Решение от 14.02.2024 по делу № 2-1343/2024 (2-10780/2023;) от 02.11.2023

Дело № 2-1343/2024

УИД:    50RS0028-01-2023-011229-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года                               г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Челмодеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/2024 по исковому заявлению Гецелевой Альбины Мансуровны к Гаражно-потребительскому кооперативу №39 «А» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к Гаражно-потребительскому кооперативу № 39 «А» (далее - ГПК №39 «А» или кооператив), в котором просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс с подвалом №, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требования истец указывает на то, что является членом ГПК № 39 «А», где ей на праве собственности принадлежит железобетонный гаражный бокс с подвалом размером 86,6 кв.м. за №, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем правления кооператива. Членские и целевые взносы истец платит своевременно и задолженности не имеет. ГПК №39 «А» зарегистрирован в установленном законом порядке и состоит на налоговом учёте в ИФНС России по г.Мытищи Московской области. Земельный участок под данный кооператив был представлен в 2004 г. в аренду на неопределённый срок Администрацией Мытищинского района Московской области на основании Постановления Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Из указанного постановления следует, что между Администрацией Мытищинского района Московской области и ГПК № 39 «А» был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым последнему предоставлен земельный участок площадью 6 085 кв.м. под существующими гаражными боксами.

Так как зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие.

Представитель ответчика ГПК № 39 «А» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что сведений о выданных ГПК № 39 «А» разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию нежилых зданий (блоков гаражей) в администрации не имеется, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменной позиции не представил.

В этой связи, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 является членом ГПК №39 «А», расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, мкр-н 6, ГПК №39 «А», где ей на праве частной собственности принадлежит железобетонный гаражный бокс с подвалом размером 86,6 кв.м. за №. Членские и целевые взносы истец платит своевременно, задолженности не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой №, выданной председателем правления ГПК № 39 «А» от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются справкой №, выданной председателем правления ГПК №39 «А» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что ФИО4 полностью выплатила паевой взнос за гараж. Членские и целевые взносы платит своевременно, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Эти же обстоятельства подтверждает председатель правления ГПК № «А» в своём отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному Мытищинским филиалом ГУП Московской области «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, находится в блоке гаражей лит.10Б по адресу: <адрес> и имеет инвентарный №. Общая площадь гаражного бокса составляет 86,6 кв.м.

ГПК №39 «А» (ОГРН №) зарегистрирован в установленном законом порядке и стоит на налоговом учёте, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под данный кооператив был представлен Администрацией Мытищинского района Московской области в 2004 г. в аренду на неопределённый срок для размещения гаражно-потребительского кооператива на основании Постановления Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, во исполнение указанного постановления между Администрацией Мытищинского района Московской области и ГПК №39 «А» был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, последнему предоставлен земельный участок площадью 6 085 кв.м. под существующими гаражными боксами.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Независимая Экспертиза «РОСТО» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным по заказу истца, спорный гаражный бокс соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, оснований сомневаться в его выводах не имеется, в связи с чем, суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия землеотводных документов.

Как разъяснено в п.11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п.3 Постановления Пленума N 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внёсшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объёме с момента внесения паевого взноса («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).

В этой связи, при установленных по делу обстоятельствах, истцу ФИО2 не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании за ней права собственности на гаражный бокс с подвалом №, общей площадью 86, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> как за членом гаражно-потребительского кооператива, полностью внёсшей свой паевой взнос.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ – ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 39 «░» (░░░: №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ – ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86, 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 14 ░░░░░ 2024 ░.

          ░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░