Решение по делу № 2-64/2023 (2-1424/2022;) от 27.09.2022

    Производство № 2-64/2023 (2-1424/2022)

    Дело (УИД) № 42RS0018-01-2022-001922-88

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    г.Новокузнецк                                                                  11 января 2023 года

    Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

    при секретаре Остапко Е.И.,

    с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Карманова М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2023 (2-1424/2022) по исковому заявлению Комитета Жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка к Казаковой Екатерине Ивановне о прекращении права собственности, продаже с публичных торгов жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Комитет Жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику Казаковой Е.И. о прекращении права собственности, продаже с публичных торгов жилого помещения.

    Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ул.....г....., находится в собственности гражданки Казаковой Екатерины Ивановны на основании договора мены квартиры от .. .. ....г., зарегистрированного Управлением по учету и приватизации жилья администрации ул.....г..... от .. .. ....г.. На протяжении длительного времени в адрес Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, администрации Центрального районапоступают обращения жителей многоквартирного дома по ул.....г....., с просьбой принять меры к собственнику, в связи с нарушением санитарных норм, норм содержания жилого помещения, а также с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение для проведения весенне-осенних осмотров домового инженерного оборудования. .. .. ....г. от Прокуратуры Орджоникидзевского района в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка для рассмотрения и принятия мер в рамках компетенции поступило обращение жителей многоквартирного дома по ул.....г....., по ненадлежащему содержанию квартиры №... в вышеуказанном доме. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка .. .. ....г. был осуществлен выезд для проведения осмотра жилого помещения и мест общего пользования. При осмотре, факты, изложенные в обращении, частично не подтвердились. В подъезде и тамбуре со смежной квартирой (№...) отсутствует запах экскрементов животных. В квартире №... расположенной ниже квартиры №... были обнаружены потеки на стенах, присутствовал запах. В жилое помещение, квартиру №..., доступ предоставлен не был, при этом Казакова Е.И. была уведомлена о предстоящем осмотре, акт о состоянии данного жилого вмещения составить не представилось возможным. Повторно, .. .. ....г. в адрес Казаковой Е.И. было направлено уведомление о необходимости предоставления жилого помещения для осмотра .. .. ....г.. Уведомление исполнено не было, доступ не предоставлен. Еще одно уведомление о необходимости предоставления жилого помещения для осмотра .. .. ....г. Казаковой Е.И. также было проигнорировано. При этом, на протяжении всего этого времени в устном порядке в адрес Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка обращалась С.Т.М.., проживающая в квартире №... на невыносимые условия проживания в связи с ненадлежащем содержанием Казаковой Е.И. своего жилого помещения. Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка в целях исполнения своих полномочий было подано исковое заявление о предоставлении доступа ответчиком для составления акта осмотра жилого помещения (дело №...). Ответчиком был предоставлен доступ в жилое помещение (частичный), в результате осмотра помещения доводы граждан подтвердились, о чем был составлен акт, и в адрес ответчика было направлено требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние со сроком исполнения до .. .. ....г.. В целях проверки исполнения вышеуказанного требования .. .. ....г. специалистом Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка был осуществлен очередной выход, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был. Также, решением Орджоникидзевского районного суда города Новокузнецка по делу №... были удовлетворены требования Комитета ЖКХ об обязании ответчика привести жилое помещение, находящегося по адресу: ул.....г....., в соответствующее санитарно-техническое состояние в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда. Данное решение суда в настоящее время ответчиком не исполнено. На основании вышеизложенного, считает, что ответчик злостно нарушает законные права и интересы граждан, уклоняется от обязанности содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. Состояние жилого помещения ответчика подтверждает не выполнение и не соблюдение собственником обязанностей по содержанию и использованию жилого помещения. Ответчик не заботится о состоянии жилого помещения, его сохранности, не проявляет степень заботливости в отношении квартиры, не соблюдает чистоту и порядок; реализуя свое право на содержание домашних животных, не соблюдает корреспондирующую тому обязанность соблюдать права соседей на благоприятные, комфортные условия проживания. Также ответчик содержит в жилом помещении собак и кошек.

    Просит прекратить право собственности за Казаковой Екатериной Ивановной на жилое помещение, находящееся по адресу: ул.....г.....; продать с публичных торгов жилое помещение, ул.....г.....; выплатить Казаковой Екатерине Ивановне вырученные от продажи жилого помещения, находящегося по адресу: ул.....г....., средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Представитель истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка – Ванжа О.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.18), в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснила, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., является ответчик. Указанная квартира находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, ответчик в добровольном порядке не желает привести квартиру и в надлежащее состояние. Спорное помещение в настоящее время непригодно для проживания. Бездействия ответчика, невыполнение решения суда от .. .. ....г.., приводит к фактическому разрушению жилого помещения. Кроме того, в квартире ответчик содержит собак и кошек в неудовлетворительном состоянии, усматривается жестокое обращение с животными, поскольку в квартире, в ненадлежащих условиях содержится большое количество кошек, за ними ответчик не убирает, не кормит, поскольку сама не проживает в спорном жилом помещении, редко приезжает в квартиру. Решением суда ответчик была обязана привести жилое помещение в соответствующее санитарно-техническое состояние в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда. Данное решение суда в настоящее время ответчиком не исполнено. Неоднократно направленные требования ответчиком не исполняются. Считает, что собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, допуская разрушение жилого помещения, в связи с чем просила удовлетворить заявленные требования.

    Ответчик Казакова Е.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. Извещалась по месту регистрации, а также по фактическому месту жительства, однако конверты возвращены в суд за истечением срока хранения на почте. Ответчик не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по требованиям не предоставил.

    Представитель третьего лица МОСП по Орджоникидзевскому и Кузнецкому районам г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставили копию исполнительного производства (л.д.47).

    Представитель третьего лица ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее представитель М.К.И., действующая на основании доверенности от .. .. ....г., поясняла, что ответчик Казакова Е.И. проживает в ул.....г....., и нарушает права других жильцов дома. Допускает затопление нижних этажей водой, экскрементами животных, открывает окна, в результате происходит выдувание помещений холодным воздухом, промерзание межпанельных швов, содержит жилое помещение в неудовлетворительном состоянии, привела жилое помещение в непригодное для проживания состояние, в связи с чем нарушаются права и интересы соседей. Указанные действия со стороны ответчика приводят к разрушению помещения и в целом многоквартирного дома. К ним, как к управляющей организации обращаются соседи с жалобами на ответчика. При неоднократных выездах на место, в квартиру ответчика попасть не удалось. В квартиру ответчик не пускает, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает, по исполнительным производствам о взыскании задолженности движений нет. Квартира ответчика отключена от электроэнергии в связи с наличием большой задолженности. Коммунальные платежи ответчиком вообще не уплачиваются ни в какой части, в связи с чем также нарушаются права управляющей компании. В квартире ответчика содержится большое количество кошек и собак, животные издают звуки, царапают дверь, постоянно голодные, о чем свидетельствует шум в квартире, считает, что на лицо жестокое обращение с животными со стороны ответчика Казаковой Е.И. Не возражала против удовлетворения требований.

    Также, ранее в судебном заседании был опрошен представитель ООО «Прогресс» - генеральный директор Третьяк О.В. (л.д. 133-135), действующий на основании устава, который суду пояснил, что неоднократно сам лично выезжал на место по жалобам на ответчика. Подтвердил факт ненадлежащего содержания жилого помещения со стороны ответчика. Решение суда об обязании привести квартиру в надлежащее техническое состояние, ответчиком не исполняется. Сам был свидетелем того, что в квартире содержится в неблагоприятных условиях большое количество животных. Своим бездействием ответчик приводит свое помещение в непригодное для проживания состояние, приводит к разрушению помещения, что негативным образом сказывается на состоянии в целом многоквартирного дома. В квартире ответчика отсутствует напольное покрытие, все отходы от животных, а также вода, в результате затопления и прорыва шланги, попадает в перекрытия дома, в межплиточные щели, что приводит к разрушению плит многоквартирного дома, тем самым разрушается общее имущество собственников МКД.

    Свидетель С.Т.М., допрошенная в ходе судебного разбирательства, суду пояснила, что она проживает в ул.....г...... Ответчик Казакова Е.И. проживает этажом выше над ее квартирой в ул.....г...... Ответчик Казакова Е.И. содержит свою квартиру в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии. Содержит в квартире много собак и кошек, за которыми не осуществляет уход. У них в квартире одна комната стоит закрытой, там по стенам с квартиры Казаковой текут экскременты животных, окислились провода электропроводки, квартира находится в аварийном состоянии. В кухне мокнут стены, летают мухи. Роспотребнадзор проводил замеры воздуха ее квартиры, и было выявлено превышение аммиака в воздухе. Сама Казакова в квартире не проживает, один раз в неделю приезжает кормить кошек. Ответчику за неуплату отключили электроэнергию, также был прорыв водопроводной трубы, в связи с чем, было затопление ее квартиры. Ответчик в квартиру никого не пускает. Зимой оставила открытым окно на проветривание, были сильные морозы, после чего у свидетеля начал промерзать потолок. Из-за ответчика она не может сделать в квартире ремонт, поменять стояки водоснабжения и отопления, поскольку ответчик не предоставляет допуск в жилое помещение аварийных спец. служб. Ущерб ответчик не возмещает и не собирается. Не предпринимает меры для надлежащего содержания своей квартиры. Кроме того, Казакова жестоко обращается с животными, не кормит их, не ухаживает, не убирает за ними. В квартире бывает редко, не следит за их состоянием. Судебные приставы исполнители неоднократно приезжали к ответчику для исполнения судебного решения об обязании привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние, однако дома ее застать не могут.

    Свидетель П.П.В., допрошенный в ходе судебного разбирательства, суду пояснил, что он проживает в ул.....г...... Ответчик Казакова Е.И. проживает в ул.....г....., на одной площадке с ним. В квартире ответчика был три года назад. Она в своей квартире не делает ремонт, содержит множество животных. Кошки от голода постоянно шумят, грызут друг друга, бьются в дверь. Ответчица в квартиру никого не пускает, на контакт не идет. Когда приходит кормить животных, она их швыряет и пинает. Сама ответчик в квартире не проживает. Летом она в тамбуре оставляет тухлые субпродукты, которыми кормит животных, неприятный запах стоит по всему подъезду, летают мухи круглый год. На неоднократные замечания ответчик не реагирует, решение суда о приведении жилого помещения в надлежащее состояние не исполняет.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, мнение прокурора Карманова М.А., полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, в связи с установленным фактом использования собственником жилого помещения не по назначению, ответчик систематически нарушает права и интересы соседей, допускает разрушение жилого помещения, не исполняет решение суда о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

    В ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Собственник жилого помещения — жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты (статья 16 ЖК РФ) - обязан использовать его по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ) и поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

    На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 ГК РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение. Из анализа статьи 293 ГК РФ, следует, что на орган местного самоуправления возложена обязанность предупредить собственника о необходимости не допускать нарушений прав и интересов соседей.

    В силу ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее - ФЗ №52-ФЗ) граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

    В соответствии со ст. 10 ФЗ №52-ФЗ, граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

    На основании ч.3 ст. 23 ФЗ №52-ФЗ содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

    Статьей 39 ФЗ №52-ФЗ предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан.

    Собственник жилого помещения - жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты (статья 16 ЖК РФ) - обязан использовать его по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Между тем, соответствии со статьей 287.7 ГК РФ, Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

    Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Казакова Екатерина Ивановна, на основании договора мены квартиры от .. .. ....г., зарегистрированного Управлением по учету и приватизации жилья гор. администрации от .. .. ....г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ул.....г..... (л.д.7). Остальные собственники квартиры – родители Казаковой Е.И. умерли, она одна проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении.

    В силу положений ст. 30 ЖК РФ на Казакову Е.И., как собственника жилого помещения, возложена обязанность поддерживать принадлежащее ей жилое помещение в надлежащем состоянии.

    В Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Новокузнецка, администрацию Центрального района неоднократно и в Прокуратуру Орджоникидзевского района г.Новокузнецка поступали обращения от жителей многоквартирного дома по ул.....г..... с просьбой принять меры к собственнику жилого помещения №... – Казаковой Е.И., которая содержит в своей квартире кошек и собак, в связи с нарушением санитарных норм, норм содержания жилого помещения, а также в связи с ухудшением условий проживания (л.д.8-9).

    Комиссией комитета ЖКХ с привлечением жильцов указанного дома .. .. ....г. был осуществлен выезд для проведения осмотра жилого помещения и мест общего пользования. При осмотре, факты изложенные в обращении, частично не подтвердились. В подъезде и тамбуре со смежной квартирой (№...) отсутствует запах экскрементов животных. В квартире №... расположенной ниже квартиры №... были обнаружены потеки на стенах, присутствовал неприятный запах экскрементов животных. В жилое помещение, квартиру №..., доступ предоставлен не был, при этом Казакова Е.И. была уведомлена о предстоящем осмотре, акт о состоянии данного жилого помещения составить, не представилось возможным (л.д.10-11).

    Повторно, .. .. ....г. в адрес Казаковой Е.И. было направлено уведомление о необходимости предоставления жилого помещения для осмотра .. .. ....г.. Уведомление исполнено не было, доступ не предоставлен (л.д.12). Еще одно уведомление о необходимости предоставления жилого помещения для осмотра .. .. ....г. Казаковой Е.И. также было проигнорировано. Собственник квартиры отказалась обеспечить доступ в квартиру (л.д. 13-14).

    В целях проверки исполнения вышеуказанного требования .. .. ....г. специалистом Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка был осуществлен очередной выход, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был (л.д.15).

    В связи с выявленными нарушениями Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Новокузнецка в адрес Казаковой Е.И. было направлено предупреждение о необходимости в срок до .. .. ....г. провести работы по приведению жилого помещения в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам (л.д.16-17).

    Также в адрес ответчика повторно было направлено указанное требование о необходимости в срок до .. .. ....г. провести работы по приведению жилого помещения в надлежащее состояние (л.д.166-168).

    Однако, до настоящего момента требования, изложенные в предупреждениях ответчиком не исполнены, что подтверждается представленными актами, показаниями свидетелей.

.. .. ....г. Орджоникидзевским районным судом ул.....г..... вынесено решение по делу №... по иску Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка к Казаковой Е.И., согласно которому ответчика Казакову Е.И. обязали предоставить доступ в свою квартиру, для проведения обследования с целью проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения.

    Данное решение вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось.

    После этого, решением Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. по делу №... по иску С.Т.М. к Казаковой Екатерине Ивановне о приведении жилого помещения в соответствующее санитарно-техническое состояние, взыскании ущерба, судебных расходов, по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка к Казаковой Екатерине Ивановне о приведении жилого помещения в соответствующее санитарно-техническое состояние, были удовлетворены требования Комитета ЖКХ об обязании ответчика привести жилое помещение, находящегося по адресу: ул.....г....., в соответствующее санитарно-техническое состояние в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, в пользу С.Т.М. с ответчика взыскан ущерб в размере 68900 рублей, судебные расходы на представителя в размере 25000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3317 рублей.

    Решение вступило в законную силу .. .. ....г.., ответчиком не обжаловалось.

    Ответчик должна была произвести в квартире ремонт для того чтобы не нарушались права и интересы соседей, не причинялся им ущерб.

    В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Решением суда от .. .. ....г.., которое имеет преюдициальное значение для суда, установлено, что в результате проведенного осмотра в квартире ответчика №... комиссией в составе инспектора Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, собственника квартиры №... и квартиры №..., о чем составлен акт осмотра от .. .. ....г., установлено, что жилое помещение требует ремонта, демонтировано половое покрытие, разрушен штукатурный слой, не заделаны щели между помещениями в полу, в зале дыра в стене. В санузле нет полового покрытия. Демонтирована перегородка между залом и комнатой. Ощущается сильный стойкий запах, в квартире грязь. С учетом совокупности собранных доказательств, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что квартира по адресу: ул.....г....., находится в антисанитарном состоянии, не соответствует требованиям законодательства по использованию и содержанию жилого помещения, что в судебном заседании не оспаривала ответчик, которая фактически признала исковые требования, была не согласна только с размером ущерба.

    Также решением суда установлено, что в ул.....г....., в .. .. ....г. содержалось не менее 4-х собак крупной породы («.......») и не менее 5-ти кошек. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии со слов ответчика, поскольку животные не выгуливаются, остаются одни в квартире без присмотра. Состояние жилого помещения ответчика подтверждает не выполнение и не соблюдение собственником обязанностей по содержанию и использованию жилого помещения. Ответчик не заботится о состоянии жилого помещения, его сохранности, не проявляет степень заботливости в отношении квартиры, не соблюдает чистоту и порядок; реализуя свое право на содержание домашних животных, не соблюдает корреспондирующую тому обязанность соблюдать права соседей на благоприятные, комфортные условия проживания. Ответчик своими действиями нарушает конституционное право истца и других граждан на нормальные, безопасные условия проживания в принадлежащей ей квартире, в связи с чем, исковые требования С.Т.М. и Комитета ЖКХ Администрации ул.....г..... о приведении жилого помещения по адресу: ул.....г..... соответствующее санитарно-техническое состояние подлежат удовлетворению.

    Данное решение суда в настоящее время ответчиком не исполнено, что следует из ответа МОСП по Орджоникидзевскому и Кузнецкому районам ул.....г..... и исполнительного производства №...-ИП от .. .. ....г. в отношении Казаковой Е.И. (л.д.28, 71-109).

    Согласно актам совершения исполнительных действий судебного пристава-исполнителя МОСП по Орджоникидзевскому и Кузнецкому районам ул.....г..... от .. .. ....г. и от .. .. ....г. следует, что на момент выхода на адрес: ул.....г....., застать дома никого не удалось, оставлена повестка (л.д.108-109).

.. .. ....г. специалистами ФФБУЗ «.......» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе проведены лабораторные исследования воздуха жилого помещения в ул.....г..... на содержание загрязняющих веществ (аммиак, сероводород). Согласно протоколу испытаний №... от .. .. ....г., экспертному заключению по гигиенической оценке результатов лабораторных исследований, испытаний №... от .. .. ....г. обнаруженные концентрации определяемых веществ (аммиак) в ул.....г....., превышают предельно - допустимые и составляют 2,1 ПДК при норме 1 ПДК, что не соответствует требованиям: - раздел I, таблица 1.1., №... СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания"; -раздел VIII, п.129 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий". Замеры воздуха на показатели в ул.....г..... не доведены, ввиду отказа в доступе в жилое помещение (акт обследования от .. .. ....г.) (л.д.48-49).

    Согласно акта ООО «Прогресс» от .. .. ....г. из квартиры №... принадлежащей ответчику, произошло затопление квартиры №... в связи с порывом подводки горячего водоснабжения (л.д.50-51).

    Согласно актам управляющей компании обслуживающей многоквартирный дом ООО «Прогресс» от .. .. ....г., от .. .. ....г. следует, что при осмотре электрощита квартир №..., установлена порча электрощита путем самостоятельного подключения к электроэнергии квартиры №..., после ее отключения в связи с неоплатой (л.д.141-142).

    ООО «Прогресс» неоднократно проводили обследование квартиры №... в связи с затоплением из квартиры №... принадлежащей ответчику. Согласно актам в квартире №... в спальне, коридорах видны свежие и старые многочисленные следы потеков коричнево-желтого цвета с характерным запахом аммиака (л.д.143-145).

    Согласно судебных приказов, квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.146-150) ответчик Казакова Е.И. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    Таким образом, судом установлено, что Казакова Е.И., будучи собственником квартиры, расположенной по ул.....г....., ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержит свое жилое помещение в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, чем нарушает права и интересы других жильцов (соседей), не следит за техническим состоянием квартиры, что приводит к разрушению жилого помещения, о чем пояснил представитель Управляющей компании, что также негативным образом сказывается на техническом состоянии всего многоквартирного дома.

    Неоднократно Казакова Е.И. привлекалась к административной ответственности за неисполнение судебного решения от .. .. ....г. по ч.1 ст. 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, что подтверждается материалами исполнительного производства (л.д. 84-87).

    Судом установлено, что в квартире Казаковой Е.И. содержится большое количество собак и кошек, которые не выгуливаются, за животными нет надлежащего ухода. Сама Казакова Е.И., как пояснили соседи, не проживает в квартире, поскольку там отсутствуют условия для проживания (отключен свет в связи с неуплатой за электроэнергию, имеется резкий запах амиака).

    Из пояснений свидетелей и письменных материалов дела установлено, что по всему подъезду, и более всего в квартире №... распространяется резкий посторонний специфический запах, из квартиры ответчика, имеются потеки отходов жизнедеятельности животных.

    В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

    Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

    В части первой ст. 13 указанного закона дается отсылка к общим требованиям к содержанию животных, которые перечислены в ст. 9 данного закона и которые обязательны для владельцев любых животных. В последующих частях комментируемой статьи содержатся те правила, которые относятся к содержанию именно домашних животных (животных-компаньонов) физическими лицами в их домах, квартирах, на дачных участках и т.п. При этом в ч. 1 зафиксировано важное положение о необходимости соблюдения владельцами домашних животных, которые содержатся в многоквартирном доме, прав и законных интересов лиц, в этом доме проживающих. Данное требование исходит из установленных ЖК РФ норм о том, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

    Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

    Указанные положения законодательства ответчиком не соблюдаются, доказательств обратного суду не представлено.

    В соответствии с п. 39 6 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

    К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

    Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик систематически разрушает жилое помещение, привела занимаемое ей жилое помещение в антисанитарное состояние, жилое помещение в настоящее время находится в таком состоянии, что в нем невозможно проживать, оно непригодно для проживания, его невозможно использовать по назначению.

    Также из действий ответчика, который допускает содержание в квартире большого количества животных (кошек), их бесконтрольное размножение, не осуществляет за ними надлежащего ухода, как пояснили свидетели, усматривается жестокое обращение с животными.

    Представленными актами Комитета ЖКХ подтверждается, что предупреждения ответчик не исполнила, нарушения не устранила, после получения предупреждений Казакова Е.И. продолжила свое противоправное поведение в виде бездействия, квартира находится в антисанитарном состоянии.

    Решение суда о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не исполнено ответчиком, ремонт в квартире не произведен ни в какой части.

    На основании изложенного, с учетом того, что после предупреждения и неисполнения судебного решения длительный период времени (более года), Казакова Е.И. продолжает нарушать права и интересы соседей, использует помещение не по назначению, а также без уважительных причин не производит необходимый ремонт в квартире, исковые требования в соответствии со ст. 287.7 ГК РФ подлежат удовлетворению.

    Казаковой Е.И. не было представлено доказательств того, что после предупреждений она изменила свое поведение и устранила допускаемые ранее нарушения прав и законных интересов своих соседей. Также не представлено доказательств, невозможности по объективным уважительным причинам произвести ремонт в квартире для устранения выявленных нарушений.

    Установив, что ответчик не исполняет судебное решение, систематически нарушает права и законные интересы соседей, иные меры воздействия (в том числе ранее вынесенные предупреждения) в отношении нее оказались безрезультатными, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., за Казаковой Е.И. подлежит прекращению с последующей продажей квартиры на публичных торгах и выплате Казаковой Е.И. денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п. 19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Казаковой Е.И. в доход местного бюджета, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 300 рублей.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

    Р Е Ш И Л:

    Прекратить право собственности Казаковой Екатерины Ивановны, .. .. ....г. года рождения, уроженки ......., на жилое помещение, расположенное по ул.....г......

    Продать с публичных торгов помещение, расположенное по ул.....г....., с выплатой собственнику Казаковой Екатерине Ивановне, .. .. ....г. года рождения, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Взыскать с Казаковой Екатерины Ивановны, .. .. ....г. года рождения, уроженки ......., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса.

    Судья:                                                                    М.О. Полюцкая

    Мотивированное решение изготовлено 16.01.2023г.

    Судья:                                                                     М.О. Полюцкая