Дело № 2-1247/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Ельмеевой О.А.,
при секретаре Гува А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
11 июля 2018 года
гражданское дело по иску Пономарева С.В. к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Пономарев С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж.
Требования истца мотивированы тем, что решением № исполкома Междуреченского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был произведен отвод земель участка <данные изъяты> для строительства погребов в Южном промрайоне города работниками предприятия. Решение было вынесено в связи с обращением руководства <данные изъяты> о предоставлении земельного участка, к которому прилагался список работников предприятия. Имеется выкипировка со съемки г. Междуреченска (приложение к решению исполкома №), определяющая границы отведенного участка, было получено согласование Томусинскогоэнергоуправления, Управления архитектуры и градостроительства г. Междуреченска.
В дальнейшем, по согласованию с руководством <данные изъяты>, на предоставленном участке лицами, указанными в списке, были возведены гаражи. Руководство <данные изъяты> каждому из лиц, указанных в списке, определяло место под строительство гаража.
Истец приобрел гараж в ДД.ММ.ГГГГ на начальном этапе строительства у одного из работников <данные изъяты>, который не пожелал его строить. Документы, подтверждающие расходы на строительство гаража, у истца не сохранились в силу давности.Имеется план границ земельного участка, ведомость вычисления площадей, которая определяет площадь земельного участка, на котором расположен гараж. На гараж имеется технический паспорт, составленный по состоянию на 17.05.2018г.
Согласно градостроительной информации по земельному участку, расположенному по указанному адресу, испрашиваемый участок под выстроенным гаражом находится в коммунально-складской зоне, т.е расположен на территории, где гаражное строительство возможно.
Согласно справки КУМИ земельный участок по указанному адресу не предоставлялся. Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций гаража строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, обладают достаточной несущей способностью для нормальной эксплуатации. Гараж признан пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей и сохранности оборудования, эксплуатации. Участок, на котором расположен гараж, находится в охранной зоне ВЛЭП, в связи с чем получено согласование АО «Электросеть» на размещение гаража.
В настоящее время местонахождение выстроенного им гаража определено как: г. Междуреченск, <адрес>, №.Истец указывает, что он не имеет возможности оформить право собственности на гараж иначе, как в судебном порядке, поскольку разрешив строительство гаражей на указанном земельном участке, выделенном под строительство погребов, руководство <данные изъяты> не согласовало вопрос об изменении целевого использования земельного участка - строительство гаражей вместо погребов.
Истцом указывается, что правопритязаний со стороны других лиц на указанный гараж нет и со времени постройки гаража и до настоящего времени им пользуюсь только он.
Просит признать за ним право собственности на здание (нежилое) гаража, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца адвокат Покатилова И.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 69).
Истец Пономарев С.В.,третье лицо ФИО10 извещенные надлежащим образом(л.д.81,82), в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.85,86), ранее в судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.
Суд, заслушав представителя истца, ФИО2ФИО5 ФИО7,приняв во внимание позицию представителя ответчика, не возражавшего в удовлетворении требований, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц и удовлетворения иска по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на имя председателя Междуреченского горисполкома Междуреченским автотранспортным предприятием направлено заявление с просьбой о выделении земельных участков в районе АТП под строительство кооперативных погребов. (л.д. 6-7).
Согласно копии обращения на имя Главного инженера ЮЭС «Кузбассэнерго», Междуреченское автотранспортное предприятие05.09.1989просит согласование на строительство погребов в воздушном коридоре ЛЭП 220 ТМ-ВЛ-6 (л.д. 8).
Согласно Выписке из решения № исполкома Междуреченского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, отведены земельные участки Междуреченского автотранспортному предприятию для строительства погребов в Южном промрайоне в количестве <данные изъяты>. (л.д. 9).
Согласно Справке, выданной председателем Комитета по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ, по данным КУМИ г. Междуреченска, земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск <адрес>, №, не предоставлялся (л.д. 47,67).
Согласно Градостроительной информации УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ», земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск <адрес>, № под выстроенным гаражом находится в коммунально-складской зоне (ПК-2). Участок находящиеся в охранных зонах высоковольтных ЛЭП (л.д. 48).
Согласно с сообщением Главного инженера Южно-Кузбасского производственного отделения от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Электросеть» согласовывает размещение гаража по адресу: г. Междуреченск, <адрес>, № в охранной зоне воздушной линии 6 кВ при условии: согласно Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № соблюдать правила охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках п. 8 а) запрещается набрасывать на провода и опоры посторонние предметы, подниматься на опоры, б) запрещается возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов, г) запрещается размещать свалки. П. 9 а), в) запрещается складировать или размещать горюче- смазочные материалы, использовать (запускать) любые летательные аппараты. П. 10 в), е) запрещается без письменного решения электросети: посадка и вырубка деревьев, проезд машин и механизмов, высотой от поверхности дороги более 4, 5 м. (л.д. 65).
Согласно сообщения Государственного инспектора г. Междуреченска и г. Мыски по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ, ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области была проведена проверка гаража, расположенного по адресу: г. Междуреченск, <адрес>, №. В ходе проверки выявлено, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 68).
Согласно Заключения о техническом состоянии строительных конструкций гаража, составленного ООО «ЕВРАЗ проект» ДД.ММ.ГГГГ., гараж, расположенный по адресу: г. Междуреченск, <адрес>, №, можно признать пригодным для нормальной и безопасной жизни и здоровья людей, и сохранности оборудования, эксплуатации (л.д. 18-45).
Согласно Технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск <адрес>, №, выстроен в ДД.ММ.ГГГГ фундамент: железобетонный/ленточный; стены: железобетонные/крупноблочные, железобетонные/крупнопанельные; кровля: рулонная, застроенная площадь <данные изъяты>., общая площадь <данные изъяты>., (л.д. 13-16), что также подтверждается общими сведениями о гараже (л.д. 12).
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, гараж, адрес: Кемеровская область город Междуреченск, <адрес>, № отсутствует (л.д. 84).
Из представленной копии приложения к решению исполкома № по отводу земельного участка, следует, что определены границы отведенного участка и было получено согласование Томусинскогоэнергоуправления, Управления архитектуры и градостроительства г. Междуреченска(л.д.6,7,9).
Имеется план границ земельного участка с кадастровым №, согласно которому на данном земельном участке расположен гараж истца (л.д.10,11)
Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Стороной истца в обоснование своих доводов о пользовании гаражом, несения расходы по его содержанию, предоставлена копия книги учета оплаты за электроэнергию по гаражу № (л.д.68).
В судебном заседании ФИО2 ФИО6 пояснил, что с истцом знаком давно, познакомились в гаражах. Знает, что истец ФИО11 приходится ФИО2 зятем. В свое время, ФИО2 приобрел место под гараж у одного изработников <данные изъяты>. Строительством гаража производилось Пономаревым С.В. за счет собственных средств и собственными силами. Истец с момента постройки указанного гаража постоянно им пользуется, несет расходы по его содержанию.
Свидетель ФИО7 пояснил, что знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, в указанном районе у него также имеется гараж. Истец начал строительство чуть раньше него, строили своими силами. Истец постоянно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что истец Пономарев С.В. его зять. Был приобретен земельный участок у мужчины, фамилию он сейчас не помнит, стали строить гараж, он помогал зятю в строительстве. Гаражом они пользуются совместно, за свет платил он, так как он часто бывает в гараже, просто так удобно, пока зять на работе. Пояснил, что он не претендует на данный гараж.
Таким образом, все доказательства по делу согласуются между собой, факт выделения земельного участка в установленном порядке под строительство гаражей, строительства и пользования истцом спорным гаражом не вызывает сомнения, истцом предприняты все меры по его сохранению.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пономарева С.В. к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Пономаревым С.В. право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, район <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.
Судья: подпись О.А. Ельмеева
Копия верна судья: О.А. Ельмеева