Решение по делу № 2-84/2022 от 01.02.2022

Дело № 2-84/2022

УИД: 46RS0023-01-2022-000054-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суджа                             20 апреля 2022 г.

Суджанский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Гриценко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиков Н.А. к Новикова Н.А. о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на земельную долю, аннулировании записи в ЕРГН, признании права общей долевой собственности на земельную долю в порядке наследования,

установил:

Новиков Н.А., обратился в суд с иском к Новиков Н.А. о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на земельную долю, аннулировании записи в ЕРГН, признании права общей долевой собственности на земельную долю в порядке наследования. В обосновании иска указывает, что 11.09.2013 г. умер его отец ФИО2, после его смерти осталось наследство в виде земельной доли, расположенной в <адрес>, согласно свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного на основании постановления главы администрации Суджанского района № от 25.04.1994 г., зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Суджанского района Курской области за № 83 от 12.09.1994 г., подтверждающее принадлежность его отцу земельной доли размером 4,38 га. Указанное свидетельство предоставил нотариусу для оформления наследства, и 21.05.2014 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю площадью 4,38 расположенную на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения кадастровым №. Право общей долевой собственности на земельную долю было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации от 26.05.2014 №. В настоящее время решил продать эту долю, но оказалось, что имеющиеся документы на земельную долю никакого отношения к земельной доле отца не имеют, поскольку еще при жизни отец вместе с другими собственниками выделил свою земельную долю в отдельный участок, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации от 25.01.2010 г. №, подтверждающая право обшей долевой собственности отца на 1/11 долю земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Он обратился к нотариусу Суджанского нотариального округа Курской области заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на принадлежавшую его отцу земельную долю, однако было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права общей долевой собственности на земельную дою в земельном участке кадастровым № и прекращения права общей долевой собственности на земельную дою в земельном участке с кадастровым №. Считает, что зарегистрированное за ним право общей долевой собственности на спорную земельную долю площадью 4,38 га, с кадастровым № должно быть прекращено, поскольку у его отца на момент его смерти в этом участке земельной доли в таком размере не имелось, и признать за ним право общей долевой собственности на 1/11 долю земельного участка с кадастровым №. Ссылаясь на ст. ст. 8, 8.1, 11, 12, просит суд прекратить зарегистрированное за ним право общей долевой собственности на земельную долю площадью 4,38 га находящуюся на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения кадастровым № расположенном по адресу: <адрес> и обязать Управление Росреестра по Курской области аннулировать соответствующую запись в ЕГРН; признать за ним право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/11 долю земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Новиков Н.А. надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без его участия, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Новиков Н.А., надлежащим образом извещённая о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без ее участия, возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управление Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещённая о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора администрации Пореченского сельсовета Суджанского района Курской области, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора нотариус Суджанского нотариального округа Курской области, надлежащим образом извещённая о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без ее участия, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ООО «АВАНГАРД<данные изъяты>», надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без его участия, принятие решения оставил на усмотрение суда, поскольку интересы ООО «<данные изъяты>» данным исковым заявлением не затрагиваются.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Новиков Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданного на основании постановления администрации Суджанского района № 156 от 25.04.1994 г., зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Суджанского района Курской области за № 83 от 12.09.1994 г., ФИО2ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельная доля площадью 4,38 га, расположенная по адресу: <адрес>.

По свидетельству о смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 11.09.2013 г. в <адрес>.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Новиков Н.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны: отец – ФИО2, мать - ФИО7

Истцу Новиков Н.А., как наследнику ФИО2, выдано свидетельство о праве на наследство от 21.05.2014 г. на земельную долю сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 4,38 га, находящуюся на землях <адрес>, принадлежащая наследодателю по свидетельству на право собственности на землю серии №.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что спорная земельная доля с кадастровым № площадью 4,38 га. ФИО2 на день его смерти и на момент принятия истцом наследства, принадлежать умершему не могла.

Так, согласно договора № 2 аренды земельного участка (массива) от 26.01.2010 г., собственники земельного участка (массива), указанные в приложении № 1, в том числе ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., передали в аренду ООО «<данные изъяты>» земельный участок площадью 493500 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Договор аренды № 2 аренды земельного участка (массива) от 26.01.2010 г., зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 01.03.2010 г. №.

Из приложения № 1 к договору № 2 аренды земельного участка от 26.01.2010 г. следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 22.09.1994 г. принадлежит земельная доля площадью 4,38 га

Согласно выписки из ЕГРН от 10.02.2022 г., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности принадлежит 1/11 доля земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> на основании Постановления главы администрации Суджанского района Курской области № 156 от 25.04.1994 г., соглашения об определении размера долей и их местоположении на земельных участках от 09.07.2009 г.; кадастровый паспорт земельного участка от 09.07.2009 г.; свидетельства на право собственности на землю серии № от 22.09.1994 г., зарегистрированная 25.01.2010 г. №.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что спорная земельная доля с кадастровым номером № площадью 4,38 га. ФИО2 на день его смерти не принадлежала, поскольку данный земельный участок был выделен с присвоением ему кадастрового № и передан в аренду ООО «<данные изъяты>», в связи с чем при выдаче нотариусом 21.05.2014 г. истцу свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым № была допущена ошибка.

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.     Наследование может осуществляться по завещанию и по закону, что следует из ст. 1111 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснений содержащихся в п. 36 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГКРФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.

Из справки нотариуса Суджанского нотариального округа № 1334 от 12.08.2021 г., следует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельную долю с кадастровым № отказано, поскольку дублируются документы основания возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым № принадлежащий наследодателю и на земельный участок с кадастровым №, который принадлежит истцу Новиков Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство от 21.05.2014 г.

Так, согласно выписки из ЕГРН от 10.02.2022 г., Новиков Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 4,38 га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 21.05.2014 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 1 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для государственной регистрации прав являются в том числе свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Статьей 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что земельная доля с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, значится зарегистрированной на праве собственности истцу Новиков Н.А., вместе с тем в судебном заседании установлено, что истцу, как наследнику, фактически принадлежит земельная доля с кадастровым №, которая находится в аренде ООО «<данные изъяты>».

    По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцом при оформлении своих прав на спорное имущество выявлено об имеющейся в ЕГРН регистрационной записи подтверждающий право собственности истца на земельную долю с кадастровым №, а не на земельную долю с кадастровым №, в связи с чем истец не имеет возможности реализовать свои наследственные права и разрешить имущественный спор во внесудебном порядке, что нарушает его имущественные права и повлекло за собой ряд правовых последствий, послуживших основанием для данных исковых требований.

Таким образом, на основании исследованных и оцененных по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, принимая во внимание, что иных лиц, имеющих право претендовать на указанное имущество, судом не установлено, а также что признание за истцом права собственности на указанную земельную долю в силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ не влечет прекращение арендных прав, учитывая, что смена арендодателя не прекращает права арендатора, суд приходит к выводу, что поскольку при регистрации права собственности на земельную долю с кадастровым № за истцом была допущена ошибка, то имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований Новиков Н.А.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новиков Н.А., удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за Новиков Н.А. право общей собственности на земельную долю площадью 4,38 га из земель сельскохозяйственного производства с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

Аннулировать запись регистрации за № от 26.05.2014 г.

Признать за Новиков Н.А. право общей долевой собственности на 1/11 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО2, умершего 11.09.2013 г. в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                   Тимошенко В.М.