Решение по делу № 2-1947/2024 от 15.05.2024

Дело №2-1947/2024

УИД 23RS0050-01-2024-002080-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 07 октября 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании помещений в жилом доме жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

представитель истцов, действующий по доверенности,Тен Н.В. обратилась в суд с иском к Хоботилову В.Н., в котором просит:

1) признать часть здания совокупной общей площадью с учетом площади террасы (подлежащей включению в общую площадь жилого/нежилого здания) 253,7 кв.м, и часть здания совокупной общей площадью с учетом площади террасы и балкона (подлежащих включению в общую площадь жилого/нежилого здания) 236,6 кв.м., имеющие адресный ориентир: <адрес> расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, образованные в результате реального раздела здания с кадастровым номером №, произведенного Определением Темрюкского районного суда от 22.06.2020г. зданиями с наименованием «Жилой дом блокированной застройки»;

2) указать, что решение суда является основанием для уполномоченного органа внести в ЕГРН сведения о здании с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажность-2 наземных этажа, материал стен- из прочих материалов, год завершения строительства- 2013г., общей площадью 253,7 кв.м., имеющем адресный ориентир: <адрес>, и здании с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажность-2 наземных этажа, материал стен- из прочих материалов, год завершения строительства- 2013г., общей площадью 236,6 кв.м., имеющем адресный ориентир: <адрес>, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, образованных в результате реального раздела здания с кадастровым номером №

3) признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажностью – 2 наземных этажа, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства- 2013г., общей площадью 253.7 кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес> расположенное на земельном участке с к.№

4) признать за ФИО4 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажность-2 наземных этажа, материал стен- из прочих материалов, год завершения строительства- 2013г., общей площадью 236,6 кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное на земельном участке с к.н№

5) указать, что решение суда является основанием для УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажность-2 наземных этажа, материал стен- из прочих материалов, год завершения строительства- 2013г., общей площадью 253,7 кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес> за ФИО4 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажность-2 наземных этажа, материал стен- из прочих материалов, год завершения строительства- 2013г., общей площадью 236.6 кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>

6) указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана.

Мотивируя исковые требования тем, что определением Темрюкского районного суда <адрес> от 22.06.2020г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ответчиком и бывшим собственником Кирилловой В.Н., согласно которого был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 278,5 кв.м, с кадастровым номером № на две изолированные друг от друга части здания. Указанное определение вступило в законную силу 08.07.2020г.

Данное определение фактически сторонами исполнено, но документально не оформлено. Истцы являются правопреемниками 1/2 доли недвижимости после Кирилловой В.Н. на основании договора купли-продажи от 06.02.2024г. В целях регистрации права собственности в соответствии с указанным определением суда, истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, кадастровый инженер подготовил заключение следующего содержания: «У новообразованных частей здания отсутствует определение вида объекта недвижимости».

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделеобъекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Для того чтобы собственник получил возможностьзарегистрировать право на части здания, образованные в результате реального раздела, образованным частям необходимо присвоить наименование «жилой дом блокированной застройки».Таким образом, можно заключить, что изготовить технический план на части здания без определения и поименования этих частей жилыми домами блокированной застройки невозможно ввиду положений части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ. Учитывая вышеизложенное, заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд за получением решения суда о признании частей здания, право собственности на которые признано определением Темрюкского районного суда от 22.06.2022г., жилыми домами блокированнойзастройки.

17.04.2024г. истцы снова обратились к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план на части земельного участка, образованные в результате реального раздел земельного участка с кадастровым номером № произведенного определениемТемрюкского районного суда <адрес> от 22.06.2020г.Однако, кадастровый инженер подготовил заключение от 17.04.2024г. следующего содержа: «Для раздела земельного участка с кадастровым номером № в границах, указанных в определении суда, необходимо сначала поставить на кадастровый учет части здания, образованных в результате реального раздела здания с кадастровым номером №,произведенного определением Темрюкского районного суда <адрес> от 22.06.2020г.Однако, частям здания не были присвоены наименования.

При таких обстоятельствах, для исполнения определения Темрюкского районного судаКраснодарского края от 22.06.2020г. необходимо согласие всех собственников, однако второйсобственник ХоботиловВ.Н. исполнять решение суда отказывается,в связи с чем, истцы обратились в суд.

Истцы Попеев А.А., Попеева С.В.,Попеев М.А. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.

Представитель истцов, действующий по доверенности,Тен Н.В. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне и месте рассмотрения дела. На день рассмотрения дела от нее поступило заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя истцов,против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Хоботилов В.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, согласно которому направленное ему заказное письмо с судебной повесткой было возвращено в суд в связи с тем, что ответчик за получением судебной повестки не явился, что суд расценивает, как отказ ее получить.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО7, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела. На день рассмотрения дела от него поступило заявление о рассмотрении дело в его отсутствие.

Третье лицо, Кириллова В.Н., в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени
и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ (пункты 1 - 3) предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ответчиком и бывшим собственником Кирилловой В.Н., согласно которого был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 278,5 кв.м, с кадастровым номером 23:30:0302002:82 на две изолированные друг от друга части здания. Указанное определение вступило в законную силу 08.07.2020г.

Истцы являются правопреемниками 1/2 доли недвижимости после Кирилловой В.Н. на основании договора купли-продажи № <адрес>2 от 06.02.2024г.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-1, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам, поскольку отсутствуют помещения общего пользования, а также каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке с определенным кадастровым номером.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из требований истцов следует, что истцыпросят признать часть здания совокупной общей площадью с учетом площади террасы (подлежащей включению в общую площадь жилого/нежилого здания) 253,7 кв.м, и часть здания совокупной общей площадью с учетом площади террасы и балкона (подлежащих включению в общую площадь жилого/нежилого здания) 236,6 кв.м., имеющие адресный ориентир: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № образованные в результате реального раздела здания с кадастровым номером №, произведенного Определением Темрюкского районного суда от 22.06.2020г. зданиями с наименованием «Жилой дом блокированной застройки».

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

17.04.2024г. истцы обратились к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план на части земельного участка, образованные в результате реального раздел земельного участка с кадастровым номером № произведенного определениемТемрюкского районного суда <адрес> от 22.06.2020г. Однако, кадастровый инженер подготовил заключение от 17.04.2024г. следующего содержа: «Для раздела земельного участка с кадастровым номером № в границах, указанных в определении суда, необходимо сначала поставить на кадастровый учет части здания, образованных в результате реального раздела здания с кадастровым номером №,произведенного определением Темрюкского районного суда <адрес> от 22.06.2020г.Однако частям здания не были присвоены наименования.

При таких обстоятельствах, для исполнения определения Темрюкского районного судаКраснодарского края от 22.06.2020г. необходимо согласие всех собственников, однако второй собственник ХоботиловВ.Н. исполнять решение суда отказывается.

В соответствии с положениями ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч.2 ст.49ГрК РФ).

Как следует из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), блоки жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если жилой дом состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.5 ст.14 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Произвести государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки без судебного решения стороны не имеют возможности в силу п.5 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Попеева А.А., Попеевой С.В., Попеева М.А. к Хоботилову В.Н. о признании помещений в жилом доме жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании помещений в жилом доме жилым домом блокированной застройки– удовлетворить.

Признать часть здания совокупной общей площадью с учетом площади террасы (подлежащей включению в общую площадь жилого/нежилого здания) 253,7 кв.м, и часть здания совокупной общей площадью с учетом площади террасы и балкона (подлежащих включению в общую площадь жилого/нежилого здания) 236,6 кв.м., имеющие адресный ориентир: <адрес> <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, образованные в результате реального раздела здания с кадастровым номером №, произведенного Определением Темрюкского районного суда от 22.06.2020г. зданиями с наименованием «Жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для уполномоченного органа внести в ЕГРН сведения о здании с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажность-2 наземных этажа, материал стен- из прочих материалов, год завершения строительства- 2013г., общей площадью 253,7 кв.м., имеющем адресный ориентир: <адрес>, и здании с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажность-2 наземных этажа, материал стен- из прочих материалов, год завершения строительства- 2013г., общей площадью 236,6 кв.м., имеющем адресный ориентир: <адрес>, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, образованных в результате реального раздела здания с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажностью – 2 наземных этажа, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства- 2013г., общей площадью 253.7 кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное на земельном участке с №

Признать за ФИО4 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажность-2 наземных этажа, материал стен- из прочих материалов, год завершения строительства- 2013г., общей площадью 236,6 кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное на земельном участке с к.№

Решение суда является основанием для УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажность-2 наземных этажа, материал стен- из прочих материалов, год завершения строительства- 2013г., общей площадью 253,7 кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес> за ФИО4 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажность-2 наземных этажа, материал стен- из прочих материалов, год завершения строительства- 2013г., общей площадью 236.6 кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина