Решение по делу № 2-2162/2023 от 19.05.2023

УИД 21RS0024-01-2023-001954-21

Дело № 2- 2162/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Стройтрест-ЧАЗ» о признании права отсутствующим, установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Стройтрест-ЧАЗ» о признании права на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу Чувашская Республика <адрес> отсутствующим, установлении факта принятия наследства после смерти ФИО2, включении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу Чувашская Республика <адрес> наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу Чувашская Республика <адрес> порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Со смертью ФИО2 открылось наследство, в состав которого входит, приобретенное им по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи нежилого помещения, которое будет построено в будущем № от ДД.ММ.ГГГГ, договора беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем № и предварительного договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ООО «Стройтрест-ЧАЗ», жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу Чувашская Республика <адрес>, зарегистрированное за ООО «Стройтрест-ЧАЗ». После смерти ФИО2 имеется четыре наследника его имущества по закону: истец ФИО3, и ответчики дети – сыновья ФИО4, ФИО5, мать ФИО6, которые наследство не принимали, притязаний относительно наследственного имущества не имеют. Других наследников имущества умершего не имеется. Супруга умершего ФИО2 – ФИО3 фактически приняла наследство, к нотариусу за оформлением прав не обращалась, в связи с чем, обратилась в суд с иском

В судебное заседание истец ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Стройтрест-ЧАЗ» - ФИО8 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Стройтрест-ЧАЗ» и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа № на сумму № руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), и договор купли-продажи нежилого помещения, которое будет построено в будущем № на основании которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение, которое будет построено в будущем, а покупатель обязуется оплатить его стоимость, по договору продается нежилое помещение на 1 этаже по условным номером №, блок-секция «Д» в жилом доме переменной этажности со встроенными объектами обслуживания (1 этап строительства поз.31, блок-секции «Г» и «Д»)строительство которого будет осуществляться по адресу <адрес> в МКР «Грязевская стрелка», стоимость помещения на момент заключения договора составляет № руб. Согласно п.3.1.1 и п.3.1.2 договора продавец не позднее 5 месяцев после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта должен произвести оформление своего права на помещение и заключить основной договор не позднее 30 дней с момента получения свидетельства о госрегистрации права собственности, о чем уведомить покупателя. Покупатель в свою очередь обязан своевременно оплатить помещение и в пятнадцатидневный срок осмотреть помещение и заключить основной договор с последующим принятием помещения по акту, покупатель обязан оплачивать плату за помещения со дня подписания акта приема-передачи (л.д. 32-33).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Стройтрест-ЧАЗ» и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа № на сумму № руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), и договор купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем № на основании которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, которая будет построена в будущем, а покупатель обязуется оплатить его стоимость, по договору продается 2-комнатная квартира на 5 этаже по условным номером №, блок-секция «В» в жилом доме переменной этажности со встроенными объектами обслуживания (III этап строительства поз.31, блок-секции «В») строительство которой будет осуществляться по адресу <адрес> <адрес>», стоимость квартиры на момент заключения договора составляет №. Согласно п.3.1.1 и п.3.1.2 договора продавец не позднее 5 месяцев после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта должен произвести оформление своего права на помещение и заключить основной договор не позднее 30 дней с момента получения свидетельства о госрегистрации права собственности, о чем уведомить покупателя. Покупатель в свою очередь обязан своевременно оплатить квартиру и в пятнадцатидневный срок осмотреть квартиру и заключить основной договор с последующим принятием квартиры по акту, покупатель обязан оплачивать плату за помещения со дня подписания акта приема-передачи (л.д. 34-36)

Путем реорганизации АО «Стройтрест-ЧАЗ» и ООО «Стройтрест-Риэлти» ДД.ММ.ГГГГ образовано ООО «Стройтрест-ЧАЗ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтрест-ЧАЗ» и ФИО2 подписан акт приема-передачи <адрес>, в доме по <адрес> оборудования.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно справке ООО «Свет» ФИО2 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу Чувашская Республика <адрес>.2 <адрес>, совместно с ним на день смерти были зарегистрированы жена – ФИО3, сын – ФИО4, сын – ФИО5 (л.д. 30).

Квартира, расположенная по адресу Чувашская Республика <адрес>.2 <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-25).

Наследниками по закону первой очереди являются его супруга – истец ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 18), и ответчики его мать ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 14) и сыновья ФИО4, ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 16,17).

По информации, содержащейся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации в сети «Интернет», на имущество умершего ФИО9 наследственное дело не открывалось.

Свидетельства о праве на наследство по закону не выданы.

Квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Стройтрест-ЧАЗ», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-29).

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленный ГК РФ.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно пп.1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные нормы конкретизированы в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 1 ст.1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследник первой очереди истец ФИО3, в установленный срок к нотариусу для принятия наследства после смерти супруга не обратилась. Наследодатель ФИО2 завещание не оставлял. Ответчики первой очереди, являющиеся сыновьями наследодателя ФИО4, ФИО5, его мать ФИО6, также с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу не обращались.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что в состав наследственной массы после смерти ФИО2 входит: Чувашская Республика <адрес>.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что после смерти супруга ФИО2, с которым истец ФИО3 проживали совместно, обеспечивая сохранность принадлежавшего умершему имущества, фактически приняла наследство, выплатив задолженность по кредиту в размере № рублей.

Судом установлено, что указанное наследство было принято истцом фактически в срок, установленный законом для принятия наследства, то есть действия по вступлению во владение имуществом совершены истцом в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 46 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) в подтверждение права наследования выдается соответствующее свидетельство.

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Установить факт принятия наследства означает определить, что наследство было своевременно принято путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом его принятии.

В силу ст.264 ГПК РФ факт принятия наследства устанавливается в судебном порядке, когда это непосредственно порождает юридические последствия.

Установление данного факта истцу необходимо для оформления права собственности на объекты недвижимости.

Возможность установления факта принятия наследства во внесудебном порядке отсутствует.

При таких обстоятельствах, требование истца об установлении факта принятия ей наследства после смерти ФИО2 подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о включении в наследственную массу квартиры, расположенной по адресу Чувашская Республика <адрес>

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В пункте 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтрест-ЧАЗ» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на основании которого продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность покупателя двухкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже № блок-секция «В» в жилом доме переменной этажности со встроенными объектами обслуживания (III этап строительства поз.31, блок-секции «В») по адресу <адрес> в МКР «Грязевская стрелка», стороны определили, что заключение и регистрация основного договора купли-продажи квартиры с последующим переходом права собственности от продавца к покупателю будет произведен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом был подписан акт приема-передачи <адрес>, в доме по <адрес> оборудования. В настоящее время объекту присвоен адрес: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №. Из-за смерти ФИО2 регистрация права собственности на квартиру невозможна. В связи с чем истец просит включить квартиру в состав наследственного имущества и признать за ней право собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что право умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на двухкомнатную квартиру под номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес> подтверждено надлежащими доказательствами, условия предварительного договора стороной покупателя выполнены полностью, объект сдан в эксплуатацию, квартире присвоен кадастровый №, требование истца о включении <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес> состав наследства ФИО2 подлежит удовлетворению.

С учетом удовлетворения данного требования, поскольку в настоящее время право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес> зарегистрировано за ООО «Стройтрест-ЧАЗ», суд полагает необходимым признать его право собственности отсутствующим.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО3 является наследником, принявшим наследство, после смерти ФИО2, суд удовлетворяет исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройтрест-ЧАЗ» на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу Чувашская Республика, <адрес>.

установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу Чувашская Республика, <адрес> состав наследства ФИО2.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу Чувашская Республика, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н.Николаев

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.