Решение по делу № 2-466/2016 от 11.01.2016

К делу №2-466/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

(не вступило в законную силу)

15 февраля 2016 года                        г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                            Карпенко О.Н.,

при секретаре                                                              Сулименко Д.В.,

с участием истца Пронченок Е.Н. и его представителя по доверенности Шленёвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронченок Е.Н. к ООО «Портал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Пронченок Е.Н. обратился в суд с иском к ООО «Портал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обосновании иска указал, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с ООО «Портал» и кредитного договора со ОАО «Сбербанк России» является законным владельцем квартиры общей площадью 35,55 кв.м., расположенной по адресу: г.Анапа, <адрес> В связи с тем, что ответчиком не соблюдены условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, прекращения любых строительных работ на данном объекте, отсутствия возможности связаться с ответчиком и невозможности ввода в эксплуатации квартиры, просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекта недвижимости, расположенной по адресу: г.Анапа, <адрес>

В судебное заседание истец и его представитель, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Портал» в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил суду причину неявки.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Заслушав доводы истца, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч.2 ст.1 данного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным Законом.

14.04.2014 года между ООО «Портал» (застройщик) и Пронченок Е.Н. (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать <адрес> (строительный номер), расположенную на 5 этаже блок – секции №9, с характеристиками, указанными в п.1.2. договора и входящую в состава объекта, дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее 30 июня 2014 года (п.1.9).

Цена договора в соответствии с п.2.3. составляет 1154000 рублей.

На момент подписания договора оплата цены договора произведена не полностью.

Объект долевого строительства приобретается участником долевого строительства у застройщика за счет собственных средств в размере 180 000 рублей и за счет кредитных средств в размере 974000 рублей, предоставленных участнику долевого строительства по кредитному договору № от 11.04.2014г., заключенному в г.Анапа между участником и ОАО «Сбербанк России». Та часть цены договора, которая оплачивается за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» перечисляется на счет застройщика в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, при этом залог в пользу застройщика не возникает (раздел 3 договора).

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается соответствующими записями и оттисками печатей.

В счет исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору, истец Пронченок Е.Н. предоставил копии банковского ордера № от 25.04.2014г. на сумму 974000 рублей и квитанции к приходному кассовому ордеру № от 14.04.2014г. на сумму 180 000 рублей.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2016 года по адресу: г.Анапа, <адрес> находится объект незавершенного строительства, участником долевого строительства которого значатся Пронченок Е.Н., в лице ООО «Портал», на <адрес>, расположенную на 5 этаже, блок-секции №9, площадью 35,55 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В постановлении от 08.02.2011 № 13534/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделал вывод, что условия любого инвестиционного договора порождают лишь обязательственные отношения между его сторонами и дают им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. При этом, также указано, что права и обязанности из инвестиционного договора могут быть реализованы его сторонами, а их требования удовлетворены судом, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота.

Исходя из представленных сторонами доказательств, судом установлено, что договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 14.04.2014 года реально в срок, предусмотренный договором, не был исполнен, поскольку ответчиком ООО «Портал» не представлено доказательств получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности не иначе как в судебном порядке признать право собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Защита гражданских нрав, в том числе, осуществляется путем признания права (абзац 2 статьи 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и полагает их необходимым удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пронченок Е.Н. к ООО «Портал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать право собственности за Пронченок Е.Н. на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 35,55 кв.м., расположенной на пятом этаже, блок секции №9 в шестиэтажном <адрес>, г.-к. Анапа Краснодарского края.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: