Решение от 12.01.2022 по делу № 2-344/2022 (2-5428/2021;) от 22.11.2021

К делу № 2-344/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации(ЗАОЧНОЕ)

12 января 2022 г.                                                                                         г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Военторг-Юг» к Острикову Александру Александровичу о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

    АО «Военторг-Юг» обратилось в суд с иском к Острикову А.А. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что АО «Военторг-Юг» является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, квартал 407-е.

    На земельном участке зарегистрировано право собственности Острикова Александра Александровича на 1/6 доли нежилого строения - торговая секция с кадастровым номером №, площадь 338,1, по адресу: <адрес>.

    Принадлежащая ответчику доля занимает 56,35 кв.м, земельного участка АО «Военторг-Юг». Ответчиком осуществляется фактическое владение и пользование чужим земельным участком в отсутствие надлежащим образом оформленных документов на право аренды. С ним неоднократно велись переговоры на предмет заключения договора аренды земельного участка, однако результат не достигнут. В адрес Острикова А.А. была направлена претензия № 203 от 19.10.2021 года. Ответ на претензию не получен, задолженность за фактическое использование земельного участка не погашена.

    Сумма неосновательного обогащения за пользование ответчиком без оплаты вышеуказанным земельным участком за период с 27 января 2020 года по 27 октябрь 2021 года составляет 319 504,50 руб.

    Просит взыскать с Острикова А.А. сумму необоснованного обогащения за пользование земельным участком по адресу: <адрес>Е, за период с октября 2019 года по октябрь 2021 года в размере 319 504,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 335,61 руб., а также государственную пошлину в размере 6 548,00 руб.

    В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчик Остриков А.А. будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования АО «Военторг-Юг» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, АО «Военторг-Юг» является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, квартал 407-е, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации 01-01-01/062/2009-245 от 03.12.2009 г.

На земельном участке зарегистрировано право собственности Острикова Александра Александровича на 1/6 доли нежилого строения - торговая секция с кадастровым номером №, площадь 338.1, по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН.

Принадлежащая ответчику доля занимает 56,35 кв.м, земельного участка АО «Военторг-Юг». Ответчиком осуществляется фактическое владение и пользование чужим земельным участком в отсутствие надлежащим образом оформленных документов на право аренды.

В адрес Острикова А.А. была направлена претензия № 203 от 19.10.2021 года. Ответ на претензию не получен, задолженность за фактическое использование земельного участка не погашена.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

           В Российской Федерации согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли является платным, установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Согласно ст. 6 ГК РФ, в случае, когда гражданское правоотношение прямо не урегулировано законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если не противоречит их существо, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.05.2005 г. № 11 О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» дается следующее разъяснение указанных норм. Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым эти зданием и необходимым для его использования. Право пользования у покупателя возникает независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды с собственником земельного участка.

Так, согласно правилам статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В силу ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Нормы о кондикции носят универсальный характер, призваны обеспечить реализацию основных начал гражданского права, эквивалентно-возмездное начало гражданского правоотношения.

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт использования ответчиком этого имущества; период пользования имуществом, сумма неосновательного обогащения.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что в спорном случае имеет место неосновательное обогащение со стороны ответчика в виде необоснованно полученных денежных средств за период с 27 января 2020 года по 27 октябрь 2021 года составляет 319 504,50 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с этим, исходя из установленных обстоятельств и с учетом приведенных норм закона, учитывая наличие заключенных договоров поручительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца также и проценты за пользование чужими денежными средствами и исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, что составил 15 335,61 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 548 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 319 504,50 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 335,61 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 548 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                      ░░░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 01RS0004-01-2021-010427-89

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-344/2022 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.