Решение от 03.08.2023 по делу № 2-775/2023 от 20.06.2023

        В окончательной форме решение изготовлено:

        11 августа 2023 года.

        Дело № 2-775/2023, УИД 76RS0011-01-2023-000883-26

        Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года                                                                                        г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.А. к Солдатову С.И., Солдатову Н.С. о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Васильев А.А. обратился в суд с настоящим иском к Солдатову С.И. о признании права собственности на гаражный бокс № 98 площадью 20,9 кв.м. 1976 г. постройки расположенный в ГСК «Солнечный – 3», в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером Балашовой О.В. от 05.06.2023 г.; исключении из ЕГРН сведений о пожизненном наследуемом владении Солдатова И.А. на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование иска Васильев А.А. указал, что спорный гаражный бокс приобрел на основании договора купли-продажи от 19.09.2017 г., заключенного с ФИО1 в лице его сына Солдатова С.И., действующего на основании нотариальной доверенности. Солдатов И.А. являлся членом ГСК, самостоятельно и за свой счет построил гаражный бокс на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. В настоящее время во внесудебном порядке Васильев А.А. оформить право собственности на приобретенный гаражный бокс не имеет возможности в виду смерти продавца Солдатова И.А.

В судебном заседании истец Васильев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик Солдатов С.И. и привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Солдатов Н.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены.

Солдатов Н.С. против удовлетворения требований Васильева А.А. не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Второй соответчик возражений по существу иска не представил, об отложении не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не просил.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из дела видно, что 19.09.2017 г. между Солдатовым С.И., действующим на основании нотариальной доверенности от ФИО1 , и Васильевым А.А. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Солнечный – 3» г. Углича.

Спорный гараж 1976 года постройки представляет собой 1-этажное кирпичное нежилое здание, площадью 20,9 кв.м., расположен в ГСК «Солнечный-3» г. Углича. Индивидуальные характеристики в отношении этого гаража приведены в техническом плане здания от 05.06.2023 г. кадастрового инженера Балашовой О.В.

Указанный гаражный бокс был возведен ФИО1 в 1976 г. самостоятельно и за собственный счет. Расположен спорный гаражный бокс на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в пожизненное наследуемое владение ФИО1 на основании Постановления Главы администрации г. Углича от 17.12.1993 г. № 1080, как члену ГСК «Солнечный – 3».

25.12.1993 г. на имя ФИО1 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком для обслуживания находящегося на нем гаражного бокса №.

Факт принадлежности спорного гаражного бокса Солдатову И.А. подтверждается представленными документами, и никем не оспорен.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство после его смерти по завещанию, является внук Солдатов Н.С., другой внук Солдатов А.С. от принятия наследства отказался в пользу брата. Иных наследников, которые обращались бы к нотариусу за принятием наследства в том числе по иным основаниям, в материалах наследственного дела не имеется. Спорный гаражный бок или право пожизненно наследуемого владения в отношении земельного участка под ним в состав наследственной массы не включалось.

Обязательства продавца ФИО1 в лице представителя по доверенности Солдатова С.И. по передаче спорного объекта недвижимости – гаражного бокса №, расположенного ГСК «Солнечный – 3» г. Углича, а покупателя (истца) Васильева А.А. - по оплате (полная стоимость – 100 000 руб.) были исполнены на момент подписания данного договора и до настоящего времени никем не оспаривались.

Договор купли-продажи содержит все существенные условия, в том числе о цене, о предмете, включая местонахождения имущества.

С учетом данных обстоятельств и в отсутствие правопритязаний со стороны ответчиков на предмет спора, исковые требования истца о признании права собственности на гараж признаются законными и судом удовлетворяются.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Поскольку за Солдатовым И.А. сохранено право пожизненно наследуемого владения на земельный участок, а это иное вещное право, которое с учетом отчуждения находящегося на таком земельном участке гаража в пользу истца, безусловно будет нарушать приведенный выше принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимого имущества, нарушать общий принцип правовой определенности и права истца в целом, в отсутствие правопритязаний наследников на это иное вещное право Солдатова И.А., суд находит возможным удовлетворить требования истца об исключении из ЕГРН сведений о таком праве.

При вынесении решения суд учитывает, что настоящее решение является основанием для возникновения прав истца в отношении указанного в решении недвижимого имущества. Вместе с тем, признанное настоящим решением право подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения за регистрацией права в соответствующие органы, осуществляющие прием документов и регистрацию прав (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ 1-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░ - 3», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 05.06.2023 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 23,4 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░