Решение по делу № 2-424/2024 (2-5005/2023;) от 20.11.2023

дело № 2-424/2024

УИД 48RS0002-01-2023-005165-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года                                г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи                 Пешковой Ю.Н.

при ведении протокола помощником судьи         Ефановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Александра Анатольевича к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,

установил:

Кузнецов А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж № ряд №, расположенный в ГПКА «Южный» по <адрес>, площадь застройки 25,6 кв.м., фактической площадью 22,2 кв.м., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что гараж выстроен в 2003 году, он является членом гаражного кооператива «Южный», оплачивает членские взносы. Земельный участок, в границах которого расположен его гараж, принадлежит гаражному кооперативу на правах долгосрочной аренды. Своевременно юридические документы на гараж не были оформлены, право собственности не зарегистрировано. В Управлении Россреестра ему разъяснили о необходимости представления документов о вводе в эксплуатацию гаража, но архивные данные не сохранились, в связи с чем он обратился в суд с данным иском. Гараж выстроен в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями, не нарушает права и интересы других лиц, споров в отношении гаража не имеется. При обращении в администрацию г. Липецка истцу было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица ГПКА «Южный» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменные возражения не представили.

Руководствуясь ст. 113,117,167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что гаражный потребительский кооператив автолюбителей «Южный», местонахождение <адрес> является кооперативом автолюбителей (вид кооператива собственников недвижимости). Предметом деятельности является осуществление деятельности, направленной на удовлетворение указанных в Уставе потребностей членов ГПКА «Южный». ГПКА «Южный» создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива по строительству его членами индивидуальных надземных автостоянок закрытого типа (капитальных гаражей для хранения автомобилей) на территории гаражного кооператива (<адрес>, участок 24 856 кв.м., кадастровый №) и управлению дальнейшей их эксплуатацией.

Постановлением первого заместителя главы администрации г. Липецка от 11.12.2002 года № 5069 «О предоставлении земельного участка и заключении договора аренды с гаражным потребительским кооперативом автолюбителей «Южный», гаражному кооперативу в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 4,2692 га (42692 кв.м.), занимаемый надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными капитальными гаражами) по <адрес>. 06.03.2003 года заключен договор аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Липецка и гаражным потребительским кооперативом автолюбителей «Южный».

Кузнецов А.А. является членом гаражного потребительского кооператива автолюбителей «Южный». Истцу принадлежит гараж №, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой и карточкой члена гаражного кооператива «Южный». Гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного ГПКА «Южный» в аренду, что усматривается из схемы расположения гаражей.

Из справки, выданной Гаражным потребительским кооперативом автолюбителей «Южный», следует, Кузнецов А.А. является собственником гаража № ряд 27 в гаражном потребительском кооперативе автолюбителей «Южный», год постройки 2003, арестов и задолженности нет.

Доводы истца о том, что эксплуатация гаража возможна, подтверждаются материалами дела.

Как следует из карточки учета строений и сооружений, расположенных в ГПКА «Южный», гараж № ряд № в ГПКА «Южный» принадлежит Кузнецову А.А., право собственности не зарегистрировано, гараж площадью 40 кв.м., построен в 2003 году.

Согласно оценке технического состояния ООО «Проектстальконструкция» № от 19.10.2023 года все несущие и ограждающие конструкции гаража № ряд 27 и подвала, расположенного в ГПКА «Южный» г. Липецка, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 01.11.2023 года гараж № № в ГПКА «Южный» соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.(дата)-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключений следует, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасна для использования, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Согласно справки начальника отдела надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от (дата) по результатам проверки гаража № ряд 27, расположенного в ГПКА «Южный» г. Липецка, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

(дата) истцом получен отказ департамента градостроительства и архитектуры на ввод в эксплуатацию капитального гаража № ряд 27, расположенного в ГПКА «Южный», со ссылкой на то, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Гараж выстроен истцом самостоятельно за счет собственных средств с разрешения ГПКА «Южный», как законного землепользователя, истец использует земельный участок под гаражом в соответствии с целевым назначением, объект полностью готов к эксплуатации.

Правообладателем согласно карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей, по состоянию на 05 октября 2023 года значится кузнецов Александр Анатольевич, но юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2023 года № № сведения об объекте гараж, расположенный гаражный потребительский кооператив автолюбителей «Южный» гараж № ряд 27, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, сведений о правообладателе не имеется.

Возражений и доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования Кузнецова Александра Анатольевича к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Александром Анатольевичем право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный потребительский кооператив автолюбителей «Южный», ряд № кадастровый №, площадью 40 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий    подпись            Пешкова Ю.Н.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2024 года.

Заочное решение вступило в законную силу 21.05.2024

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2 -424/2024

Октябрьского районного суда г. Липецка.

Уникальный идентификатор дела (УИД): 48RS0002-01-2023-005165-94

Главный специалист Н.А. Присекина