Решение по делу № 2-601/2012 (2-5187/2011;) от 18.11.2011

дело № 2-601/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2012 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Петровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Е.А. к администрации городского поселения Софрино, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Дегтярева Е.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Софрино, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ Д. заключила с <данные изъяты> договор № на долевое участие в инвестировании строительства. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования, заключенному между Д. и Дегтяревой Е.А., к последней перешли все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, оплатила все денежные средства. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем истица не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности (доверенность в деле) Горожанкина Л.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности (доверенность в деле) Писарева Е.С. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности (доверенность в деле) Приходько С.А. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» по доверенности (доверенность в деле) Гладышева И.И. в судебном заседании подтвердила факт исполнения обязательств со стороны дольщика Дегтяревой Е.А. по оплате долевого участия, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Д. и <данные изъяты> в лице генерального директора Г. был заключен Договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1. договора Д. как Субинвестор в порядке долевого участия должна была внести собственные денежные средства в сумме 17 039 руб. с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность однокомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу.

Анализ заключенного между Д. и <данные изъяты> договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истицы жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Д. выполнила полностью условия договора, а именно: произвела оплату по Договору путем внесения денежных средств Предприятию, что подтверждается представленными квитанциями. Таким образом, Д. обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ исключен из статуса общежития <данные изъяты> и переведен в жилой фонд дом № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области № в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому–новостройке: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пушкинского района Московской области <данные изъяты> выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) № общежития под 52-х квартирный жилой дом в <адрес>, для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ.

    В ДД.ММ.ГГГГ Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена инвентаризация дома, на дом в целом и на каждую квартиру был составлен технический паспорт – инвентарный №.

<данные изъяты> признан банкротом и после окончания в ДД.ММ.ГГГГ конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с поведением процедуры банкротства <данные изъяты>, 46 физических лиц с одобрения администрации Пушкинского района объединились в жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. И с этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц – членов ЖСК «Возрождение».

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района было подписано 3-х стороннее Соглашение, согласно которого все обязательства Застройщика были переданы от ОАО «Софринский завод строительных материалов» Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а Комитетом – ЖСК «Возрождение».

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения ДД.ММ.ГГГГ между Д. и ЖСК «Возрождение» было заключено дополнительное Соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, Д. – в качестве соинвестора строительства дома № <адрес>.

Перед подписанием этих Соглашений администрацией Пушкинского муниципального района вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома и освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследование общестроительные работы по дому выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие Договоры на обслуживание дома.

Согласно Договору о долевом участии строительства дома <данные изъяты> было обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. Ни <данные изъяты>, ни администрация Пушкинского муниципального района до настоящего времени своих обязательств не исполнили.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В силу ст. 384 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между Д. и Дегтяревой Е.А. был заключен договор уступки прав требования со всеми правами и обязанностями по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора уступки права требования к Дегтяревой Е.А. перешли все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве, а к ЖСК «Возрождение» перешли права и обязанности по указанному договору в отношении новой стороны договора – Дегтяревой Е.А.

В ДД.ММ.ГГГГ Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был выдан технический паспорт на весь дом. В связи с тем, что в ходе завершения строительных работ на основании решения собрания членов ЖСК «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ в доме проводились работы по перепланировке, в ноябре ДД.ММ.ГГГГ был повторно проведен обмер всего жилого дома, по результатам которого размеры квартиры № согласно технического паспорта составляют: <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>             

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации представляется, что существенное значение для правильного разрешения спора является готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>. Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. жилой дом является законченным строительством объектом. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства дома № 2 «Технические заключения» свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. Ввиду того, что на доме №, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность Объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Дегтяревой Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дегтяревой Е.А. к администрации городского поселения Софрино, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Дегтяревой Е.А. право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.    

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 17 января 2012 года.

Судья: