Решение по делу № 2-341/2024 от 02.08.2024

Гражданское дело №2-341/2024

24RS0001-01-2024-000552-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Ольги Ефимовны к администрации Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края, агентству лесной отрасли Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова О.Е. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 09.03.2011 между ней и агентством лесной отрасли Красноярского края заключен договор аренды лесного участка № 260/р по которому ей предоставлен земельный участок сроком на 49 лет, площадью 0,44 га, место расположения: Красноярский край, Абанский район, Долгомостовское лесничество, Хандальское участковое лесничество, квартал 92 (часть выдела 26) имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре №3316-8, предназначен для осуществления реакционной деятельности. Согласно указанному договора имущество передано арендатору Тарасовой О.Е. Согласно разрешения на строительство, выданного администрацией Абанского района, истцу разрешено произвести строительство нежилого здания. В 2013 году истец построила нежилое знание за счет собственных средств. Данные работы были завершены, здание возведено, согласно изготовленному техническому плану площадь составила 106,5 кв.м. На данный момент необходимо узаконить объект, в другом порядке кроме судебного это сделать невозможно. Просит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 106,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Долгомостовское лесничество, Хандальское участковое лесничество, квартал 92 (часть выдела 26), имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре №3316-8, стр.1.

Истец Тарасова О.Е., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика – Агентства лесной отрасли Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Администрации Абанского района Красноярского края, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд пояснении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Министерства природных ресурсов и экологии Красноярского края, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований пунктов 1-2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно требованиям пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил в пункте 26 своего постановления Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10 г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, между Агентством лесной отрасли Красноярского края и Тарасовой О.Е. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Абанский район, Долгомостовское лесничество, Хандальское участковое лесничество, квартал 92 (часть выдела 26), имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-0505- 2010-08-3316-8, №260/р от 09.03.2011, сроком на 49 лет.

В судебном заседании установлено, что на указанном выше земельном участке Тарасовой О.Е. построено нежилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.09.2024, площадь нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Абанский район, Долгомостовское лесничество, Хандальское участковое лесничество, квартал 92 (часть выдела 26), имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре №3316-8, стр.1, с кадастровым номером 24:01:1901001:546, составляет 106,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В материалах дела также имеется копия разрешения на ввод указанного выше объекта в эксплуатацию.

При этом, судом установлено, что разрешение на строительство нежилого здания истцом получено не было.

Таким образом, суд расценивает возведенную истцом постройку как самовольную, вместе с тем, судом установлено, что самовольная постройка возведена на арендуемом истцом земельном участке с соответствующим назначением.

Из заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций сооружения, находящегося по адресу: <адрес>, Долгомостовское лесничество, Хандальское участковое лесничество, квартал 92 (часть выдела 26), имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-0505-2010-08-3316-8, стр.1, следует, что конструкции нежилого здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.07.2014) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Конструкции нежилого здания являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к эксплуатации по своему назначению.

Из материалов дела следует, что истцом предпринимались меры к легализации возведенного им нежилого здания.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что не имеется препятствий в признании права собственности за истцом на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Долгомостовское лесничество, Хандальское участковое лесничество, квартал 92 (часть выдела 26), имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре №3316-8, стр.1.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Ольги Ефимовны к администрации Хандальского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Тарасовой Ольгой Ефимовной, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, общей площадью 106,5 кв.м., кадастровый номер 24:01:1901001:546, расположенное по адресу: Красноярский край, Абанский район, Долгомостовское лесничество, Хандальское участковое лесничество, квартал 92 (часть выдела 26), имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-0505-2010-08-3316-8, стр.1.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня её вынесения.

Судья