Решение от 02.02.2023 по делу № 2-447/2023 (2-6869/2022;) от 15.02.2022

Дело №2-447/2023

24RS0048-01-2022-002417-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Алхименко С.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Алхименко С.В. обратилась с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ АО «<данные изъяты>» осуществлялось строительство гаражей по адресу: <адрес>. Вся проектная документация выдавались на АО «<данные изъяты>». Участником долевого строительства гаражей по адресу: <адрес>, также являлся Бородин В.А., которым по окончанию строительства право собственности на гараж не регистрировалось. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж был отчужден Бородиным В.А. покупателю Алхименко С.В. С этого времени спорный гараж (бокс № площадью 41 кв. м) находится во владении и пользовании истца. Наличие при изложенных обстоятельствах у спорного гаража статуса самовольной постройки препятствует регистрации права собственности на него во внесудебном порядке. В отношении гаража имеются необходимые положительные заключения.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 41,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кокряцкий А.И. (по доверенности) требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Третье лицо Бородин В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что заключил договор с АО «<данные изъяты>» на долевое участие в финансировании строительства гаража, полностью внес оплату, гараж был передан, не зарегистрировал гараж, так как кооператива не было создано, потом продал этот гараж Алхименко С.В.

Истец, ответчик администрация г. Красноярска, иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

В соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №1220ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом согласно п.1 ст. 5 5 Градостроительного кодекса РФ является именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом непредставление на государственную регистрацию документов, необходимых для ее проведения, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на такой объект (абз. 10 п. 1 ст.20 Закона о регистрации).

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что строительство спорного гаражного бокса № началось в ДД.ММ.ГГГГ и осуществлялось АО «<данные изъяты>».

В целях обеспечения финансирования строительства данного гаражного бокса между АО «<данные изъяты>» (заказчик) и Бородиным В.А. (инвестор) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор на долевое участие в финансировании строительства, предметом которого явилась совместная деятельность по обеспечению финансирования и строительства подземного гаража № бокса № к жилому дому <адрес>.

В соответствии с условиями договора заказчик обязан был по окончании строительства гаража и полной оплаты стоимости бокса передать инвестору бокс №.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Бородина В.А. передан гаражный бокс № во вновь построенном (за счет долевого участия в строительстве) гараже №.

Факт внесения оплаты Бородиным В.А. денежных средств по договору долевого участия в финансировании строительства подтверждается квитанцией АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Бородиным В.А. (продавец) и Алхименко С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса по адресу: <адрес>, бокс №, принадлежащий продавцу на основании договора долевого участия в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили факт передачи продавцом покупателю объекта, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект находится по адресу: <адрес>, бокс № площадью 41 кв. м, в квартале №, имеет статус подземного гаража, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «<данные изъяты>» прекращена.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Аналогичные сведения предоставлены АО «<данные изъяты> БТИ».

По информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (сведения из <данные изъяты>), участок по адресу: <адрес>, гараж № находится согласно ПП Северо-Восточной левобережной части <адрес> в границах зоны ОКС ДД.ММ.ГГГГ (зона хранения автотранспорта).

Из заключений АО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты> следует, что техническое состояние гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс № работоспособное, техническое состояние строительных конструкций соответствуют СНиП, СП, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию гаражного бокса, индивидуальный гараж соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, размещение гаражного бокса соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на земельном участке, специально отведенном для этой цели (строительства гаражей); в отношении гаража имеются положительные заключения соответствующих органов, согласно которым спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исходя также из того, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, препятствующих удовлетворению требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что то обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца на спорный гараж не было зарегистрировано, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, при том, что строительство гаража профинансировано за счет собственных средств предыдущего владельца в полном объеме, которому гараж был передан в собственность по окончанию строительства в соответствии с договором долевого участия и у которого приобретен истцом по договору купли-продажи, в отношении спорного гаража до настоящего времени какие-либо правопритязания третьих лиц не предъявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-19 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 41,0 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.02.2023.