Решение от 20.06.2024 по делу № 2-1026/2024 от 10.01.2024

Дело № 2-1026/2024

55RS0005-01-2024-000047-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Шакуовой Р.И.

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске          20 июня 2024 года

дело по исковому заявлению Ахмадеева Н. З., Кваша А. Г. к Администрации <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании помещения объектом капитального строительства, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с названным иском в суд, в обоснование требований указав, что являются долевыми сособственниками помещения, назначение - нежилое,
наименование - нежилое помещение <данные изъяты>, номер тип этажа - этаж <данные изъяты> подвал, помещение -
<данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение - <адрес>, <адрес> Долевое участие Ахмадеева Н.З. составляет - <данные изъяты>, Кваши А.Г.-<данные изъяты>.

Также в общей долевой собственности истцов находится земельный участок,
категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для
общественно-деловых целей под строение, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, площадь – <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение - <адрес>, <адрес>-этажному жилому дому.

Принадлежащее истцам помещение расположено на указанном земельном участке, который изначально был предоставлен для эксплуатации нежилого пристроенного помещения распоряжением Первого заместителя главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №

Этим же распоряжением истцам была разрешена реконструкция принадлежащего им нежилого помещения под досугово-бытовой центр по <адрес> в Советском административном округе.

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ. законченного строительством нежилого помещения под досугово-бытовой центр после реконструкции.

На основании указанных распорядительных документов за истцами было зарегистрировано право собственности на спорный объект.

В настоящее время спорный объект зарегистрирован и учтен в Управлении Росрееестра по <адрес> как помещение, хотя таковым не является в силу следующего.

Согласно положениям Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного Постановлением Госстандарта РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, к подразделу "Здания (кроме жилых) " относятся здания, представляющие собой архитектурно - строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально - культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 30.12.2009г. № № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженернотехнического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Помещение представляет собой часть объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями.

В силу приложения № Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008г.), пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющим с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием.

Спорный объект под указанные признаки не подпадает, так же как и не подпадает под признаки встроенного нежилого помещения (помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на <данные изъяты> м), встроенно-пристроенного нежилого помещения (помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м), установленные в приложении Б к СП ДД.ММ.ГГГГ. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий, одобренному и рекомендованному к применению письмом Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №

Само по себе расположение объекта вплотную к жилому дому не имеет правового значения и может влиять на его статус.

Согласно экспертному заключению БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» многоквартирный жилой дом и нежилое помещение №П не являются единым объектом, а представляют собой самостоятельные объекты.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлены государственная регистрация права на здание в связи с тем, что не было представлено разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию здания.

На основании изложенного просит признать нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, объектом капитального строительства – зданием; возложить на Управление Росреестра по <адрес> обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности Ахмадеева Н.З. (<данные изъяты> долей) в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>; исключить сведения о помещении с кадастровым номером <данные изъяты> из объекта капитального строительства.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Кадабцов В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что земельный участок находится в собственности жильцов, помещение относится в МКД и жильцы оплачивают квитанции, но имеется свой тепловой узел. Со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены отдельные договоры. В административном порядке не обращались.

Представитель ответчика Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В направленных в адрес суда возражениях указано о необходимости установить наличие или отсутствие признаков общего имущества у многоквартирного дома по <адрес> и принадлежащего истцам спорного помещения.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> направил письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что спорное нежилое помещение учтено в составе многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> и требования фактически направлены на раздел здания, что может повлечь изменение/уменьшение общего имущества собственников МКД. Полагали, что требования к Управлению об обязании осуществить регистрационно-учетные действия не соответствуют требованиям законодательства.

Представитель третьего лица ООО УО "ДСК-КОМФОРТ" Слободенюк М.М. в судебном заседании пояснила, что обслуживанием своего здания истцы занимаются самостоятельно. Юридически здание привязано к дому, но фактически нет. У них свой тепловой узел, свои задвижки, инженерные сети самостоятельные. Не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица Хомяков Г.М. (уполномоченный от собственников МКД), МП «Тепловая компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Севастьянов С.С., являющийся инженером ООО «УК Комфорт», суду пояснил, что помещение 1П является отдельно стоящим зданием. По подвалу жилого дома и помещения 1П проходят транзитом магистральные трассы. Если водоканал перекрывает, то отключается у всех, если отключаем мы, то помещения 1П никак не коснется.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как усматривается из дела и выписки из ЕГРН, ответчикам Ахмадееву Н.З. и Кваша А.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение <данные изъяты>, номер тип этажа - этаж <данные изъяты>, подвал, помещение площадью 644,5 кв.м., кадастровый №, местоположение - <адрес>, <адрес> Долевое участие Ахмадеева Н.З. составляет - <данные изъяты>, Кваши А.Г.- <данные изъяты> (л.д.95-99).

Согласно выписке из ЕГРН, истцы Ахмадеев Н.З. (<данные изъяты>), Кваша А.Г. <данные изъяты> являются собственниками земельного участка площадью – <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для общественно-деловых целей под строение, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, кадастровый №, местоположение - <адрес>, <адрес>этажному жилому дому (л.д.100-103).

Распоряжением Первого заместителя главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р. земельный участок площадью <данные изъяты> га. по <адрес> в САО <адрес> был включен в состав земель «земли городской застройки» и предоставлен на праве бессрочного пользования предпринимателям Кваше А.Г. и Ахмадееву Н.З. для эксплуатации нежилого пристроенного помещения; разрешено проведение реконструкции нежилого помещения под досугово-бытовой центр <адрес> <адрес> (л.д.27).

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ был утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ. законченного строительством нежилого помещения под досугово-бытовой центр после реконструкции по <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., реконструированного ООО «Сибтайм» по титулу предпринимателей Кваша А.Г. и Ахмадеева Н.З. (л.д.28).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения №<адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м. произошло за счет ранее неучтенной площади подвала (л.д.34-35).

На придомовой территории многоквартирного <адрес>А ответчиками, которые являются собственниками нежилого помещения вышеуказанного МКД, возведено нежилое помещение, которое примыкает к несущей конструкции (стене) многоквартирного дома.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлены государственная регистрация права на здание в связи с тем, что не было представлено разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию здания.

Пунктом 2 Правил N 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В обоснование заявленных доводов стороной истца представлено экспертное заключение БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» согласно которому установлено, что объект с кадастровым номером <данные изъяты> расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>

Помещение расположено в подвале и на первом этаже пристройки литера <данные изъяты>, пристроенной к многоквартирному жилому дому. По данным технического архива <данные изъяты> многоквартирный жилой дом (литера А) по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки; пристройка (<данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В результате обследования выявлено следующее:

- Нежилое помещение <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> по данным технического архива БУ «Омский центр КО и ТД», расположено в подвале и на первом этаже пристройки литера А1, пристроенной к многоквартирному жилому дому (см. приложение 2, рисунок 1), что подтверждается - Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Конструктивная схема многоквартирного жилого дома бескаркасная с несущим стенами. Пространственная жесткость здания обеспечивается за счет конфигурации здания, совместной работы продольных и поперечных стен, а также жестких дисков по покрытиям.

Конструктивная схема пристройки (литера <данные изъяты>) каркасная с неполным каркасом, в котором наряду с внутренним каркасом несущими являются и наружные стены.

Перекрытия пристройки (литера <данные изъяты>) выполнены из железобетонных плит. Плиты опираются на несущие конструкции каркаса и наружные несущие стены и не имеют связи с несущими конструкциями жилого дома (литера <данные изъяты>) (см. приложение 1, фото 4, 6).

- Перекрытия многоквартирного жилого дома (литера А) выполнены из железобетонных плит. Плиты опираются на несущие внутренние и наружные стены и не имеют связи с несущими конструкциями пристройки (литера <данные изъяты>

- Стены многоквартирного жилого дома (литера <данные изъяты>) панельные.

Стены пристройки (литера <данные изъяты>) кирпичные (см. приложение 1, фото 1, 2, 3).

В месте сопряжения стен многоквартирного жилого дома (литера А) и стенами пристройки (литера <данные изъяты>) устроен деформационный шов (см. приложение 1, фото 7, 8). Деформационный шов — предназначен для уменьшения нагрузок на элементы конструкций в местах возможных деформаций, возникающих при колебании температуры воздуха, неравномерной осадки грунта и других воздействий, способных вызвать опасные собственные нагрузки, которые снижают несущую способность конструкций. Представляет собой своего рода разрез в конструкции здания, разделяющий сооружение на отдельные блоки и, тем самым, придающий сооружению некоторую степень упругости.

Помещение (поз.8 на поэтажном плане), смежное со стеной многоквартирного жилого дома (литера А) имеет самостоятельные ограждающие конструкции.

Стены многоквартирного жилого дома (литера <данные изъяты> и пристройки (литера <данные изъяты>) не связаны друг с другом.

- Фундаменты многоквартирного жилого дома (литера <данные изъяты> железобетонные, стены подвала выполнены из железобетонных панелей.

- Фундаменты пристройки (литера А) железобетонные. Несущими конструкциями подвала являются кирпичные колонны, железобетонные ригели и наружные стены. Стены подвала кирпичные.

В месте сопряжения фундаментов многоквартирного жилого дома (литера <данные изъяты> и фундаментов пристройки (литера <данные изъяты>) устроен деформационный шов.

В месте сопряжения цоколя многоквартирного жилого дома (литера <данные изъяты> и цоколя пристройки (литера <данные изъяты> устроен деформационный шов.

Фундаменты многоквартирного жилого дома (литера <данные изъяты>) и пристройки (литера <данные изъяты>) не связаны друг с другом.

- Кровля многоквартирного жилого дома (литера <данные изъяты>) и кровля пристройки (литера <данные изъяты>) не имеют общих конструкций и общих чердачных помещений (приложение 1, фото 1, 2, <данные изъяты>

<данные изъяты>

- Нежилое помещение №П (литера <данные изъяты>) не имеет общих помещений с многоквартирным жилым домом (литера <данные изъяты>

- Согласно данным публичной кадастровой карты, нежилое помещение №<данные изъяты>) расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (см. рисунок 2).

Согласно данным публичной кадастровой карты, многоквартирный жилой дом (литера <данные изъяты>) расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

- Вход в подвал пристройки (литера <данные изъяты>) организован со стороны улицы. Сообщение между техническим подвалом многоквартирного жилого дома (литера А) и подвалом пристройки (литера А1) отсутствует.

- Точка подключения к сети водопровода - водопроводный колодец ВК, находящийся на балансе ОАО «ОмскВодоканал».

В соответствии с Приложением № к Единому договору № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ. границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является наружная стена здания.

В соответствии с Приложением № к Единому договору № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ. границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является наружная стена здания.

Водоснабжение многоквартирного жилого дома (литера <данные изъяты> осуществляется от центральных сетей водоснабжения.

Водоснабжение нежилого помещения №П (литера <данные изъяты>) осуществляется от центральных сетей водоснабжения. В подвале нежилого помещения установлен водомерный узел, который состоит из прибора учета, запорной арматуры и обводной линии. Водомерный узел является индивидуальным для нежилого помещения №

На основании вышеизложенного, сделан вывод, что сети водоснабжения многоквартирного дома (литера А) и сети водоснабжения нежилого помещения № (литера ДД.ММ.ГГГГ) не связаны друг с другом. Внутренние сети водоснабжения нежилого помещения №П (литера <данные изъяты> не связаны с внутренними сетями водоснабжения многоквартирного жилого дома (литера А).

- Выпуск канализации помещения №П (литера <данные изъяты> в выпускной канализационный колодец КК1.

Выпуски канализации многоквартирного дома (литера <данные изъяты>) организованы в отдельные колодцы КК.

В соответствии с Приложением № к Единому договору № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ. границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является наружные стенки канализационных колодцев со стороны выпусков.

В соответствии с Приложением № к Единому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. холодного водоснабжения и водоотведения границей раздела эксплуатационной ответственности канализационных сетей является наружная стенки канализационных колодцев со стороны выпусков.    

На основании вышеизложенного, специалистом сделан вывод, что сети канализации нежилого помещения №П (литера А1) не связаны с сетью канализации многоквартирного жилого дома (литера А).

- Энергоснабжение нежилого помещения №ДД.ММ.ГГГГ) осуществляется кабелем подземной прокладки. Ввод кабеля устроен в подвал помещения №П (литера А1). На основании Договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. точкой поставки электроэнергии от ООО «Омская энергосбытовая компания» является низковольтный щит потребителя. Приборы учета потребления электроэнергии установлены в низковольтном щите, находящемся в помещении коридора (поз. 4 на поэтажном плане), расположенного на первом этаже помещения №П (литера А1).

Акт раздела границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности электрических сетей, электроустановок не предъявлен.

На основании вышеизложенного, специалистом сделан вывод, что сети электроснабжения нежилого помещения №П (литера А1) не связаны с сетью электроснабжения многоквартирного жилого дома (литера А).

- Точкой поставки тепловой энергии в нежилое помещение №ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальный тепловой узел <данные изъяты> Тепловой узел ИТП расположен в подвале помещения №П (литера А1).

Точкой поставки тепловой энергии в многоквартирный жилой дом является тепловой узел, расположенный в техническом подвале многоквартирного жилого дома (литера А).

Теплоснабжение нежилого помещения №<данные изъяты>) осуществляется в соответствии с Договором № купли-продажи тепловой энергии в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ. Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей между МП <адрес> «Тепловая компания» и физическим лицом является наружный фланец задвижки на врезке теплотрассы (от абонента), что определено Актом границ балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) тепловых сетей между МП <адрес> «Тепловая компания» и ФЛ Кваша А.Г. (Досугово-бытовой центр) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Прибор учета потребления тепловой энергии установлен в ИТП помещения №

Внутренние сети теплоснабжения нежилого помещения №П (литера А1) не связаны с внутренними сетями теплоснабжения многоквартирного жилого дома.

На основании вышеизложенного, специалистом сделан вывод, что теплоснабжение нежилого помещения (литера А1) связано с тепловой сетью многоквартирного жилого дома (литера А) и проходит транзитом по техническому подвалу многоквартирного жилого дома.

    - Точкой поставки горячего водоснабжения (ГВС) в нежилое помещение №ДД.ММ.ГГГГ) является присоединенная сеть ГВС, подача осуществляется через тепловые сети МП <адрес> «Тепловая компания».

Узел учета потребления ГВС установлен в подвале помещения № (литера А1) и состоит из индивидуального прибора учета и запорной арматуры.

Горячее водоснабжение нежилого помещения №П (ДД.ММ.ГГГГ) осуществляется в соответствии с Договором № купли-продажи тепловой энергии в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ

Внутренние сети горячего водоснабжения нежилого помещения №П (литера А1) не связаны с внутренними сетями горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома.

На основании вышеизложенного, специалистом сделан вывод, что сеть горячего водоснабжения нежилого помещения №ДД.ММ.ГГГГ) связана с сетью горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома и проходит транзитом по техническому подвалу многоквартирного жилого дома.

- Система вентиляции помещения №П (литера А1) приточно-вытяжная с механическим побуждением. Система вентиляции многоквартирного жилого дома (литера А) естественная через вентиляционные каналы. Вентиляционная система помещения №П (литера А1) не связана с вентиляционной системой многоквартирного жилого дома (литера А1).

В соответствии с приложением 1 Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), «пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п».

Многоквартирный жилой дом (литера А) и нежилое помещение №П (литера А1) не имеют общего фундамента, не имеют общих несущих конструкций, не имеют общих перекрытий и покрытий, кровля жилого дома и кровля нежилого помещения не имеют общих конструкций и общих чердачных помещений, стены жилого дома и нежилого помещения не связаны друг с другом, сообщение между жилым домом и нежилым помещением отсутствует.

Нежилое помещение №П (литера А1) и многоквартирный жилой дом (литера А), расположенные по адресу: <адрес>А, обладают следующими признаками обособленности (самостоятельности) объектов:

имеются отдельные входы в здания и подвал;.

имеются отдельные выходы на земельный участок;

отсутствуют общие помещения, связанные между собой;

имеют самостоятельные несущие конструкции, не связанные между собой;

не имеют общих чердаков, подвалов, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

имеются самостоятельные канализационные сети и индивидуальные точки подключения к внешним сетям канализации;

имеются самостоятельные сети электроснабжения и индивидуальные точки подключения к внешним сетям;

имеются самостоятельные внутренние сети теплоснабжения и индивидуальные тепловые пункты, но прокладка тепловых сетей организована транзитом по техническому подвалу многоквартирного жилого дома;

имеются самостоятельные внутренние сети горячего водоснабжения, но прокладка сетей ГВС организована транзитом по техническому подвалу многоквартирного жилого дома;

имеются самостоятельные сети водоснабжения и индивидуальные точки подключения к внешним сетям;

имеется отдельный узел учета потребления холодной воды;

имеется отдельный учел учета потребления горячей воды;

нежилое помещение №П (литера А1) расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Специалистом отмечено, что нежилое помещение № (литера ДД.ММ.ГГГГ) и многоквартирный жилой дом (литера ДД.ММ.ГГГГ имеют общие тепловые сети, сети ГВС, а так же прокладку транзитом к нежилому помещению №П тепловых сетей, сетей ГВС в подвале многоквартирного дома.

По совокупности всех вышеперечисленных признаков, экспертом сделан вывод, что многоквартирный жилой дом (литера ДД.ММ.ГГГГ) и нежилое помещение № (литера ДД.ММ.ГГГГ) не являются единым объектом, а представляют собой самостоятельные объекты, теплоснабжение и горячее водоснабжение которых осуществляется по единой инженерной сети.

Нежилое помещение №П (литера ДД.ММ.ГГГГ и многоквартирный жилой дом (литера А), расположенные по адресу: <адрес>, имеют самостоятельные инженерные коммуникации, электрическое и санитарно-техническое оборудование и собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения.

Специалистом отмечено, что нежилое помещение №П (литера А1) и многоквартирный жилой дом (литера А) имеют единую точку подключения к внешним сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения, каждый объект имеет свой индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и водомерный узел. Подключение и отключение сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения нежилого помещения №) к тепловым сетям и сетям горячего водоснабжения осуществляется собственными задвижками.

Сети холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции помещения №П (литера А1) не связаны с сетями холодного водоснабжения, канализации, вентиляции и электроснабжения многоквартирного жилого дома (литера А); сети теплоснабжения и горячего водоснабжения нежилого помещения №П (литера А1) связаны с сетями теплоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирного дома (литера А). Сети теплоснабжения, ГВС помещения №П (литера А1) проложены транзитом в техническом подвале многоквартирного жилого дома (литера А).

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) определяет многоквартирный дом как здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Как следует из национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден для добровольного применения приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст с датой введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ), это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные или пристроенные нежилые помещения, придомовая территория (земельный участок).

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23,07.2009 № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные дли обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 23 статьи 1 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяет сооружение как результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

В статье 1 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция), указано, что единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.

Согласно Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утверждённым приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ №, наружные пристройки к объектам учитываются как отдельные здания только в случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье и тому подобных, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (приложение № к Инструкции).

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном жилом доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирного дома, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Как следует из правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС21-5387, при разрешении вопроса об отнесении пристроенного помещения к составной части многоквартирного дома надлежит устанавливать совокупность указывающих на данный факт обстоятельств, например, наличие общих систем тепло-, водоснабжения, в том числе их физическую и технологическую связь, проектирование многоквартирного дома и помещения в составе единого строительства, тождественность адреса.

Истцы, указали, что принадлежащее нежилое помещение имеет самостоятельные инженерные сети, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг, спорное помещение является полностью обособленным.

Истцы как пользователи спорного нежилого помещения заключили с ОАО «ТГК-11» договор купли-продажи тепловой энергии в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения с ООО «Омская энергосбытовая компания» на продажу электрической энергии (мощности) от ДД.ММ.ГГГГ, договор холодного водоснабжения и водоотведения с АО «ОмскВодоканал» от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела, в том числе заключением экспертизы, признанной судом надлежащим доказательством по делу, подтверждается, что внутренние инженерно-технические сети здания истцов по своим характеристикам (составу, фактическому расположению и функциональному назначению основных элементов) не имеют какой-либо взаимосвязи с внутренними инженерно-техническими сетями зданий многоквартирных жилых домов, поскольку проходящие в них инженерно-технические сети являются транзитными. Наличие перечисленных автономных эксплуатационных свойств встроенно-пристроенных помещений, создает возможность его самостоятельной эксплуатации отдельно от жилого дома, с помощью транзитных сетей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № по смыслу указанных выше норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме. Действующим законодательством обязанность по содержанию и обслуживанию транзитных сетей (тепловых сетей, сетей горячего водоснабжения) на жильцов спорного многоквартирного дома не возложена.

При таких обстоятельствах суд усматривает основания для признания нежилого помещения <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> объектом капитального строительства – зданием, а также признания за Ахмадеевым Н.З. права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, а за Кваша А.Г. на <данные изъяты> доли.

В соответствии с п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (ч.4 ст.1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском процессе являются истец и ответчик. Истцами являются граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов, а ответчиками являются организации и граждане, действиями которых, по мнению истцов, непосредственно нарушаются их права и законные интересы.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Наличие заинтересованности, а также нарушение или оспаривание ответчиком прав и законных интересов истца должны быть доказаны заявителем.

По смыслу указанных норм закона именно истец самостоятельно при обращении в суд определяет лицо, к которому предъявляет иск, т.е. применительно к настоящему спору, определяет лицо, которое оспаривает его право собственности.

В данном случае в качестве ответчика истцы указали Управление Росреестра по <адрес>. Однако доказательств нарушения или оспаривания Управлением Росреестра по <адрес> прав истца суду не представлено.

В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о заявлении Управлением Росреестра по <адрес> каких-либо правопритязаний в отношении спорного имущества, совершении действий, препятствующих истцу зарегистрировать право собственности в отношении жилого помещения именно со стороны Управления.

Участие в деле определенного ответчика предполагает наличие материально-правовой связи между ним и лицом, обратившимся за судебной защитой своих прав.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Закона №№ государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, кем является Управление Росреестра по <адрес>. Управление вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную Законом № №.

Проверка обоснованности отказа управления от регистрации права собственности на спорное имущество предметом рассматриваемого иска не является, соответствующих требований об оспаривания действий Управления или соответствующего решения истцом не заявлено.

В связи с изложенным оснований для возложения на Управление Росреестра по <адрес> обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности суд не усматривает.

Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.