Решение по делу № 2-341/2020 от 29.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года                            г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Шульгиной А.В., с участием представителя истца Жарко Т.А., ответчика Холмовой Ж.В., третьего лица Ковалевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2020 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2, ФИО4, указав, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ... дом ?, .... Ответчики являются собственниками ? долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. После приобретения доли в жилом помещении она пыталась решить с ответчиками вопрос о вселении в квартиру, но ответчики заявили, что вселиться она сможет только в судебном порядке.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь 61,5 кв.м., состоит из трех изолированных комнат площадью 10,2 кв.м., 7,5 кв.м., 8,3 кв.м., и проходной комнаты площадью 16,7 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., туалета, ванной и коридора. Считает, что в сложившейся ситуации ей может быть предоставлена изолированная комната площадью 8,3 кв.м.

Просит вселить ее в жилое помещение по адресу ..., ... ..., определить порядок пользования квартирой, выделить ей в пользование комнату площадью 8,3 кв.м., ответчикам выделить комнаты 10,2 кв.м. 7,5 кв.м., 16,7 кв.м. Места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск ФИО3 о вселении в жилое помещение и об определении порядка пользования жилым помещением поддержала. Пояснила, что жилое помещение необходимо истице для проживания, так как другого жилого помещения она не имеет, в настоящее время проживает в арендованной квартире. Долю в спорной квартире приобретала для дальнейшего проживания, однако ответчики препятствуют ее вселению в квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск ФИО7 не признала, пояснила, что она и ее дочь ФИО4 являются собственниками 1/4 и 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ... ? .... В квартире она проживает с семьей – совершеннолетней дочерью ФИО4, а также несовершеннолетними детьми ФИО15 Иваном, ФИО15 Андреем, Шаландовой Анастасией. Также в квартире без регистрации проживает ее мать ФИО14 Семья занимает всю квартиру, вселение истца сделает некомфортным проживание ее семьи, самой истице будет также некомфортно проживать в квартире.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседаний возражала против иска ФИО3 о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО3 о вселении в жилое помещение и об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование и распоряжения принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Установлено, что на день рассмотрения дела в суде собственниками жилого помещения – 3-х комнатной, квартиры, расположенной по адресу ..., ... ..., являются:

- истец ФИО3 -1/4 доли в праве общей долевой собственности;

- ответчик ФИО4 – ? доли в праве общей долевой собственности;

- ответчик ФИО2 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость, предоставленной по запросу суда.

Истицей ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ... ... приобретена по договору купли-продажи от ** у ФИО8 ФИО9

В квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики ФИО2, ФИО4, а также несовершеннолетние дети ФИО2 – ФИО10, ФИО11, ФИО12 Кроме того в квартире без регистрации по месту жительства проживает ФИО14

Истица ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает по причине недостижения с остальными собственниками соглашения об определении порядка пользования жилым помещением. Ответчики препятствуют ФИО3 во вселение в спорную квартиру.

ФИО3 другого жилого помещения на день рассмотрения дела в собственности или по договору социального найма не имеет, спорная квартира необходима ей для проживания.Жилое помещение по адресу ..., микрорайон 11, дом ?, ... имеет общую площадь 61,5 кв.м., жилую площадь 42,7 кв.м.

Доля истца в праве собственности на жилое помещение составляет ?, что составляет 15.37 кв.м. общей площади и 10,67 жилой площади жилого помещения. Долю истца нельзя признать незначительной.

Согласно техническому паспорту, квартира по адресу ..., ... ... имеет 4 комнаты, три из которых являются изолированными (комнаты площадью 8,3 кв.м., 10,2 кв.м., 7,5 кв.м.) и одну проходную комнату площадью 16,7 кв.м., с которой смежными являются комнаты 10,5 кв.м. и 7,5 кв.м.

Являясь собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ... ..., ФИО3 в силу ст.288 Гражданского Кодекса РФ, ст.30 Жилищного Кодекса РФ вправе использовать спорное жилое помещение для личного проживания, она имеет равные права пользования спорной квартирой с другими собственниками квартиры.

Статья 19 Конституции Российской Федерации предусматривает принцип равенства прав и свобод сторон, имеющих равные доли в праве собственности на квартиру.

    Истица просит выделить ей в пользование комнату жилой площадью 8,3 кв.м., выделить ответчикам и членам их семьи в пользование комнаты площадью 7,5 кв.м., 10,2 кв.м. и 16,7 кв.м. в жилом помещении по адресу ..., ..., ....

    В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имуществе находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Жилое помещение по адресу ..., ..., ... имеет жилую площадь 42,7 кв.м., соответственно на долю истца ФИО3, ответчика ФИО2,В. приходится по приходится по 10,67 кв.м. жилой площади, на долю ответчика ФИО4 приходится 21,36 кв.м..

    Жилых комнат, полностью соответствующих размеру доли каждого из собственников спорная квартира не имеет.

    Истец просит предоставить ей в пользование комнату площадью 8,3 кв.м., размер указанной комнаты максимально приближен к размеру ее доли по сравнению с другими жилыми комнатами, расположенными в спорной квартире. Кроме того, эта комната расположена отдельно от остальных помещений в квартире, не имеет выхода в другие жилые комнаты.

    При этом в соответствии с предложенным истицей вариантом, в пользование ответчиков и членов их семьи подлежат передаче жилые изолированные жилые комнаты площадью 10,2 кв.м. и 7,5 кв.м., имеющие выход в проходную комнату площадью 16,7 кв.м. ... этих комнат составляет 34,4 кв.м., что превышает размер долей в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей ответчикам.

Ответчики и проживающие с ними несовершеннолетние дели являются членами одной семьи, соответственно в их общее пользование возможно предоставить жилое помещения, указанные истцом в иске.     

Таким образом, предложенный истцом вариант порядка пользования жилым помещением прав ответчиков и членов их семьи не нарушает.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о передаче ей в пользование жилой комнаты площадью 8.3,9 кв.м., о передаче в пользование ответчикам ФИО2, ФИО4 и членам их семьи комнат площадью 10,2,0 кв.м., 7,5 кв.м. и 16,7 кв.м.

При этом вспомогательные помещения - коридор № площадью 5,3 кв.м., кухню № площадью 8,6 кв.м., ванную комнату № площадью 2,1 кв.м., туалет № площадью 1,2 кв.м., должны остаться в общем пользовании собственников собственников ФИО3, ФИО4, ФИО2 и членов ее семьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2, ФИО4, о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Вселить ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., дом ?, ....

Определить порядок пользования жилым помещением – четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу ..., ..., ..., общей площадью 61,5 кв.м. жилой площадью 42,7 кв.м.

Передать в пользование ФИО3 жилую комнату № по плану квартиры площадью 8,3 кв.м.

Передать в пользование ФИО2, ФИО4 жилые комнаты по плану ... площадью 16,7 кв.м. и № площадью 7.5 кв.м., № площадью 10,2 кв.м. для проживания с членами семьи.

В общем пользовании сторон собственников ФИО3, ФИО4, ФИО2 и членов ее семьи оставить коридор № площадью 5,3 кв.м., кухню № площадью 8,6 кв.м., ванную комнату № площадью 2,1 кв.м., туалет № площадью 1,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

    Судья:                            С.С. Тройнина

Мотивированное решение изготовлено **