Решение по делу № 2-3329/2017 от 01.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года Железнодорожный районный суд гор.Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца- Егорова В.В.

при секретаре - Куканковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поликашина Н.Н. к ООО «Восход», ГПК «Астра» о признании права собственности на гараж

установил:

Поликашин Н.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Гаражно-потребительскому кооперативу «Астра», ООО «Восход» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним, истцом, и ООО «Восход» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому ООО «Восход» уступило дольщику свои права на долю в строительстве двухэтажной гаражной стоянки легковых автомобилей со служебно-бытовыми помещениями по <адрес>, которая соответствует гаражу №, секция 2, этаж 1. Проектный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость долевого участия, установленная договором, оплачена истцом полностью в размере 120 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. был создан Гаражно-потребительский кооператив «Астра», ДД.ММ.ГГГГ кооператив был зарегистрирован в налоговом органе. ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный гараж был передан ему по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ. Гаражно-потребительский кооператив и ООО «Восход» заключили договор о передаче объекта в управление кооперативу собственников. В 2003 году ООО «Восход» продлило срок действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. ДД.ММ.ГГГГ. государственной приемочной комиссией был подписан акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, который был утвержден постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию строительства Поликашину Н.Н. был выделен гараж в ГПК «Астра», которым истец владеет и пользуется до настоящего времени, оплачивает все необходимые платежи и расходы на его содержание. Поликашин Н.Н. является членом указанного кооператива, паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. Гараж №, площадью <данные изъяты> был поставлен на технический учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом. У истца отсутствуют документы, необходимые для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке, а именно последующее оформление земельного участка после истечения срока аренды, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж № площадью <данные изъяты> во 2 секции, на цокольном этаже в гаражно-потребительском кооперативе «Астра» по адресу: г<адрес>, ГПК «Астра».

Истец Поликашин Н.Н. не явился, извещен надлежаще, на представление его интересов в соответствии с доверенностью уполномочил Егорова В.В.

В судебном заседании представитель истца – Егоров В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении, изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Гаражно-потребительского кооператива «Астра» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал.

Представители третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, представитель ответчика- ООО «Восход» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, отзыв не представили и не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Супруга истца в соответствии с нотариальным согласием выразила желание оформления права собственности на гараж на имя супруга.

В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: справка от ДД.ММ.ГГГГ ГПК «Астра» подтверждающая, что истец является членом гаражного кооператива и ему принадлежит гараж №, паевой взнос оплачен полностью (л.д.11); договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Восход» и Поликашиным Н.Н. о долевом участии в строительстве гаража № секция № по <адрес> (л.д.12-14); акт приема-передачи гаража истцу от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15); квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16); технический паспорт на нежилое помещение <адрес> (л.д.17-18); выписка из ГЕРП (л.д.19); постановление главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № о предоставлении ООО « Восход» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства 2-х этажной гаража-стоянки со служебно-бытовыми помещениями по ул. Гончарной/Партизанской в Железнодорожном районе (л.д.20-23); ситуационный план гаража- стоянки(л.д.24);постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № о внесении изменений в Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО « Восход» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства 2-х этажной гаража-стоянки со служебно-бытовыми помещениями по ул. Гончарной/Партизанской в Железнодорожном районе (л.д.20-23); ситуационный план гаража- стоянки (л.д.25); Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта Государственной комиссии в отношении 2-х этажной гаража-стоянки по ул. <адрес> (л.д.26); акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д.27-30); Устав ГПК «Астра» (л.д.31-34); протокол учредительного собрания ГПК «Астра» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35-36); уведомление Росреестра об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности (л.д.37-40), согласие супруги истца № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом изменений, внесенных Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Восход» был предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> и разрешено проектирование и строительство 2-этажной гаража-стоянки автомашин со служебно-бытовыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт № отвода вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставил, а ООО «Восход» принял для использования на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> под проектирование и строительство 2-этажной гаража-стоянки.

Из ответа Комитета по управлению имуществом г.Самары на обращение ООО «Восход» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восход» Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самары было выдано разрешение №4 на выполнение строительно-монтажных работ гаража-стоянки со служебно-бытовыми помещениями, срок действия которого неоднократно продлевался, последний раз – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Восход» Самарской областной общественной организации Всероссийского общества инвалидов г.Самары и Поликашиным Н.Н. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно п.1.1 которого Общество уступает дольщику свои права на долю в строительстве двухэтажной гаражной стоянки легковых автомобилей со служебно-бытовыми помещениями по <адрес>, которая соответствует гаражу №, секция 1, этаж 1. Проектный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ Стоимость доли участия определена сторонами в размере 120.000 рублей, что следует из протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ., которая была оплачена Поликашиным Н.Н. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. учредительным собранием было принято решение о создании Гаражно-потребительского кооператива «Астра».

ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции Министерства РФ по налогам и сборам по Железнодорожному району г.Самары было принято решение о регистрации юридического лица - Гаражно-потребительского кооператива «Астра», указанное юридическое лицо было поставлено на налоговый учет в налоговом органе.

ДД.ММ.ГГГГ. между Поликашиным Н.Н.. и ООО «Восход» был подписан акт приема-передачи вышеуказанного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственная приемочная комиссия, назначенная распоряжением Главы администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ., приняла в эксплуатацию законченный строительством объект - двухэтажную гараж-стоянку автомашин со служебно-бытовыми помещениями по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Партизанская, 88.

Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» была произведена техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества – вышеуказанного гаража-стоянки, что следует из выписки из Единого государственного реестра объектов капительного строительства.

В связи с окончанием строительства и упорядочением почтовых адресов, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. двухэтажному гаражу-стоянке автомашин со служебно-бытовыми помещениями, построенному ООО «Восход» по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГПК «Астра», Поликашин Н.Н. является членом ГПК»Астра» и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Паевый взнос выплачен истцом полностью.

Из представленных суду квитанций усматривается, что Поликашин Н.Н. оплачивает необходимые платежи и расходы на содержание гаража.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение - гараж № расположенный на цокольном этаже в ГПК «Астра» по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет <данные изъяты>м.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию имеются, в связи с чем спорный объект является завершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 722 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на спорный гараж.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 712-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ГПК «Астра», полностью выплативший стоимость гаража, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, в порядке предусмотренном п. 4 ст.218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░