Решение по делу № 2-3432/2020 от 09.07.2020

    Дело № 2-3432/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.П.,

при секретаре Акобяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качикина Михаила Владиславовича к Боровкову Валерию Анатольевичу, Боровкову Владимиру Анатольевичу о признании договора дарения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Качикин М.В. (ранее согласно свидетельству о перемени имени от 19.11.2013г. Корольков М.В.) обратился в суд с иском к Боровкову В.А., Боровкову В.А. о признании договора дарения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указал, что 05.05.2004г. умер ФИО7, которому на момент смерти принадлежала 9/100 долей в праве собственности в жилом <адрес>, расположенного по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, д.<адрес> и земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110104:165, площадью 615 кв.м., расположенный по указанному адресу. Боровков Владимир Анатольевич вступил в наследство после смерти ФИО7, однако с заявлением о выдаче свидетельства о праве на 9/100 долю указанного жилого дома не обращался. 22.05.2013г. Боровков Владимир Анатольевич на основании договора дарения земельного участка подарил Боровкову Валерию Анатольевичу земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110104:165, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: Московская <адрес>, г.<адрес>, уч.26. В указанном договоре дарения земельного участка нет указания на наличие права долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Считает, что оспариваемый договор дарения противоречит нормам ЗК РФ и нарушает права истца как сособственника жилого дома, поскольку истец долгое время не мог прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, утративший свойства жилого дома после пожара в 1998г., в связи с чем ему приходилось выплачивать налоги на свою 91/100 долю дома. На основании изложенного просит признать договор дарения земельного участка недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец Качикин М.В. и его представитель по устному ходатайству Максимова С.Г. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности Стальнов С.В. против удовлетворения требований возражал, полагал, что права истца оспариваемым договором дарения не нарушены.

Представитель 3 лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора в силу норм ст. 421 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Одним из существенных условий, имеющих значение для любого договора, является условие о его предмете.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество с собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2004г. Боровков Владимир Анатольевич являлся собственником земельного участка №, площадью 0,0615 га., с кадастровым номером 50:09:0110104:0165, расположенного по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, <адрес>,.

22.05.2013г. между Боровковым Владимиром Анатольевичем и Боровковым Валерием Анатольевичем заключен договор дарения указанного земельного участка.

Договор подписан сторонами сделки лично, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 26.07.2013г. (л.д.72-73 т.1), право собственности на земельный участок зарегистрировано за Боровковым Валерием Анатольевичем.

На основании постановления Главы администрации г.о. Солнечногорск Московской области от 05.02.2019г. № утверждена схема расположения земельного участка по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, г.<адрес>, уч.26 в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 175 кв.м. и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 615 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:09:0110104:7412.

На указанном земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером 50:09:0020507:1295, общей площадью 125 кв.м., принадлежащий Боровкову В.А.

Истцу Качикину М.В. (до перемены фамилии Королькову М.В.) на праве собственности принадлежит ? доля смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110104:75. Также за Качикиным М.В. значится принадлежащая на праве собственности 91/100 доля жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, д.<адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении

Учитывая, что Боровков Владимир Анатольевич, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110104:0165 (50:09:0110104:165), расположенного по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, г.<адрес>, уч.26, передал Боровкову Валерию Анатольевичу указанный земельный участок по безвозмездной сделке, оспариваемый договор дарения прав истца как сособственика не нарушает, более того, истец стороной сделки не является.

Кроме того, оспариваемый договор составлен в письменной форме, содержит все существенные условия договора дарения, подписан сторонами сделки, предметом договора является отчуждение собственником принадлежащего ему имущества по безвозмездной сделке.

Даритель вправе был распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, никаких препятствий для распоряжения, в том числе запрета отчуждения, обременений у него, как собственника, не имелось; условия договора ясно отражают характер и природу сделки, определяют ее предмет. Договор зарегистрирован и по форме и содержанию договор дарения соответствует требованиям закона.

Оснований, предусмотренных законом, для признания договора недействительным не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Качикина Михаила Владиславовича к Боровкову Валерию Анатольевичу, Боровкову Владимиру Анатольевичу о признании договора дарения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                Репина Е.П.