Решение от 13.04.2023 по делу № 2-373/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-373/2023

УИД 23RS0053-01-2023-000221-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк Краснодарского края                    13 апреля 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

секретаря судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Протодиловой Людмилы Владимировны к администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и приватизации,

                                             У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд обратилась Протодилова Людмила Владимировна с иском к администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и приватизации,

Исковые требования мотивированы тем, что Протодиловой Людмиле Владимировне правлением колхоза от 26.11.1983 Ленинский путь» Тихорецкого района предоставили <адрес> в <адрес>, литер «А», площадь общ. № кв.м., жилой площадью № кв.м, расположенную на первом этаже трехэтажного панельного многоквартирного жилого дома. Жилое помещение было предоставлено Протодиловой Людмиле Владимировне, как члену колхоза «Ленинский путь», что подтверждает ордер на жилое помещение 2001г. гр.ФИО1 в 1983 году вселилась в вышеуказанную квартиру со своей семьей из пяти человек: муж ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер 30.12.2021г.( свидетельство о смерти <данные изъяты>.,после его смерти наследственное дело не заводилось); дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая отказалась от доли в квартире в пользу Протодиловой Л.В. (серия <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ в реестре нотариуса №); сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отказался от доли в квартире в пользу Протодиловой Л.В. (серия №. в реестре нотариуса за №); сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отказался от доли в квартире в пользу Протодиловой Л.В. (серия №. в реестре нотариуса за №). Истица со своей семьей проживала в спорной квартире с 1983 года и оплачивала все коммунальные платежи, осуществляла текущий и капитальный ремонт квартиры и необходимое благоустройство.

На момент выдачи ордера на право занятия жилого помещения, <адрес> находилась на балансе колхоза «Ленинский путь», но в 2001 году колхоз был объявлен банкротом. И прекратил свою деятельность на основании Определения Арбитражного суд о завершении конкурсного производства с 19.10.2006. В настоящее время колхоз «Ленинский путь» банкрот и в свое время не передал жилые дома, в которых находится квартира на баланс в муниципалитете Тихорецкого района. Вышеуказанная квартира не числиться в собственности муниципального имущества Тихорецкого района и в осуществлялась постановка данного объекта на учет как бесхозяйного имущества, что подтверждается справкой исх.№447 от 23.01.2023 и признать право собственности на спорную квартиру вне судебного порядка Протодилова Л.В. не может. Просит исковые требования удовлетворить и указать, что данное решение основанием для органа государственной регистрации недвижимости для регистрации права собственности и внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении объекта недвижимости <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 69,7 кв.м.

Истец Протодилова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем, суд на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы Протодиловой Л.В.

Представитель истца Политикова Т.Л. просила рассмотреть исковое заявление в её отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истицы Протодиловой Л.В. – Политиковой Т.Л.

Представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района Денисенко Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Денисенко Г.Г.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район Разливаев И.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район Разливаев И.А. Из отзыва следует, что указанное имущество в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район не числится. Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Суслова (Малевич) Ю.Г., в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, при рассмотрении требований просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Тихорецкому району Уварова Л.В. в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, при рассмотрении требований просила вынести решение на усмотрение суда.

В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что гражданин, добросовестно и непрерывно владеющий своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности др.лицу. так же на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает г ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судам путем признания права. Поэтому лицо считающее, что стало собственником имущества силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного суда РФ их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием д|| возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество принадлежит, но которое не являлся собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим собственным.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а так же о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежаще содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 г.по делу №5-КГ 18-3).

Согласно статьи 131 Гражданского кодека Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что Протодилова Л.В. с 1983 года со своей семьей вселилась в квартиру по адресу: <адрес>. Протодилова Л.В. на законных основаниях и в соответствии с требованиями законодательства, владеет, пользуется свои имуществом.

Правлением колхоза «Ленинский путь» Тихорецкого района от 26.11.1983 Протодиловой Л.В. как члену колхоза «Ленинский путь» предоставлена <адрес> в <адрес>, площадью 44 кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного панельного многоквартирного жилого дома.

Согласно ордера на жилое помещение от 2001 года Протодилова Людмила Владимировна в 1983 году вселилась в вышеуказанную квартиру со своей семьей из пяти человек:

мужем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти №. Согласно данных реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после его смерти не заводилось;

дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая отказалась от доли в квартире в пользу Протодиловой Л.В., согласно согласию на приватизацию жилого помещения серия №, зарегистрированном в реестре нотариуса за №-н/34-2023-1- 176;

сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который отказался от доли в квартире в пользу Протодиловой Л.В, согласно согласию на приватизацию жилого помещения серия <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре нотариуса за №);

сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который отказался от доли в квартире в пользу Протодиловой Л.В., согласно согласию на приватизацию жилого помещения серия №, зарегистрированном в реестре нотариуса за №

Истица со своей семьей проживала в спорной квартире с 1983 года и оплачивала все коммунальные платежи, осуществляла текущий и капитальный ремонт квартиры и необходимое благоустройство.

В 2001 году колхоз «Ленинский путь» объявлен банкротом. С 19.10.2006 колхоз «Ленинский путь» прекратил свою деятельность на основании Определения Арбитражного суд о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район № 447 от 23.01.2023 в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район не числится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> не осуществлялась постановка данного объекта на учет как бесхозяйное имущество.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости прав на недвижимое имущество следует, что запись о государственной регистрации прав на спорную квартиру, отсутствует.

Из информации о пояснении изменения площади <адрес> по адресу: <адрес>, отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта с инвентарным номером № здания, расположенного по адресу: <адрес> была допущена техническая ошибка при измерении и подсчете площадей комнат. Фактически площадь квартиры составляет: помещение № кв.м, помещение № кв.м, помещение № кв.м, помещение № кв.м, помещение № кв.м, помещение № кв.м, помещение № кв.м, помещение № кв.м, помещение № кв.м, помещение № кв.м. В итоге общая площадь квартиры составляет- № кв.м., жилая площадь № кв.м.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г.) - исходя из смысла преамбулы и статей 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда -в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно части 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с подп. 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Иск о выселении из жилого помещения (или о прекращении права пользования жилым помещением) к истцу не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. Указанное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Протодилова Л.В. фактически проживает в спорной квартире с 1983 года по настоящее время, содержание вышеуказанной квартиры истица осуществляет за свой счет, оплачивала все коммунальные платежи, осуществляла текущий и капитальный ремонт квартиры и необходимое благоустройство.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что требование Протодиловой Л.В. подлежит удовлетворению.

Кроме того, представителем ответчика Денисенко Г.Г. заявлено о признании иска, о чем предоставлено суду письменное заявление.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                           Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░. № ░░.░., ░░░. № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.; ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.; ░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.; ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.; ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.; ░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.; ░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.; ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13.04.2023.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                 ░.░. ░░░░