Решение по делу № 33-4987/2018 от 03.04.2018

Судья Вожжова Т.Н.             Дело № 33-4987/2018 2.132

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2018 года              г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Макурина В.М.

судей Гришиной В.Г., Маркатюк Г.В.

при секретаре Виноградовой О.Ю.

с участием прокурора: Назаркина В.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.

гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Покатиловой Л.В., Гоф Л.В., Сорокиной Г.В. об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении

по апелляционной жалобе представителя Департамента градостроительства администрации г. Красноярска – Тимосюк Т.Е.

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 01 марта 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Покатиловой Л.В., Гоф Л.В., Сорокиной Г.В. об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, удовлетворить.

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., 3/7 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Покатиловой Л.В. на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., 1/7 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 894 кв.м., после выплаты возмещения в размере 1 651 864 рубля.

Прекратить право собственности Гоф Л.В. на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., 1/7 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 894 кв.м., после выплаты возмещения в размере 1 651 864 рубля.

Прекратить право собственности Сорокиной Г.В. на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 22,2 кв.м., 1/7 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 894 кв.м., после выплаты возмещения в размере 1 651 864 рубля.

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., 3/7 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 894 кв.м.

Выселить Покатилову Г.В., Сорокину Г.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что Покатилова Г.В., Сорокина Г.В., Гоф Л.В. являются собственниками жилого помещения, общей площадью 22,2 кв.м. (по 1/3 доли каждая) и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 894 кв. м (по 1/7 доли каждая), расположенных по адресу: <адрес>. Жилое помещение находится на земельном участке, который распоряжением администрации г.Красноярска изъят для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова г. Красноярска. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 3/7 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 894 кв. м, определив возмещение в пользу Покатиловой Г.В., Сорокиной Г.В., Гоф Л.В. в размере 584 449 рублей каждой, и прекратить право собственности Покатиловой Г.В., Сорокиной Г.В., Гоф Л.В. на указанное имущество, признать право государственной собственности Красноярского края на указанное имущество. Кроме того, поскольку в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики Покатилова Г.В. и Сорокина Г.В. просят также выселить и снять с регистрационного учета ответчиков Покатилову Г.В. и Сорокину Г.В.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска – Тимосюк Т.Е. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное. Считает, что размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости, определенный экспертом, необоснованно завышен; применение сравнительного подхода и определение стоимости изымаемых объектов на дату рассмотрения спора – неправомерно. Полагает необоснованным определение стоимости зеленых насаждений исходя из стоимости таких мероприятий как консультация специалистов, ландшафтный дизайн, озеленение, обслуживание зеленых насаждений, благоустройство.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Октябрьского района г. Красноярска, выражая несогласие с ее доводами, просит оспариваемое решение оставить без изменения.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «УКС» – Тимосюк Т.Е., поддержавшую доводы жалобы, Покатилову Л.В., представителя Гоф И.В. – Гаврилюк О.С., заключение прокурора Назаркина В.П., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения.

На основании п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления (п. 2).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда от 06 июня 2017 года за Покатиловой Л.В., Сорокиной Г.В., Гоф Л.В. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 22,2 кв. м., жилой 16,7 кв. м. по 1/3 доли за каждой.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на котором размещен спорный жилой дом, принадлежит ответчикам на праве собственности в размере 1/7 доли в праве каждой на основании решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12 апреля 2013 года.

Распоряжением Администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» указанные земельный участок и квартира изъята для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска.

В адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, от заключения которого они отказались.

В обоснование выкупной цены Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска представлены суду отчет № 383.3–КВ/17 от 20 декабря 2017 года, составленный ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ», согласно которому рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости с учетом убытков составляет 1 753 347 рублей.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ГПКК «Красноярский технический центр» от 23 января 2018 года № 01-ОЦ/18 рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, в том числе, земельного участка составляет 1 545 531 рубль каждому ответчику, размер убытков, связанных с изъятием – 106 333 рублей каждому ответчику.

При таких данных, разрешая спор, суд первой инстанции с учетом фактических обстоятельств дела и на основании подлежащих применению норм материального права пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для изъятия у ответчиков спорного имущества для государственных нужд путем выкупа, в связи с чем, обоснованно изъял у Покатиловой Л.В., Сорокиной Г.В., Гоф Л.В. принадлежащие им квартиру долю земельного участка путем выкупа, прекратив их право собственности на данное недвижимое имущество, выселил ответчиков и проживающих с ними лиц из занимаемого дома и признал право государственной собственности Красноярского края на спорные объекты недвижимости.

Определяя размер выплаты ответчикам выкупной цены спорного объекта недвижимости, суд правомерно исходил из заключения экспертов ГПКК «Красноярский технический центр», поскольку они наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество и отвечает требованиям п. 2 ст. 281 ГК РФ и ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 01 марта 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска Тимасюк Т.Е. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: