Решение по делу № 2-3438/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-3438/2023

55RS0004-01-2023-003761-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                              г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Букаревой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собольковой И.В. к Администрации Октябрьского АО г. Омска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Соболькова И.В. обратилась в суд с названным исковым заявлением, в котором с учетом уточненной редакции иска указала, что гаражный бокс № согласно справке ГК «Восток-48» от ДД.ММ.ГГГГ с момента образования кооператива и до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Т., а с ДД.ММ.ГГГГ стал принадлежать Капаниной З.Т., у которой истец его и приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящий момент Собольковой И.В. необходимо зарегистрировать в ЕГРН право собственности на гаражный бокс №, для реализации права гаражной амнистии по приватизации земельного участка под гаражным боксом в соответствии с ФЗ от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Права истца на гаражный бокс № третьими лицами не оспариваются.

Указывает, что гаражный бокс был завершен строительством и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ в составе линейки гаражей с кадастровым №, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым №, переданном в бессрочное пользование Гаражному кооперативу «Восток-48» на основании Постановления администрации Октябрьского района г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик своим решением № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в удовлетворении заявления истца Собольковой И.В. о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (находящегося в муниципальной собственности), без проведения торгов.

Данный отказ препятствует истцу Собольковой И.В. оформить в свою собственность как земельный участок, так и расположенный на нем гаражный бокс по «дачной амнистии» в отсутствие иного предусмотренного законодательством порядка.

Основанием для отказа послужило отсутствие у истца Собольковой И.В. документов, подтверждающих право на использование ею либо предыдущим владельцем земельного участка под гаражом, а также отсутствие документов, подтверждающих законное приобретение истцом Собольковой И.В. гаража.

В части довода отказа об отсутствии документов, подтверждающих законное приобретение истцом Собольковой И.В. гаража, данный отказ полагает необоснованным, поскольку истец Соболькова И.В. предоставляла в распоряжение ответчика договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Просила признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Восток-48» на земельном участке с кадастровым № /л.д. 5-7, т. 1; л.д. 145-146, т. 2/.

Определением Октябрьского районного суда г. Омска от 04 октября 2023 года к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены: Собольков Д.В. и Капанина З.Т /л.д. 95-96, т. 1/

В судебном заседании истец Соболькова И.В. просила уточненные требования удовлетворить в полном объеме, указала, что ими было приобретено два гаража у Капаниной З.Т. один оформлен в упрощенном порядке. Обстоятельства приобретения идентичные.

Представитель истца Карпенко Г.А., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что Соболькова И.В. приобрела два гаражных бокса № и №, по которым подготовили технические планы и поданы на регистрацию. В связи с гаражной амнистией на земельные участки, отозвано заявление по спорному гаражному боксу №. Право собственности на гаражный бокс № уже зарегистрирован. Спорный гаражный бокс не зарегистрирован и не может быть оформлен, поскольку Администрация отказывает в земельном участке под гаражным боксом. Технический план на спорный гаражный бокс имеется, по выписке из оформленного гаража № видно, что гаражи одинаковые /л.д. 92-94, т.1/.

Капанина З.Т. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, подтвердила обстоятельства сделки купли-продажи гаража. Пояснила, что гаражами пользовался сын, взносы оплачивали, спора нет.

Представители ответчика Администрации Октябрьского АО г. Омска, Департамента имущественных отношений администрации города Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора председатель ГК «Восток-48» – Махольц В.А. в судебном заседании не принимал участие, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что истец приобрела и пользуется двумя гаражными боксами № и № в течение трех лет, все взносы оплачивает /л.д. 92-94, т.1/.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Собольков Д.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ граждане вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, осуществляется в том числе путем признания права.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела следует, что ГК «Восток-48» зарегистрирован в налоговом органе как юридическое лицо, утверждён устав ГК «Восток-48», председателем является Махольц В.А. /л.д. 16, т. 1/.

Первоначальным собственником спорного гаражного бокса № до ДД.ММ.ГГГГ являлся Т., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс принадлежал Калашиной З.Т., с ДД.ММ.ГГГГ данный гаражный бокс принадллежит Собольковой И.В., которая эксплуатирует его и оплачивает все платежи, что подтверждается справкой ГК «Восток-48» /л.д. 90, т.1/.

Согласно кадастрового паспорта на здание (гараж), адрес местоположения: <адрес>. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание – гараж, кирпичный /л.д. 8-10/, который находится в пределах землеотвода ГК «Восток-48» согласно схеме его расположения на кадастровом плане территории /л.д. 11, т. 1/.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Соболькова И.В. /покупатель/ приобрела у Калашиной З.Т. /продавец/ гаражный бокс №, площадью 23 кв. м., расположенный в ГК «Восток-48» <адрес>, который принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи с Т. /л.д. 12, т. 1/.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов гаражного кооператива «Восток-48» от ДД.ММ.ГГГГ рассматривался вопрос о выведении из состава членов ГК «Восток-48» владельца бокса № Капаниной З.Т. на основании ее личного заявления и принятии вместо нее в состав членов гаражного кооператива владельца бокса № Собольковой И.В. /л.д. 110, т. 1/.

    Справкой ГК «Восток-48» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании протокола общего собрания членов ГК «Восток-48» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Соболькова И.В. является членом гаражного кооператива «Восток-48», ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, общей площадью 23 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Гаражный бокс расположен в границах землеотвода. Паевые взносы внесены полностью /л.д. 15, т.1/, что является основанием для признания права собственности за истцом.

Согласно ч.1.ст.18 ФЗ от 05.04.2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Согласно письма Администрации Октябрьского АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № администрация округа отказывает в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку документы, подтверждающие право на использование Собольковой И.В. либо предыдущим владельцем земельного участка под указанным гаражом, а также документы, подтверждающие законное приобретение Собольковой И.В. данного гаража в приложении к заявлению отсутствуют /л.д. 100-117, т. 1/.

В настоящий момент Собольковой И.В. необходимо зарегистрировать в ЕГРН право собственности на гаражный бокс № для реализации права гаражной амнистии по приватизации земельного участка под гаражным боксом в соответствии с ФЗ от 05.04.2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В материалы дела предоставлены копии имеющихся на хранении в БУ «Омский центр Ко и ТД» инвентарных дел на боксы с № по № /л.д. 126-248, т.1; л.д. 1-110, т.2/, а также копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым № из филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, где также сообщает, что в ЕГРН отсутствуют сведения о гаражном боксе № в ГК «Восток-48» /л.д. 111-141, т.2/.

Как указывалось выше, согласно кадастровому паспорту гаражный бокс № возведен в ДД.ММ.ГГГГ и находится в ряду линейки гаражных боксов ГК «Восток-48» № до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ на основании Постановления Администрации Октябрьского района г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации Октябрьского района г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № проведена корректировка границ земельного участка в ГК «Восток-48», закреплены границы участка, подписан акт согласования /л.д. 14, 122-125, т. 1/.

Предоставлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи боксового типа /л.д. 19-20, т. 1/.

    В период возникновения отношений по строительству гаражных боксов в ГК «Восток-48» действовал закон РФ от 14 июля 1992 года №3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации», которым получение разрешения на строительство гаражных боксов не предусматривалось.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время бывший собственник участка Капанина З.Т. либо иные лица не выражали каких-либо претензий относительно обладания истцом гаража №.

Данные обстоятельства, а также сведения о владении и пользовании Собольковой И.В. двумя гаражными боксами под номерами №, № подтверждаются как показаниями свидетеля Н., так и справкой председателя ГК «Восток-48», в которой содержатся сведения относительно спорного гаражного бокса, расположенного в ГК «Восток-48» о факте владения и пользования им с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцом в отсутствие иных правообладателей.

Как указано судом выше, ранее ГК «Восток-48» выделялся земельный участок в бессрочное пользование под строительство гаражей по <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кооперативу в бессрочное пользование и аренду земельный участок площадью 2,496 га. и закреплении его границ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца на спорный капитальный гараж никем не оспариваются. Гаражный бокс № соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору.

С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Собольковой И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> /паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>/ право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,0 кв. м., расположенный в ГК «Восток-48» по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Диких

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2023 года.