одно жилое помещение выполнено истцами за счет общего имущества супругов, никем не оспаривается. При таких обстоятельствах требование истцов о признании за ними права совместной (общей) собственности на созданную в результате реконструкции (переустройства) квартиру № 1/2, с определением долей каждому по 1/2 доле, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                  ░.░. ░░░░░░░

░░.░░.░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.