Решение по делу № 2-1289/2023 от 22.02.2023

УИД 74RS0004-01-2022-008445-55

Дело № 2-1289/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск    25 мая 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего         Барановой Ю.Е.

при секретаре                Миллер А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленком» к Заверталюк Т.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ООО УК «Ленком» обратилось в суд с иском к Заверталюк Т.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что общество является управляющей компанией. ДД.ММ.ГГГГ от Заверталюк Т.А. поступило заявление о принятии протокола и перечня работ на рассмотрение и утверждение. Данный протокол не соответствует ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. В протоколе не указаны сведения о дате, времени и месте проведения общего собрания, отсутствует содержательная часть, информация о месте его хранения, инициаторе проведения собрания, вопросы повестки дня, выборе председателя и секретаря собрания, список собственников, принявших участие на собрании, об общем количестве голосов, общей площади дома. Полагает, что отсутствовал кворум, нет уведомления собственников о проведении собрания. Указывает, что принято решение, не относящееся к компетенции общего собрания собственников.

Истца ООО УК «Ленком» в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Ответчик Заверталюк Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

При рассмотрениидела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ инициаторами собрания являлись собственники жилья. В собрании приняло участие 74 человека. В повестку включены следующие вопросы:

утвердить плату за содержание общего имущества;

утвердить и заморозить стоимость 1 кв.м. за содержание общего имущества 18,77 руб. с ДД.ММ.ГГГГ;

утвердить, что входит в содержание общего имущества;

утвердить план работы по дому.

Из протокола видно, что голосовали 75 собственников. Приняты решения по всем вопросам. Протокол подписан председателем Заверталюк Т.А. и секретарем Михеевой. К протоколу приложен список голосовавших лиц с их подписями.

Согласно положениям статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечёт за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 45 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям, предоставленным ОГУП «Обл.ЦТИ» общая площадь жилых помещений спорного дома составляет 6 149,8 кв.м, площадь нежилых помещений – 30,3 кв.м., площадь подвала – 1 171 кв.м., 52,5 кв.м., площадь лестничных клеток – 486,10 кв.м.

Из сведений информационной базы ГИС ЖКХ общая площадь здания дома составляет 6 242,5 кв.м., общая площадь жилых помещений – 6 152,1 кв.м.

Учитывая сведения ЕГРН, принимая во внимание список лиц, принявших участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что в голосовании приняло участие 1 400,198 голосов, исходя их площади принадлежащих на праве собственности жилых помещений.

Таким образом, исходя из количества проголосовавших голосов и площади жилых помещений дома, в голосовании приняло участие менее 50% голосов, то есть кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не собран.

Судом установлены существенные нарушения процедуры созыва и проведения собрания, являющиеся основаниями для признания решения собрания недействительным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленком» к Заверталюк Т.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий                            Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 25 мая 2023 года.