Решение по делу № 2-149/2013 от 26.02.2013

Дело №2-149/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2013 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего - Волошиной О.Е.,

При секретаре – Прохоровой О.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаевой Екатерины Константиновны к Посохову Дмитрию Николаевичу, 3-е лицо: Кропоткинский отдел УФСГР КиК по КК, о признании договора купли-продажи домовладения состоявшимся и действительным, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица Ермолаева Е.К. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи домовладения состоявшимся и действительным.

Свои требования истица обосновала тем, что в марте 1995 г. она договорилась с Посоховым Д.Н. о том, что он продаст ей свою квартиру в связи с его выездом на постоянное место жительства в Гулькевичский район.

19.03.1995 г. она и Посохов Д.Н окончательно договорились о заключении в устной форме сделки договора купли-продажи двухкомнатной квартиры пл. 32,9 кв.м. без коммунальных удобств, рас­положенной по адресу: пос. Красноармейский, <адрес> в Кавказском районе Краснодарского края.

Продавец Посохов Д.Н. сказал, что эта квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 05.03.199г. заключенного им с АО «Виктория» и показал ему этот договор, из которого она убедилась, что он действительно является собственником указанной квартиры.

Кроме того, Посохов Д.Н. сказал ей, что при его квартире, которая фактически расположена в одноэтажном бараке, находится три сотки земли, но документа подтверждающего его право собственности на этот земельный участок у него нет.

Договор купли-продажи квартиры заключенный 05.03.1993 г. Посоховым Д.Н. с АО «Виктория» был зарегистрирован в материалах Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району за инв. № 12357, что подтверждается справкой БТИ от 30.01.2013 г.

19.03.1995 г. она в купленной ею у Посохова Д.Н. квартире днем в присутствии её мужа К.У.У. передала Посохову Д.Н. два миллиона рублей, а он написал ей расписку о продаже своей квартиры и получении от неё за квартиру денег, а юридически оформить заключенную между ними сделку они договорились в конце марта 1995 г. поскольку Посохов Д.Н. был занят вопросом переезда на новое место жительства в Гулькевичский район.

Однако, несмотря на их устный договор оформить надлежащим образом заключенную ими сделку договора купли-продажи квартиры в марте, а затем в апреле 1995 г. и до настоящего времени эта сделка не была ими оформлена надлежащим образом из-за проволочек со стороны Посохова Д.Н, у которого постоянно не было свободного времени, а затем с течением ряда лет он перестал отвечать на её те­лефонные звонки и личные её приезды к нему домой, а затем окончательно ответил ей, что вопросом надлежащего оформления сделки договора купли-продажи квартиры он заниматься не будет.

С учетом данного факта решить вопрос о её праве собственности на фактически купленную ею квартиру во внесудебном порядке для нее не представляется возможным, а поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, хотя владеет и пользуется купленной квартирой почти два десятилетия.

Таким образом, с марта 1995 г. и по настоящее время в купленной ею 19.03.1995 г. двухкомнатной квартире общей пл. 32,9 кв.м. без коммунальных удобств по адресу: пос. Красноармейский, <адрес> проживает её дочь З.А.А., которая исправно оплачивает коммунальные платежи и земельный налог от имени собственника квартиры Посохова Д.Н и никакой задолженности по текущим платежам и налогам не имеет, что подтверждается справкой Мирской сельской администрации от 25.06.2012г.

В настоящее время Кавказским БТИ изготовлен технический паспорт на купленную ею квартиру по адресу: пос. Красноармейский, <адрес> в Кавказском районе и в техпаспорте указан собственник данной квартиры Посохов Д.Н..

В техническом паспорте указана также инвентаризационная стоимость квартиры в размере 51 660 руб., что по её мнению равнозначно ее рыночной стоимости т.к. квартира без коммунальных удобств в старом бараке из четырех квартир и сельской глубинке.

Она, Ермолаева Е.К является пенсионеркой по возрасту. Размер её пенсии составляет 5 852 руб., не работает и подсобного хозяйства кроме кур и уток не имеет, а поэтому вынуждена просить суд уменьшить ей размер подлежащий к оплате госпошлины до оплаченного ею в размере тысячи рублей.

На основании изложенного истица Ермолаева Е.К. просит суд:

Признать сделку договора купли - продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 32,9 кв.м. (жилая пл. 24,3 кв. м.) расположенной по адресу: пос. Красноармейский, <адрес> в Кавказском районе Краснодарского края, заключенной 19 марта 1995 г. между продавцом Посоховым Дмитрием Николаевичем и покупателем Ермолаевой Екатериной Константиновной состоявшейся и действитель­ной и признать право собственности на данную квартиру за Ермолаевой Екатериной Константиновной.

В судебном заседании истица Ермолаева Е.К. подтвердила все обстоятельства, изложенные в иске, требования поддерживает в полном объеме. Не возражает против принятия признания иска без проведения судебного разбирательства.

Ответчик Посохов Д.Н. требования признает полностью, просит принять признание заявления без проведения судебного разбирательства.

Заинтересованное лицо: Представитель Кропоткинского отдела УФСГР КиК по КК в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно телефонограммы просят дело рассмотреть в их отсутствие. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, суд приходит к выводу, что признание иска основано на законе – ст.ст.39, 173 ГПК РФ, является добровольным волеизъявлением ответчика, не противоречит интересам сторон, государства и третьих лиц, его следует принять без проведения судебного разбирательства.

Учитывая признание иска ответчиком Посоховым Д.Н., который принят судом, суд приходит к выводу, что исковые требования Ермолаевой Е.К. о признании договора купли-продажи домовладения состоявшимся и действительным, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Следует в соответствие со ст.ст.153, 154, 158, 160, 165 ГК РФ признать сделку на основании договора купли - продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 32,9 кв.м. (жилая пл. 24,3 кв. м.) расположенной по адресу: пос. Красноармейский, <адрес> в Кавказском районе Краснодарского края, заключенной 19 марта 1995 г. между продавцом Посоховым Дмитрием Николаевичем и покупателем Ермолаевой Екатериной Константиновной состоявшейся и действитель­ной и в соответствие со ст.218 ГК РФ признать право собственности на данную квартиру за Ермолаевой Екатериной Константиновной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 253, 154, 1589, 160. 165, 218 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком Посоховым Д.Н..

Исковые требования Ермолаевой Екатерины Константиновны удовлетворить.

Признать сделку на основании договора купли - продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 32,9 кв.м. (жилая пл. 24,3 кв. м.) расположенной по адресу: пос. Красноармейский, <адрес> в Кавказском районе Краснодарского края, заключенную 19 марта 1995 г. между продавцом Посоховым Дмитрием Николаевичем и покупателем Ермолаевой Екатериной Константиновной состоявшейся и действитель­ной.

Признать за Ермолаевой Екатериной Константиновной право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 32,9 кв.м. (жилая пл. 24,3 кв. м.), расположенную по адресу: пос. Красноармейский, <адрес> в Кавказском районе Краснодарского края.

Решение суда является правоустанавливающий документом для представления в Кропоткинский отдел УФСГР КиК по КК для регистрации права собственности на квартиру за Ермолаевой Е.К..

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.

Председательствующий: О.Е. Волошина