Решение от 06.08.2024 по делу № 2-4222/2024 от 31.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

при секретаре Габсабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4222/2024 по иску Матвеевой О.И. к Мохову С.С. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева О.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что 09.07.2012 года между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража, площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, возле адрес, №..., согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора указанный кирпичный гараж. Гараж был продан за 120 000 рублей, покупатель купил у продавца гараж за указанную сумму, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Гараж был передан продавцом покупателю, о чем указывается в акте приема-передачи от 09.07.2012 года. С данного времени гараж находится во владении и пользовании истца Матвеевой О.И., которая несет бремя содержания гаража – ставит в нем автомобиль, произвела ремонт.

Гараж поставлен на кадастровый учет со следующими данными: кадастровый №..., ранее присвоенный государственный учетный №..., площадь 16,5 кв.м., кадастровая стоимость 150979, 79 рублей, адрес: адрес, во дворе адрес, гараж 23. Объект недвижимости считается ранее учтенным. Год постройки 1970. Гараж построен на основании решения исполкома Куйбышевского Горсовета № 706 от 17.12.1970 года, решения исполкома Октябрьского райсовета № 12 от 12.01.1971 года, согласования с Отделом строительства и архитектуры Куйбышеского горисполкома от 29.01.1971 года дополнительного размещения гаража. После завершения строительства, гараж признан годным для эксплуатации, принят в эксплуатацию, что подтверждается актом № 155 от 02.12.2003 года, составленным с участием Администрации Октябрьского района г. Самара, Госпротивопожарного надзора, ЦГСЭН района, письмом Администрации Октябрьского района г. Самары от 03.12.2003 года.

Однако, несмотря на наличие разрешительной документации на строительство и сдаче гаража в эксплуатацию, постановке гаража на кадастровый учет, как завершенного строительством и, как ранее учтенного, а также заключения договора купли-продажи, ответчик, свои права на гараж и сделку по купле-продаже в надлежащем порядке не зарегистрировал.

По формальным причинам, действиями ответчика, нарушается право истца иметь в собственности имущество, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ.

В связи с чем, 22.06.2023 года истец Матвеева О.И. обратилась к продавцу с заявлением, в котором просила ответчика в десятидневный срок сообщить о готовности произвести совместно государственную регистрацию договора купли-продажи гаража, площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес во дворе адрес, №... от дата, заключенного между Моховым С.С. (продавец) и Матвеевой О.И. (покупатель).

Однако ответчик в предложенный срок на письмо истца не ответил, о готовности провести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж не сообщил.

Истец считает, что поскольку гараж был построен и сдан в эксплуатацию с соблюдением закона и правовых актов, прошел государственый кадастровый учет, строение зарегистрировано, как ранее учтенное и завершенное строительством, Мохов С.С. исполнил свою обязанность по передаче гаража Матвеевой О.И., истец, как покупатель, исполнила обязанность по оплате ответчику стоимости гаража, гараж вместе с документами был передан от ответчика истцу по акту приема-передачи, истец владеет и пользуется гаражом 12 лет, несет бремя его содержания, то сделку по купле-продаже гаража возможно считать состоявшейся.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать договор купли-продажи от 09.07.2012 года состоявшимся и признать за Матвеевой О.И. право собственности на гараж, кадастровый №..., площадью 16,5 кв.м, адрес: адрес, во дворе адрес, гараж 23.

Истец и его представитель Богословцев А.А., действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Иванова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, подтвердила факт заключения договора купли-продажи гаража по вышеуказанному адресу.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление, в котором просили в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что Решением № 706-а исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 17.12.1970 года коммунальному отделу Октябрьского района отведен земельный участок, площадью около 0,03 га во дворе адрес под строительство 7-10 боксовых гаражей для индивидуальных автомашин с благоустройством прилегающего участка.

Решением № 12 Исполкома Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 12.01.1971 года на основании решения исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся за № 706-а от 17.12.1970 года «Об отводе коммунальному отделу Октябрьского района земельногоу частка по адрес под строительство боксовых гаражей для индивидуальных машин, исполком Райсовета депутатов трудящихся решил организовать кооператив по строительству 7-10 гаражей во дворе адрес. В данном решении имеется указание, датированное 27.03.1971 года на то, что ввиду наличия жалоб на строительство гаражей по ул. Луначарского д. 26 Октябрьский РИК не возражает в строительстве кирпичного гаража Мохову С.С. во дворе дома по адрес вместо существующего металлического.

Согласно сообщению Администрации Октябрьского района г. Самары от 03.12.2003 года № 07-16-357 следует, что на основании акта от 02.12.2003 года № 155, подписанного администрацией района, начальником 6ПЧ 3-ОГПС и главным государственным санитарным врачом по Октябрьскому району, гараж, расположенный по адресу: адрес и в соответствии с планами МУП «Бюро технической инвентаризации» и ОПО «Институт Средволгогипроводхоз», названный объект соответствует противопожарным и санитарным требованиям, т.е. пригоден к эксплуатации.

Таким образом, спорный гараж возведен на основании разрешительной документации, принят в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством, существовавшем на тот момент, спорный объект недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Из представленных материалов дела следует, что 09.07.2012 года между Моховым С.С. (продавец) с одной стороны и Матвеевой О.И. (покупатель, с другой стороны заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: адрес, площадью №... кв.м.

По акту приема-передачи от 09.07.2012 года вышеуказанный гараж был передан ответчиком истцу. Данный факт не оспаривался в судебном заседании участниками процесса, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел оплату, длительное время пользуется данным гаражом.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продади не может умалять право собственности истца на нежилое помещение, которое им оплачено и принято по акту приема-передачи, а поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным признать договор купли-продажи гаража от 09.07.2012 года, заключенный между Моховым С.С. и Матвеевой О.И., состоявшимся.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Матвеевой О.И. о признании права собственности на спорное нежилое помещение обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 09.07.2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 13.08.2024 ░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░