Решение по делу № 2-2756/2019 от 14.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                       07 мая 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Павликовой М. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Движение» к М.Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договорам субаренды и поручительства и расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Движение» и ООО «Правильные двери» был заключен договор субаренды №, согласно которому истец предоставляет ООО «Правильные двери» за плату во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества, а именно: часть здания, нежилого назначения (склада), площадью 2950 кв.м., кадастровый №; часть земельного участка, площадью 90 кв.м. для установки трех контейнеров, кадастровый №, часть административно-бытового здания (офиса), комната №, площадью 12 кв.м., кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ объекты аренды были переданы по акту приема-передачи.

ООО «Правильные двери» обязалось вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором субаренды № от ДД.ММ.ГГ., однако, в нарушение условий договора, оплату аренды ООО «Правильные двери» производило несвоевременно и не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет 3 237 600 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Правильные двери» по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГ., между ООО «Движение» и М.Ю.В. ДД.ММ.ГГ. заключен договор поручительства, в соответствии с которым М.Ю.В. обязуется нести солидарную ответственность за неисполнение ООО «Правильные двери» обязательств по договору субаренды и возместить истцу в случае несвоевременного исполнения ООО «Правильные двери» своих обязательств сумму начисленной, но не оплаченной своевременно арендной платы, проценты за несвоевременную оплату арендных платежей и убытки, вызванные несвоевременной оплатой.

На основании изложенного, уточнив требования, истец просит суд взыскать с М.Ю.В. в пользу ООО «Движение» задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере 4 588 600 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 31 143 рубля.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представитель в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 58).

Ответчик М.Ю.В. в судебном заседании пояснил, что договор поручительства заключал лично, задолженность не оспаривает.

С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Движение» и ООО «Правильные двери» заключён договор субаренды № (л.д.5-9). Согласно п.1.1. предметом договора аренды является предоставление ООО «Движение» за плату во временное владение и пользование ООО «Правильные двери» следующих объектов недвижимого имущества: часть здания нежилого назначения (склада) площадью 2950 кв.м., кадастровый №; часть земельного участка, площадью 90 кв.м., для установки трех контейнеров, кадастровый №; часть административно-бытового здания (офиса), комната №, площадью 12 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.1.2. указанные объекты расположены по адресу: <адрес> и принадлежит арендодателю на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Спецавтохолдинг» и арендодателем (л.д. 5).

Согласно п. 6 договора, арендная плата составляет 732 000 рублей, которая оплачивается арендатором ежемесячно, до 5 числа текущего месяца, путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя.

ДД.ММ.ГГ вышеуказанные объекты были переданы ООО «Правильные двери» по акту приема-передачи № (л.д. 10). ДД.ММ.ГГ между ООО «Движение» и ООО «Правильные двери» заключено дополнительное соглашение № к договору субаренды №, согласно которому стороны установили, что общая стоимость аренды объекта, переданного в пользование арендатору, составляет 728 000 рублей (л.д. 11).

Судом установлено, что ООО «Правильные двери», нарушал условия оплаты по договору субаренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 4 588 600 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 55).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ истец ООО «Движение» и ответчик М.Ю.В. заключили договор поручительства № (л.д. 13-14).

Согласно пункту 6 договора, поручитель обязуется перед арендатором нести солидарную ответственность за неисполнение ООО «Правильные двери» своих обязательств по договору субаренды и возместить истцу в случае несвоевременного исполнения ООО «Правильные двери» своих обязательств сумму начисленной, но не оплаченной своевременно арендной платы, проценты за несвоевременную оплату арендных платежей и убытки, вызванные несвоевременной оплатой за пользование объектами недвижимости.

03.12.2018г. и 24.01.2019г. истец направил ответчику уведомление о наличии задолженности ООО «Правильные двери» перед ООО «Движение» (л.д. 15-16).

Согласно пункту 7 договора, обязательства, предусмотренные п. 6 договора поручительства, должны быть исполнены поручителем в течение 30-ти дней со дня получения извещения от арендодателя взятых на себя обязательств по оплате арендных платежей. Однако, М.Ю.В. до настоящего времени своих обязательств по договору поручительства не исполнил.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 1-2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца, и в подтверждение обстоятельств, освобождающих от ответственности, стороной ответчика суду не представлены, наличие и размер задолженности не оспаривалось, связи с чем, учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании задолженности в размере 4 588 600 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлено требование о взыскании с М.Ю.В. расходов по оплате государственной пошлины в размере 31 143 рублей.

Как следует из материалов дела, истцом оплачена государственная пошлина в размере 24 388 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 48). Доказательств несения истцом расходов по оплате государственной пошлины в большем размере не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 388 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 588 600 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 388 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                           ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░.░░.░░