Решение по делу № 2-4720/2022 от 08.09.2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 ноября 2022 года                                                             г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Попцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2022-005552-81 (2-1007/2021) по исковому заявлению Вахонина Л.П. к Краузе И.В., Сорокина М.П. об определении порядка и размера платы за коммунальные услуги и жилое помещение, разделе лицевого счета, возложении обязанности заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась Вахонина Л.П. с исковым заявлением к Краузе И.В., Сорокина М.П. об определении порядка и размера платы за коммунальные услуги и жилое помещение, разделе лицевого счета, возложении обязанности заключить договор. В основание иска истец указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (в размере 1/2 доли), Краузе И.В., Сорокина М.П. (в размере 1/4 доли каждой). Истец указывает, что, поскольку она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчики расходы по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение не несут, в связи с чем в целях исключения возложения на нее обязанности по оплате задолженности по оплате коммунальные услуги и жилое помещение необходимо разделить лицевой счет. В связи с чем, в соответствии со статьями 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, между собственниками Краузе И.В., Сорокина М.П., Вахонина Л.П. пропорционально долям в праве общей долевой собственности для каждого из собственников жилого помещения; обязать ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> каждому из собственников жилого помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы».

Истец Вахонина Л.П., ее представитель Лифанова Т.А., действующая на основании доверенности, не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Краузе И.В., Сорокина М.П. не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ. В письменных возражениях на исковое заявление исковые требования не признали, суду пояснив, что Вахонина Л.П. в жилом помещений не проживает, препятствий в получении реквизитов счета для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья у нее не имеется.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте которого извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена статьей 249 ГК РФ.

В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности Вахонина Л.П. (в размере 1/2 доли), Краузе И.В., Сорокина М.П. (в размере 1/4 доли каждой), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором дарения доли в праве собственности на квартиру от <Дата обезличена>, договором участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>.

Управление жилым домом по адресу: <адрес обезличен> осуществляет ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы», о чем свидетельствуют официальные сведения ГИС ЖКХ.

В отношении жилого помещения ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» открыт единый лицевой счет <Номер обезличен>, оформленный на Краузе И.В.

В судебном заседании из доводов искового заявления, письменных доказательств установлено, что порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не определен.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, ресурсопоставляющих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, ресурсопоставляющих организаций заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, приходит к выводу о том, что каждый из собственников жилого помещения обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по содержанию общего имущества в доме.

При этом доводы ответчиков относительно не проживания Вахонина Л.П. в жилом помещении не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку частью 3 статьи 30 ЖК РФ закреплена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения вне зависимости от факта проживания в данном жилом помещении.

С учетом заявленных требований, учитывая размер принадлежащей сторонам доли в праве собственности на жилое помещение, суд полагает правильным определить порядок и размер участия в оплате за содержание общего имущества по единому лицевому счету <Номер обезличен>, открытому на жилое помещение ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» между собственниками Вахонина Л.П., Краузе И.В., Сорокина М.П., пропорционально долям в праве общей долевой собственности, возложив на ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» обязанность произвести раздел единого лицевого счета <Номер обезличен>, открытого на жилое помещение, путем открытия двух отдельных лицевых счетов, заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы на за жилое помещение и коммунальные услуги и производить начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имя Вахонина Л.П. (в размере 1/2 доли), Краузе И.В., Сорокина М.П. (в размере 1/2 доли) от общей площади жилого помещения, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Вахонина Л.П. об определении порядка и размера платы за коммунальные услуги и жилое помещение, разделе лицевого счета, возложении обязанности заключить договор являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Вахонина Л.П. удовлетворить.

    Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по единому лицевому счету <Номер обезличен>, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, между собственниками Вахонина Л.П., Краузе И.В., Сорокина М.П. пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

    Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» (ОГРН <Номер обезличен>) обязанность произвести раздел единого лицевого счета <Номер обезличен>, открытого на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, путем открытия двух отдельных лицевых счетов, заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и производить начисление и взимание платы за управление и содержание общего имущества на имя Вахонина Л.П. (в размере 1/2 доли), на имя Краузе И.В., Сорокина М.П. (в размере 1/2 доли) от общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                Т.В. Смирнова

Мотивированный текст решения изготовлен 18 ноября 2022 года.