Решение по делу № 2-768/2024 от 26.06.2024

34RS0017-01-2024-001050-79

№ 2-768/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля                                                      18 июля 2024 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретаре Непорожневе А.В.

с участием истца Новиковой Т.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Т. И. к Молчановой О. Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

    УСТАНОВИЛ:

Новикова Т.И. обратилась в суд с иском к Молчановой О.Н. о прекращении обременения.

        В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 30 ноября 2013 года истец приобрела у ответчика жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи оплата производится частями – 51621 рубль 20 копеек в момент подписания договора, оставшаяся сумма 343378 рублей 80 копеек в виде средств материнского капитала в безналичном расчете. Договор купли-продажи квартиры исполнен полностью, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, в связи с чем обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

    В настоящее время снять обременение в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку продавец уклоняется от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

    По этим основаниям истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 74,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 2197 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Истец Новикова Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

    Ответчик Молчанова О.Н. в судебное заседание не явилась, конверт с судебным извещением, направленный в адрес ответчика, возвратился с отметкой «истек срок хранения».

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

        При таких данных, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Статьёй 20 данного Закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При разрешении спора судом установлено, что 30 ноября 2013 года между Молчановой О.Н. и Новиковой Т.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость жилого дома составляет 390000 рублей, стоимость земельного участка составляет 5000 рублей;

уплата производится из личных средств покупателя в размере 51621 рубль 20 копеек наличными при подписании настоящего договора;

343378 рублей 20 копеек должны быть перечислены в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых Управлением Пенсионного фонда РФ в Дзержинском районе г. Волгограда на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № 1214436 от 27 декабря 2010 года в срок, установленный Правилами подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденным приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26 декабря 2008 г. № 779н.

Факт передачи продавцу суммы 51621 рубль 20 копеек подтверждается собственноручной записью продавца в договоре купли-продажи.

Обеспечением кредитного обязательства является залог указанного недвижимого имущества в пользу Молчановой О.Н.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Новиковой Т.И. в установленном законом порядке.

Из сообщения заместителя управляющего ОСФР по Волгоградской области от 10 июля 2024 года следует, что 5 февраля 2014 года принято решение об удовлетворении заявления Новиковой Т.И. о распоряжении средствами материнского капитала. Средства материнского капитала в размере 343378,80 рублей перечислены на расчетный счет продавца Молчановой О.Н. платежным поручением от 3 марта 2014 года № 7725.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 30 ноября 2013 года был заключён под условием предоставления продавцу денежных средств в сумме 343378,80 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, право собственности на недвижимое имущество было ограничено ипотекой в силу закона.

    На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

    Как следует из ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки является заявление сторон сделки (продавца и покупателя) либо решение суда.

    Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что истец исполнила обязательства по договору купли-продажи перед продавцом Молчановой О.Н. в полном объёме. Однако последняя уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения на недвижимое имущество.

При этом имеющимся обременением нарушаются права истца, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и прекращении обременения на жилой дом и земельный участок, возникшего по договору купли-продажи от 30 ноября 2013 года, и погашении регистрационной записи об ипотеке на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        иск Новиковой Т. И. к Молчановой О. Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

        Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 74,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 2197 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в собственности Новиковой Т. И. на основании договора купли-продажи от 30 ноября 2013 года.

    Настоящее решение является основанием погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                     О.В. Ревенко

    Мотивированное решение составлено 23 июля 2024 года.

    Председательствующий                                                                        О.В. Ревенко