Решение по делу № 2-4566/2018 от 19.09.2018

Дело №2-4566/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018г.                                                                                          г.Ульяновск

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюгашевой Л.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент», Алимову М.К., Алимову М.К., Управлению Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области об изменении сведений о местоположении земельных участков, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» к Тюгашевой Л.Г., Овчинникову А.И., Овчинникову А.А., Овчинникову Р.А., Дорофеевой Т.А., Можаевой А.А. об определении местоположения границ участка с указанием координат поворотных точек,

    установил:

Тюгашева Л.Г. обратилась в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент», Алимову М.К., Алимову М.К., Управлению Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области о признании недействительными содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении следующих участков: с кадастровым номером № по адресу <адрес> (далее - Участок 90); с кадастровым номером № по адресу <адрес> (далее – Участок 38); с кадастровым номером № по адресу <адрес> (далее – Участок 18). Кроме того, Тюгашева Л.Г. просила исключить сведения о местоположение Участков 38, 18 и 90 и установить местоположение Участков 38, 18 и 90 в соответствии с заключением судебной экспертизы № доп. от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

    Участка 38 площадью 577,7 кв.м. с обозначение поворотных точек в системе координат МСК-73

                Х                 Y

    1 509888,92     2256877,11

    23 509884,05     2256868,41

    24 509884,39     2256868,17

    25 509881,89     2256863,62

    26 509877,26     2256856,75

    27 509880,24     2256855,47

    28 509887,20     2256851,44

    29 509886,98     2256851,01

    30 509899,08     2256843,78

    5 509901,25     2256847,88

    4 509907,07     2256859,17

    3 509909,68     2256864,87

    11 509909,85     2256865,26

    10 509906,34     2256867,14

    8 509902,77     2256869,20

    7 509901,73     2256869,77

    6 509898,75     2256871,45

    2 509895,61     2256873,23

    1 509888,92     2256877,11

    Участка 18 площадью 520 кв.м. с обозначение поворотных точек в системе координат МСК-73

              Х                 Y

    3 509909,68     2256864,87

    н1 509929,38     2256853,62

    н2 509917,71     2256833,19

    н3 509899,79     2256842,99

    30 509899,08     2256843,78

    5 509901,25     2256847,88

    4 509907,07     2256859,17

    3 509909,68     2256864,87

    Участка 90 площадью 529 кв.м. с обозначение поворотных точек в системе координат МСК-73

              Х                 Y

    н1 509888,69     2256876,71

    н2 509868,85     2256888,34

    н3 509857,54     2256868,60

    н4 509860,53     2256866,98

    н5 509872,25     2256859,96

    26 509877,26     2256856,75

    25 509881,89     2256863,62

    24 509884,39     2256868,17

    23 509884,05     2256868,41

    н1 509888,69     2256876,71

Требования мотивированы тем, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении Участков 38, 18 и 90 не соответствуют ни фактическим, ни юридическим границам указанных участков. В ЕГРН подлежат включению сведения о местоположении Участков в соответствии с правоустанавливающими документами.

    ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» подан встречный иск к Тюгашевой Л.Г. об определении местоположения границ Участка 90 с указанием координат поворотных точек. Иск мотивирован тем, что установление лишь смежной с Участком 38 границы не позволит исправить реестровую ошибку, не позволит поставить на учёт Участок 90, поскольку остальные три границы не будут определены. Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков по встречному иску привлечены сособственники Участка 38 Овчинников А.И., Овчинников А.А., Овчинников Р.А., Дорофеева Т.А., Можаева А.А.

    В судебном заседании Тюгашева Л.Г., действующая также в интересах Овчинникова А.И, Овчинникова А.А., Овчинникова Р.А., Дорофеевой Т.А., Можаевой А.А., представитель Тюгашевой Л.Г. Аликина Е.А. на первоначальном иске настаивали, пояснили, что исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН на день рассмотрения дела следует, что Участки смещены, Участок 90 частично расположен на Участке 38, Участок 38 - частично на Участке 18, а тот, в свою очередь – на землях общего пользования. Указанное несоответствие не позволяет Тюгашевой Л.Г. реализовать свои права собственника Участка 38.

    Алимов М.К., Алимов М.К. (сособственники Участка 18), ответчики по первоначальному иску и Овчинников А.А. (сособственник Участка 38), ответчик по встречному иску, поддержали иск Тюгашевой Л.Г., просили отказать во встречном иске.

    Овчинников А.А. пояснил, что уведомляли, в том числе в письменном виде застройщика ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» о необходимости соблюдения отступа при строительстве многоквартирного дома.

    Представители ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» Новоселов М.А., Ерлычкова Е.В. возражали против первоначального иска, просили удовлетворить встречный иск, указали, что при постановке на учёт Участка 90 были использованы сведения о местоположении Участка 38. Изменение сведений о местоположении Участка 90, на котором возводится многоквартирный дом, может привести к убыткам. Возражения против внесения в ЕГРН сведений о местоположении Участков обосновали тем, что целью обращения Тюгашевоой Л.Г. в суд является воспрепятствование строительству многоквартирного дома на Участке 90, указали также на ошибочность выводов судебной экспертизы.

    Третье лицо Файзуллин И.Е., участник долевого строительства, поддержал встречный иск, просил отказать в удовлетворении требований Тюгашевой Л.Г.

    Ответчики по встречному иску Овчинников А.И., Овчинников Р.А., Можаева А.А., Дорофеева Т.А., третьи лица не заявляющие самостоятельные требования Абейдуллова Г.А., Кондратьева Д.Г., кадастровый инженер Дрягин Ю.В., Никитина М.А. Брыляев С.А., Брыляева Н.Н., Володин В.А., Тюрина А.Ю. представители ответчиков Управления Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области, представители третьих лиц администрации города Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, в судебное заседание не явились.

    Представитель Управления Росреестра по Ульяновской области в отзыве указал, что в ЕГРН имеются актуальные сведения о принадлежности на праве общей долевой собственности Участка 38 Тюгашевой Л.Г. (1/10 и 2/10 доли), Овчинникову А.И. (1/10 и 2/10 доли), Овчинникова А.А. (1/10 доля), Овчинникова Т.А. (1/10 доля), Овчинникова Р.А. (1/10 доля), Овчинниковой А.А. (1/10 доля); о принадлежности Участка 90 ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент»; о принадлежности Участка 18 Алимову М.К. (269/510 доли), Алимову М.К. (241/510 доли).

    Представитель Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

    Выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

    Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области собственником участка № по адресу <адрес> является ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент»; сособственниками участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> являются Тюгашева Л.Г. (3/10 доли), Овчинников А.И. (3/10 доли), Овчинников А.А. (1/10 доли), Овчинников Р.А. (1/10 доли), Овчинникова (Дорофеева) Т.А. (1/10 доли), Овяинникова (Можаева) А.А. (1/10 доли), сособственниками участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> являются Алимов М.К. (269/510 доли) и Алимов М.К. (241/510 доли).

    Участок 38 имеет общую границу как с Участком 90, так и с Участком 18.

    Для определения границ Участков, соответствующих правоустанавливающим документам, фактически существующим в настоящее время, а также соответствия тех и других сведениям, имеющимся в ЕГРН, а также для определения границ Участков по правоустанавливающим документам с указанием поворотных точек границ судом была назначена экспертиза.

    Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от 14.11.2018г. и дополнительной экспертизы № от 28.11.2018г. сведения, имеющиеся в ЕГРН не соответствуют границам Участков по правоустанавливающим документами и фактическим границам Участков; правоустанавливающим документам соответствуют следующие границы Участков:

    Участка 38 площадью 577,7 кв.м. с обозначение поворотных точек в системе координат МСК-73

                Х                 Y

    1 509888,92     2256877,11

    23 509884,05     2256868,41

    24 509884,39     2256868,17

    25 509881,89     2256863,62

    26 509877,26     2256856,75

    27 509880,24     2256855,47

    28 509887,20     2256851,44

    29 509886,98     2256851,01

    30 509899,08     2256843,78

    5 509901,25     2256847,88

    4 509907,07     2256859,17

    3 509909,68     2256864,87

    11 509909,85     2256865,26

    10 509906,34     2256867,14

    8 509902,77     2256869,20

    7 509901,73     2256869,77

    6 509898,75     2256871,45

    2 509895,61     2256873,23

    1 509888,92     2256877,11

    Участка 18 площадью 520 кв.м. с обозначение поворотных точек в системе координат МСК-73

              Х                 Y

    3 509909,68     2256864,87

    н1 509929,38     2256853,62

    н2 509917,71     2256833,19

    н3 509899,79     2256842,99

    30 509899,08     2256843,78

    5 509901,25     2256847,88

    4 509907,07     2256859,17

    3 509909,68     2256864,87

    Участка 90 площадью 529 кв.м. с обозначение поворотных точек в системе координат МСК-73

              Х                 Y

    н1 509888,69     2256876,71

    н2 509868,85     2256888,34

    н3 509857,54     2256868,60

    н4 509860,53     2256866,98

    н5 509872,25     2256859,96

    26 509877,26     2256856,75

    25 509881,89     2256863,62

    24 509884,39     2256868,17

    23 509884,05     2256868,41

    н1 509888,69     2256876,71

    ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» встречные требования об определении сведений о местоположении Участка 90 заявлены без указания координат поворотных точек Участка 90.

    Свои возражения против иска Тюгашевой Л.Г. представители ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» мотивировали тем, что при описании смежной границы между Участками 90 и 38 допущены неточности в указании размеров, в том числе на 2 см. и 8 см. ошибочно указано расстояние от углов строящегося на Участке 90 здания до указанной экспертом ФИО66 границы между Участками 90 и 38.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

    В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.10 ст. 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Обоснованность требований Тюгашевой Л.Г. подтверждена заключением судебной экспертизы, которой границы Участков определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    Напротив, представители ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» не предоставили суду иное описание границ Участка 90 с указанием координат поворотных точек. Ссылки представителей ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» на план составленный <данные изъяты> суд находит несостоятельными, поскольку указанный план не содержит описания границ с указанием длин отрезков между поворотными точками границ Участков 90 и 38. Выборочное указание <данные изъяты> размеров от строящегося здания до общей границы между Участками 90 и 38, определённой экспертом ФИО66 не позволяет сделать вывод о наличии недопустимых погрешностей в определении местоположения границ Участков 38 и 90 исходя из правоустанавливающих документов.

    Требования истицы Тюгашевой Л.Г. к собственникам смежных земельных участков о признании недействительными содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении Участков и об установлении местоположения Участков 18, 38 и 90 в соответствии с правоустанавливающими документами являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку реализация прав Тюгашевой Л.Г. на Участок 38 напрямую зависит от содержания сведений о границах Участка 38, имеющихся в ЕГРН.

Для разрешения первоначального и встречного иска не имеет значения разрешение вопросов о том, кто из собственников Участка первым предоставил сведения о местоположении своего земельного участка. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В равной степени каждый из сособственников Участков несёт обязанность по определению границ своего земельного участка в соответствии с документом, подтверждающим право на земельный участок.

Поскольку спор об установлении местоположения Участков имел место между собственниками Участков, а не между сособственникми Участков и Управлением Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области суд отказывает в иске к указанным ответчикам. Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения имеющихся в ЕГРН сведений о местоположении Участков и внесении сведений о местоположении указанных в соответствии с решением суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что судебные расходы на проведение судебной экспертизы (61 940 руб. + 10 720 = 72 660 руб.) были связаны с определением местоположения Участков 38, 90 и 18, и при этом установлено несоответствие сведений об Участках юридическим границам по правоустанавливающим документам, суд возлагает расходы исходя из 1/3 доли на собственников каждого из трёх участков. В соответствии с этим взыскивает с собственника Участка 90 денежную сумму в размере 24 220 руб., с сособственников Участка 18 - по 12 110 руб., с собственников Участка 38 (исходя из размера долей) с Тюгашевой Л.Г. и Овчинникова А.И. (имеющих по 3/10 доли) - 7 266 руб., с Овчинникова А.А., Овчинникова Р.А., Дорофеевой Т.А. и Можаевой А.А. (имеющих по 1/10 доли) – по 2 422 руб.

    Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тюгашевой Л.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент», Алимову М.К., Алимову М.К. удовлетворить.

Признать недействительными содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении Участков с кадастровым номером № по адресу г<адрес>, с кадастровым номером № по адресу <адрес>. с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Установить местоположение участков с кадастровым номером №, № и № в соответствии с заключением судебной экспертизы № от 28.11.2018г., а именно:

    Участка № площадью 577,7 кв.м. с обозначение поворотных точек в системе координат МСК-73

                Х                 Y

    1 509888,92     2256877,11

    23 509884,05     2256868,41

    24 509884,39     2256868,17

    25 509881,89     2256863,62

    26 509877,26     2256856,75

    27 509880,24     2256855,47

    28 509887,20     2256851,44

    29 509886,98     2256851,01

    30 509899,08     2256843,78

    5 509901,25     2256847,88

    4 509907,07     2256859,17

    3 509909,68     2256864,87

    11 509909,85     2256865,26

    10 509906,34     2256867,14

    8 509902,77     2256869,20

    7 509901,73     2256869,77

    6 509898,75     2256871,45

    2 509895,61     2256873,23

    1 509888,92     2256877,11

    Участка № площадью 520 кв.м. с обозначение поворотных точек в системе координат МСК-73

              Х                 Y

    3 509909,68     2256864,87

    н1 509929,38     2256853,62

    н2 509917,71     2256833,19

    н3 509899,79     2256842,99

    30 509899,08     2256843,78

    5 509901,25     2256847,88

    4 509907,07     2256859,17

    3 509909,68     2256864,87

    Участка № площадью 529 кв.м. с обозначение поворотных точек в системе координат МСК-73

              Х                 Y

    н1 509888,69     2256876,71

    н2 509868,85     2256888,34

    н3 509857,54     2256868,60

    н4 509860,53     2256866,98

    н5 509872,25     2256859,96

    26 509877,26     2256856,75

    25 509881,89     2256863,62

    24 509884,39     2256868,17

    23 509884,05     2256868,41

    н1 509888,69     2256876,71

    В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» к Тюгашевой Л.Г., Овчинникову А.И., Овчинникову А.А., Овчинникову Р.А., Дорофеевой Т.А., Можаевой А.А. об определении местоположения границ участка № без указания координат поворотных точек отказать.

В удовлетворении иска Тюгашевой Л.Г. к Управлению Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области отказать.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения Управлением Росреестра по Ульяновской области имеющихся сведений о местоположении участков и внесении сведений о местоположении указанных в соответствии с настоящим решением суда.

Взыскать в пользу <данные изъяты> в возмещение судебных расходов на проведение судебных экспертиз с Алимова М.К. и Алимова М.К. по 12 110 руб., с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» - 24 220 руб., с Тюгашевой Л.Г. - 7 266 руб., с Овчинникова А.И. - 7 266 руб., с Овчинникова А.А. -2 422 руб., с Овчинникова Р.А. - 2 422 руб., с Дорофеевой Т.А. - 2 422 руб., с Можаевой А.А. - 2 422 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                А.М. Елистратов