Решение по делу № 2-2827/2018 от 01.08.2018

Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018г.                                г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                        Пащенко Т.А.

при секретаре                                Дурасовой Я.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Зайцева Э. В. к Бурнину Ю. Л., ИФНС России по Заельцовскому району г. Новосибирска, ПАО «РОСГОССТРАХ БАНК», ПАО «БИНБАНК», ООО УК «РусьДом», Паламарчуку В. В.ичу, Лемзину А. Н. об освобождении имущества от ареста (запретов),

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с указанных иском, просит освободить от ареста следующее имущество: 1/75 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку __ (по генплану), кадастровый номер: __, инвентарный номер: __, Литер: А, находящуюся по адресу: ..., __ общей площадью 2336,5 кв.м, принадлежащую Бурнину Ю. JI. на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 15.01.2013, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx. сделана запись регистрации __;

     1/75 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку __ (по генплану), кадастровый номер: __, инвентарный номер: __, Литер: А, находящуюся по адресу: ..., ..., __ общей площадью 2336,5 кв.м, принадлежащую Бурнину Ю. Л. на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от xx.xx.xxxx, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx сделана запись регистрации __

    В обоснование требований ссылается на то, что xx.xx.xxxx Э.В. и Бурнин Ю.Л. заключили договор процентного займа __ обеспеченного залогом недвижимого имущества.

     Сумма займа в соответствии с п. 1.1. договора займа составила 2 000 000 руб. Срок - до xx.xx.xxxx обеспечение обязательств по договору займа истец и Бурнин Ю. Л. заключили договор залога от xx.xx.xxxx. в отношении следующего имущества:

1/75 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку __ (по генплану), кадастровый номер: __, инвентарный номер:" __, Литер: А, находящуюся по адресу: ..., ..., __ общей площадью 2336,5 кв.м, принадлежащую Заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от xx.xx.xxxx, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx. сделана запись регистрации __ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АД __ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx

     1/75 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку __ (по генплану), кадастровый номер: __, инвентарный номер: __, Литер: А, находящуюся по адресу: xx.xx.xxxx, ..., __ общей площадью 2336,5 кв.м, принадлежащую Заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от xx.xx.xxxx, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx г. сделана запись регистрации __ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АД __ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx

     Обязательства Бурнина Ю. Л. по возврату суммы займа наступили, однако исполнены не были, в связи с чем у истца возникло право на обращение взыскания на предмет залога, предусмотренное пунктом 5.1. договора займа.

     Истец не проживает на постоянной основе в городе Новосибирске. Однако после того, как у истца возникло право на обращение взыскания на предмет залога, он пользуется парковочными местами и оплачивал Бурнину Ю. Л. денежные средства в счет оплаты налогов и иных платежей за содержание парковочных мест.

     В 2018 г. истец решил реализовать свое право на обращение взыскания на заложенное имущество либо получить заложенное имущество в счет возмещения задолженности.

     Истец обратился к Бурнину Ю. Л. с предложением о совместном обращении в Россреестр для регистрации договора залога. Данное требование Бурнин Ю. Л. получил xx.xx.xxxx., о чем на экземпляре истца имеется соответствующая отметка, однако проигнорировал.

     Более того, из выписки из ЕГРН в отношении парковочных мест следует, что на данные объекты наложены следующие ограничения:

в отношении парковочного места, право собственности Бурнина Ю. Л. на которое подтверждается свидетельством __

     - запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx(номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска - ФИО __ от xx.xx.xxxx

     - запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/75 доли в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx(номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным пристава- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx

     - запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой собственности от 01.03.2017 (номер государственной регистрации __) на основании постановления запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ xx.xx.xxxx.;

     - запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/75 доли в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным пристава- - исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx.;

     - запрет на совершение действий по регистрации 1/75 доли в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным пристава- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx.;

     - запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирск ФИО __ от xx.xx.xxxx.;

     - запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

     - запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx.2017 (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx2017 г.;

     - запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение Действий по регистрации,, вынесено судебным приставом- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

     - запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx.;

     - запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/75 и 1/75 долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом - исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx.

2. В отношении парковочного места, право собственности Бурнина Ю. JI. на которое подтверждается свидетельством __

     - запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ФИО. №__ от xx.xx.xxxx г.;

- запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирск ФИО __ от xx.xx.xxxx;

- запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/75 и 1/75 долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным пристава- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx.;

- запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой Собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на - совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

- запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО-. __ от xx.xx.xxxx г.;

- запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на. совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

- запрет на совершение действий по регистрации 1/75 доли в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным пристава- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска Слеповой-Э.Г. __ от xx.xx.xxxx г.;

- запрет на совершение действий по регистрации 1/75 доли в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации. __ __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным- пристава- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

- запрет на совершение действий по регистрации 1/75 доли в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации ?__) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным пристава- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

- запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx.;

- запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на о совершение действий по регистрации; вынесено судебным приставом ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx.;    .

     - запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx.

     Право обращения взыскания на парковочные места принадлежит истцу, т.к. ответчиком не исполнены обязательства по договору займа.

     В обоснование исковых требований ссылается на ст.ст. 334, 348 ГК РФ, ст.ст. 78, 80, 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. __ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

     Истец в судебное заседание не явился, извещен (л.д.160), его представитель Ластовский С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме.

    Представитель ответчика ПАО «РОСГОССТРАХ БАНК» Вербенко Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылается на то, что договор залога парковочных мест, принадлежащих на праве собственности ответчику, является недействительным, т.к. не зарегистрирован в установленном законом порядке, также не представлено документов об оплате, просила в иске отказать.

     Ответчики Бурнин Ю.Л., Паламарчук В.В., Лемзин А.Н., представители ответчиков ПАО «БИНБАНК», ООО УК «РусьДом», ИФНС России по Заельцовскому району г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены (л.д.150,157-158,159,161,162,163), представитель ответчика ИФНС России по Заельцовскому району г.Новосибирска направил заявление рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 152).

    Третьи лица судебные приставы-исполнители ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска УФССП России по Новосибирской области ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены (л.д.146,147,148,149).

     Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Зайцева Э.В. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

в рамках исполнительных производств в отношении должника Бурнина Ю.Л., в пользу взыскателей Паламарчука В.В., Лемзина А.Н., ПАО «РОСГОССТРАХ БАНК», ПАО «БИНБАНК», ООО УК «РусьДом», ИФНС России по Заельцовскому району г.Новосибирска наложены запреты в отношении 1/75 доли парковочного места, расположенного по ..., принадлежащей на праве собственности Бурнина Ю. Л., регистрационный __

     - запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска - ФИО __ от xx.xx.xxxx.,

     - запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/75 доли в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx(номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным пристава- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска Слеповой ЭТ. __ от xx.xx.xxxx г.;

     - запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx.;

     - запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/75 доли в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным пристава- - исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

     - запрет на совершение действий по регистрации 1/75 доли в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным пристава- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

     - запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирск ФИО __ от xx.xx.xxxx.;

     - запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

     - запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

     - запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение Действий по регистрации,, вынесено судебным приставом- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

     - запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx.;

     - запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/75 и 1/75 долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом - исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx.;

также наложены запреты в отношении 1/75 доли парковочного места, расположенного по ... ..., принадлежащей на праве собственности Бурнина Ю. Л., регистрационный __

     - запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

- запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирск ФИО __ от xx.xx.xxxx.;

- запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/75 и 1/75 долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным пристава- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx.;

- запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой Собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на - совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

- запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО-. __ от xx.xx.xxxx г.;

- запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на. совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

- запрет на совершение действий по регистрации 1/75 доли в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным пристава- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска Слеповой-Э.Г. __ от xx.xx.xxxx2017 г.;

- запрет на совершение действий по регистрации 1/75 доли в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации. __ __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным- пристава- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx г.;

- запрет на совершение действий по регистрации 1/75 доли в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации ?__) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным пристава- исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx2017 г.;

- запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx.;

- запрет на совершение действий по регистрации долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на о совершение действий по регистрации; вынесено судебным приставом ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx.;    .

     - запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве общей долевой собственности от xx.xx.xxxx (номер государственной регистрации __) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска ФИО __ от xx.xx.xxxx. (л.д. 72-104).

Согласно общедоступным сведениям в сети Интернет на сайте ФССП России, в отношении Бурнина Ю.Л. ведется ряд исполнительных производств, задолженности по ним не погашены, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Истец основывает свои требования на заключении xx.xx.xxxx. между Зайцевым Э.В. (займодавец) и Бурниным Ю.Л. (заемщик) договора займа __ по условиям которого займодавец передает заемщику взаем денежные средства в размере 2 00 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до xx.xx.xxxx. За пользование займом взимается 12 процентов годовых от суммы займа (л.д. 11-13),

договоре залога от xx.xx.xxxx. между Бурниным Ю.Л. (залогодатель) и Зайцевым Э.В. (залогодержатель) недвижимого имущества:

     1/75 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку __ (по генплану), кадастровый номер: __, инвентарный номер: __, Литер: А, находящуюся по адресу: ... ..., __ общей площадью 2336,5 кв.м, принадлежащую Заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от xx.xx.xxxx, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx г. сделана запись регистрации __ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АД __ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx.

     1/75 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку __ (по генплану), кадастровый номер: __, инвентарный номер: __, Литер: А, находящуюся по адресу: ..., ..., __ общей площадью 2336,5 кв.м, принадлежащую Заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от xx.xx.xxxx зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx г. сделана запись регистрации __ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АД __ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx г. (л.д.14-16, 18-38).

Истец указывает на то, что обязательства по договору займа Бурниным Ю.Л. не исполнены,    xx.xx.xxxx. истец обратился к ответчику с письменным предложением зарегистрировать данный договор залога в соответствии с требованиями действующего законодательства, которое получено Бурниным Ю.Л. 30.04.2018г. (л.д.18).

До настоящего времени договор залога от xx.xx.xxxx. не зарегистрирован в установленном законом порядке.

     Согласно п.1 ч.1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

    В силу ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

     Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

     В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

     Пунктом 1 статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

     Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

    Из доводов иска, сведений ЕГРН, материалов дела, следует, что договор залога между Зайцевым Э.В. и Бурниным Ю.Л. от xx.xx.xxxx. не зарегистрирован в установленном законом порядке, государственная регистрация не производилась (л.д.4-10, 14-16,17,18-38, 11-145).

     Следовательно, на основании указанных норм закона, у истца Зайцева Э.В. право залога в отношении спорного недвижимого имущества не возникло, договор залога от xx.xx.xxxx. является ничтожным, не порождает правовых последствий, истец не вправе основывать на данном договоре преимущественное удовлетворение своих требований за счет указанного имущества по отношению к другим кредиторам – взыскателям по исполнительным производствам, в рамках которых установлены указанные запреты.

Доводы стороны истца о том, что договор залога не был зарегистрирован в связи с отъездом истца за пределы г. Новосибирска не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований, учитывая, что закон не содержит изъятий в этой части.

Ни собственником, ни законным владельцем спорных объектов недвижимого имущества истец не является, вступившего в законную силу решения суда о взыскании с Бурнина Ю.Л. в пользу Зайцева Э.В. задолженности по договору займа от 03.04.2016г.., обращении взыскания на заложенное имущество, также не представлено.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования Зайцева Э.В. удовлетворению не подлежат.

В силу ч. ч. 1,3 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска в виде запретов Управлению Росреестра по Новосибирской области совершать регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости, принятые определением суда от 12.09.2018г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Зайцева Э. В. к Бурнину Ю. Л., ИФНС России по Заельцовскому району г. Новосибирска, ПАО «РОСГОССТРАХ БАНК», ПАО «БИНБАНК», ООО УК «РусьДом», Паламарчуку В. В.ичу, Лемзину А. Н. об освобождении имущества от ареста (запретов)– ОТКАЗАТЬ.

Отменить меры по обеспечению иска по данному гражданскому делу, принятые определением суда xx.xx.xxxx.,

отменить запрет Управлению Росреестра по Новосибирской области регистрационные действия, связанные с отчуждением и (или) оформлением права на собственности на:

– 1/75 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку __ кадастровый __ инвентарный __ Литер А, находящуюся по адресу – ... общей площадью 2 336,5 кв.м., принадлежащую Бурнину Ю.Л.; 1/75 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку __ кадастровый __ инвентарный __ Литер А, находящуюся по адресу – ..., ... общей площадью 2 336,5 кв.м., принадлежащую Бурнину Ю. Л., запись регистрации __ от xx.xx.xxxx.;

ФИО инвентарный __ Литер А, находящуюся по адресу – г.Новосибирск, ... общей площадью 2 336,5 кв.м., принадлежащую Бурнину Ю.Л.; 1/75 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку __ кадастровый __ инвентарный __ Литер А, находящуюся по адресу – г.Новосибирск, ... общей площадью 2 336,5 кв.м., принадлежащую Бурнину Юрию Леонидовичу, запись регистрации __