Решение по делу № 2-326/2016 от 29.02.2016

к делу № 2-326/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 года           Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий: Коноваленко Т.В.

При секретаре:     Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко Александра Николаевича к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко А.Н. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО5. После ее смерти открылось наследство на имущество, в том числе и на ? долю жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес>. Другая половина принадлежит истцу на праве собственности. После смерти ФИО5 истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на жилой дом ему было выдано свидетельство о праве на наследство, однако на пристройки к дому свидетельство нотариус не выдал, поскольку они возведены без разрешения. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В данных заявлениях они указали, что не возражают против удовлетворения искового заявления.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Кравченко А.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом и строения, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Кравченко А.Н. является наследником по закону первой очереди на имущество умершей ФИО5. Нотариусом Павловского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ Кравченко А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома и пристройки, строений: кухня с пристройкой, гараж, сарай, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО5, что подтверждается справкой администрации Среднечелбасского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу истец и его мать в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации в 2000 году возвели жилую пристройку к дому литер «А1», произвели перепланировку в жилом доме.

Администрацией Среднечелбасского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ Кравченко А.Н. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на реконструкцию и перепланировку до начала работ.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно техническому заключению жилой дом с пристройками и строения по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке) (кроме строений литеры «Г7, Г10» по отношению к границам земельных участков № и 46 по <адрес>); противопожарным (по противопожарным расстояниям) (кроме строение литер «Г7» по отношению к строениям на участке № по <адрес>). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведены следующие работы: в помещении № (ранее № - кухня), произведен частичный демонтаж бытовой печи, на сегодняшний день это помещение служит жилой комнатой. В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

На строения литеры «Г7, Г10», истцом требования не заявлены.

Пользователи соседних участков № <адрес> <адрес>: ФИО7, ФИО6 и ФИО8, в заявлениях указали, что не возражает против удовлетворения искового заявления, споров о меже и расположении строений не имеется.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222, 1142 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с пристройками литеры «А, А1, а», общей площадью 95 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Кравченко Александром Николаевичем право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом (1979 года постройки) с пристройкой жилой (2000 года постройки, материал стен: блоки, обложенные кирпичом 2 стены), кирпичной пристройкой отапливаемой (1979 года постройки) литеры «А, А1, а», общей площадью 95 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., кухню летнюю с пристройкой литер «Г, Г1», гараж литер «Г2», сараи литеры «Г3, Г6, Г9, Г11», уборную литер «Г4», навес литер «Г5», погреб литер «Г8» и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: