Решение по делу № 2-2992/2016 от 29.07.2016

                                                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2016 года                             Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2992/2016 по иску Корзун В.Н., Корзун О.А. к АО «СибирьЭнергоТрейд» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта, компенсации морального вреда, обязании уменьшить цену договора, обязании безвозмездно устранить недостатки, обязании обеспечить передачу объекта с составлением двустороннего акта, признании одностороннего акта передачи объекта недействительным, обязании предоставить акты скрытых работ,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

    Корзун В.Н., Корзун О.А., обратились в суд с иском к АО «СибирьЭнергоТрейд» (далее также Застройщик, Ответчик) о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта, компенсации морального вреда, обязании уменьшить цену договора, обязании безвозмездно устранить недостатки, обязании обеспечить передачу объекта, обязании предоставить акты скрытых работ, указав, что по Договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между АО «СибирьЭнергоТрейд» (Застройщик) и Корзун В.Н., Корзун О.А. (Дольщики), Застройщик принял на себя обязательства по строительству <адрес> жилом доме (дуплекс) № по <адрес> в <адрес> муниципального образования <адрес> на земельном участке с кадастровым №. Дольщики выполнили свои обязательства по договору оплатив цену договора. Согласно п. 3.1.2. Договора Застройщик обязался передать Объект Дольщикам по акту приема-передачи не позднее 60 календарных дней с момента ввода ФИО4 в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства должен был быть передан Дольщикам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательства Застройщика на момент обращения в суд составила 148 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).

    Истцы указывают, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком не выполнены п.п. 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7, ДД.ММ.ГГГГ Договора. Застройщику были направлены письменные запросы по вопросам, связанным с передачей Объекта (претензии 001 от ДД.ММ.ГГГГ., 002 от ДД.ММ.ГГГГ., 003 от ДД.ММ.ГГГГ., 004 от ДД.ММ.ГГГГ., 005 от ДД.ММ.ГГГГ., 006 от ДД.ММ.ГГГГ., 007 от ДД.ММ.ГГГГ., 008 от ДД.ММ.ГГГГ., 009 от ДД.ММ.ГГГГ., 010 от ДД.ММ.ГГГГ., 011 от ДД.ММ.ГГГГ., 012 от ДД.ММ.ГГГГ., 013 от ДД.ММ.ГГГГ., 014 от ДД.ММ.ГГГГ., 015 от ДД.ММ.ГГГГ., 016 от ДД.ММ.ГГГГ., 017 от ДД.ММ.ГГГГ., 018 от ДД.ММ.ГГГГ., 019 от ДД.ММ.ГГГГ.). Однако, Застройщиком никаких мер по ФИО4 предпринято не было. Все осмотры ФИО4 проводили по собственной инициативе. Застройщик отказался предоставить им в ноябре 2015г. проектную документацию (письмо от ДД.ММ.ГГГГ. за №). Размер неустойки за нарушение срока ФИО4 составил 449 751, 52 руб. (4 341 230, 94 руб. (цена договора) - 148 дней просрочки - 10,5% ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ.).

    Истцы указывают, что действиями Застройщика в связи с непредставлением жилого помещения в установленный срок им причинен моральный вред, выражающийся в нравственных переживаниях, финансовых затратах, тратой личного времени. Они оказались лишенными права на проживание в квартире, в отношении которой полностью исполнили обязательства по оплате, которая должна была являться улучшением жилищных условий. Их семья вынуждена ютиться в стесненных жилищных условиях, имея разнополых детей. Данные факты в совокупности с тем, что соседняя квартира № 2 уже передана собственнику 09.04.2016г., их квартира не охраняется, оборудование квартиры и дома получает естественный износ, что сокращает срок эксплуатации ими этой квартиры до ремонта, сокращается гарантийный срок эксплуатации квартиры, послужили поводами к сильным эмоциональным переживаниям на нервной почве, стрессах, в страхе не поучить квартиру вообще, вследствие отсутствия информации от Застройщика, невыполнения Застройщиком условий Договора. Глубокие эмоциональные переживания и стрессы негативно отразились на общем состоянии здоровья, что повлекло обращение к врачу и прохождении лечения, а также общем жизненном фоне и отношениях с близкими людьми. Причиненный моральный вред оценивают в сумме по 25 000 руб. в пользу каждого.

    Также, истцы указывают, что Застройщиком без согласования с ними на этапе строительства, после заключения Договора, было выполнено в одностороннем порядке изменение проектной, рабочей документации с целью удешевления строительства Объекта, что привело к ухудшению качества строительства, изменению архитектурного облика Объекта, изменению технических характеристик ФИО4. Направленные в адрес Застройщика претензии (001 от ДД.ММ.ГГГГ., 002 от ДД.ММ.ГГГГ., 003 от ДД.ММ.ГГГГ., 004 от ДД.ММ.ГГГГ., 005 от ДД.ММ.ГГГГ., 006 от ДД.ММ.ГГГГ., 007 от ДД.ММ.ГГГГ., 008 от ДД.ММ.ГГГГ., 009 от ДД.ММ.ГГГГ., 010 от ДД.ММ.ГГГГ., 011 от ДД.ММ.ГГГГ., 012 от ДД.ММ.ГГГГ., 013 от ДД.ММ.ГГГГ., 014 от ДД.ММ.ГГГГ., 015 от ДД.ММ.ГГГГ., 016 от ДД.ММ.ГГГГ., 017 от ДД.ММ.ГГГГ., 018 от ДД.ММ.ГГГГ., 019 от ДД.ММ.ГГГГ.) были проигнорированы Застройщиком, который также ограничил доступ Дольщиков на Объект, отказал в ознакомлении с изменениями внесенными на этапе строительства в проектную и рабочую документацию. При посещении Объекта долевого строительства были выявлены многочисленные нарушения качества строительства, устранение которых не было выполнено Застройщиком. На момент заключения Договора участия в долевом строительстве, Застройщиком была предъявлена и передана Дольщикам для ознакомления проектная декларация, проектная документация 57-2012-АР, презентация – эскизный проект, подготовленные ООО «ИнвестСтрой», на основании которых Дольщиками было принято решение о покупке Объекта. В процессе посещения Объекта на этапе строительства были выявлены отклонения от проектной документации, о чем было сообщено Застройщику в письменной форме с требованием принятия корректирующих мер на этапе строительства, что не было сделано Застройщиком (претензии № 001 от ДД.ММ.ГГГГ., 002 от ДД.ММ.ГГГГ., 003 от ДД.ММ.ГГГГ., 004 от ДД.ММ.ГГГГ.). На момент заключения Договора участия в долевом строительстве Застройщик не имел положительного заключения негосударственной экспертизы или государственной экспертизы в отношении рабочей документации по удешевлению стоимости строительства, с которыми Дольщики также не были ознакомлены.

    Со ссылкой на ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ истцы указывают, что Застройщик должен безвозмездно устранить недостатки в 10 дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, соразмерно уменьшить цену Договора путем применения понижающего коэффициента к сумме, указанной в п. 4.1 Договора и установить понижающий коэффициент 0, 89, принять сумму Договора, равную 3 863 659, 53 руб., исходя из 0, 03 – изменение архитектурного облика Объекта; 0, 035 – изменение планировки ФИО4; 0, 005 – изменение архитектурного облика поселка; 0,04 – изменение систем водоснабжения, вентиляции, конструктивных элементов ФИО4, изменение применяемого материала.

    Истцы указывают, что на протяжении длительного времени они испытывают стрессовое состояние в связи с тем, что желание жить в поселке, выполненном в едином архитектурном стиле, с развитой социальной инфраструктурой, с определенным и предложенном им на этапе заключения Договора техническим решением, не реализуется. Усугубляется их состояние также тем, что Застройщиком все работы по строительству первой очереди объектов уже в течении 6 месяцев не выполняются; что цена квадратного метра соседней квартиры составляет 42 387, 76 руб., что на 4 342, 39 руб. превышает стоимость квадратного метра их квартиры; что ими не в полной мере осмотрен Объект, а в процессе приемки могут быть выявлены другие недостатки, что может существенно отодвинуть время их заселения; а также, что для оплаты цены Договора ими были привлечены средства целевого кредита, в соответствии с условиями кредитного договора, после приемки Объекта и регистрации права собственности, процентная ставка по кредиту уменьшается на 1 %. В связи с указным оценивают причиненный им Застройщиков моральный вред в размере по 25 000 руб. в пользу каждого. Также, Дольщиками, в связи с выявленными в процессе строительства нарушениями, было потрачено личное время на протяжении 2015г., 2016г., для проведения контроля этапов строительства, подготовки искового заявления, что эквивалентно 30 000 руб. Сумма за компенсацию затрат для подготовки претензий составила 46 304, 25 руб.

    Просят суд взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» сумму неустойки за просрочку сроков исполнения Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 449 751, 52 руб.; компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб. в пользу каждого; затраты связанные с подготовкой искового заявления и претензий в размере по 30 560, 81 руб. в пользу каждого; обязать уменьшить цену Договора путем применения понижающего коэффициента, установить понижающий коэффициент равный 0, 89 и принять сумму Договора равной 3 863 695, 53 руб. и взыскать переплаченную по Договору сумму в размере 477 535, 41 руб.; обязать безвозмездно устранить недостатки, указанные в Приложении № 4 к исковому заявлению в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу; обязать обеспечить приемку-передачу Объекта по акту приема-передачи в 5-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу; обязать предоставить акты скрытых работ по устройству фундамента, подбетонки, монтажу и устройству монолитных перекрытий, монтажу и устройству перемычек, монтажу и устройству перегородок из листов ГВЛ, по устройству полов, по установке оконных и дверных блоков, по устройству кровли, акт приемки фасада здания, в срок до выполнения приемки Объекта.

    Судом истцам было разъяснено право на уточнение и конкретизацию заявленных исковых требований в соответствии со способами, предусмотренными законом.

    Истцы неоднократно уточняли заявленные исковые требования, указав в последней редакции, что просят суд взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» сумму неустойки за просрочку сроков исполнения Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 700 385, 25 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. в пользу Корзун О.А., 50 000 руб. в пользу Корзун В.Н.; затраты связанные с подготовкой искового заявления и претензий в размере по 30 560, 81 руб. в пользу каждого; обязать уменьшить цену Договора путем применения понижающего коэффициента, установить понижающий коэффициент равный 0, 845 и принять сумму Договора равной 3 668 340, 15 руб. и взыскать переплаченную по Договору сумму в размере 672 890, 79 руб.; обязать безвозмездно устранить недостатки, а именно, привести конструкцию отмостки в соответствие с конструкторским решением, указанным на листе 16 основного комплекта рабочих чертежей № проектной документации, привести в соответствие с конструкцией, указанной на листе 16 основного комплекта рабочих чертежей № укладку цокольной плитки, замену поврежденной цокольной плитки, выполнить работы по откачке воды из сантехнического колодца, расположенного внутри ФИО4 долевого строительства, разработки и принятия конструктивных мер, направленных на недопущение повторного появления воды в колодце, выполнить устранение пустот и провалов грунта от ФИО4 долевого строительства до колодца системы водоснабжения на проезжей части, устранить дефекты силовых элементов конструкции дверных проемов по капитальной стене между коридорами и комнатами (бетонный каркас), устранить трещины фасадной штукатурки в районе установки оконных проемов, выполнить устройство армированной цементно-песчанной стяжки в соответствии с проектной документацией лист 22 «Экспликация полов» альбома №, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88, СНиП ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ - в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу; обязать обеспечить передачу Объекта в течении 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу с составлением двустороннего акта приемки Объекта, признать односторонний акт передачи объекта недействительным; обязать предоставить акты скрытых работ по устройству фундамента, подбетонки, монтажу и устройству монолитных перекрытий, монтажу и устройству перемычек, монтажу и устройству перегородок из листов ГВЛ, по устройству полов, по установке оконных и дверных блоков, по устройству кровли, акт приемки и ввода в эксплуатацию системы водоснабжения и канализации в срок до выполнения приемки Объекта.

    В судебном заседании Истцы заявленные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, настаивали на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представители ответчика АО «СибирьЭнергоТрейд» - Зверькова Е.В., Зулин В.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали, считают их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях, уточнениях к возражениям, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст. 5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» (Застройщик) и Корзун В.Н., Корзун О.А.(Дольщики) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является участие Застройщика и ФИО4 в строительстве объекта долевого строительства, входящего в состав объекта капитального строительства «Первая очередь строительства объектов малоэтажного жилищного и индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес>, расположенного на земельных участках, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Объект долевого участия Дольщикам, а Дольщики обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.1 Договора).

ФИО4 долевого строительства является квартира в жилом доме (дуплекс), <адрес>, проектная площадь земельного участка, занятого ФИО4 долевого строительства 855 кв.м., кадастровый номер земельного участка, занятого ФИО4 долевого строительства №, этажность ФИО4 – 2 этажа, проектная площадь ФИО4 долевого строительства 92, 9 кв.м., схема расположения Объекта (Приложение № 1 к Договору), поэтажный план Объекта долевого строительства (Приложение № 2 к Договору), Планировка объекта долевого строительства (Приложение № к Договору), отделка ФИО4 долевого строительства (Приложение № к Договору) (п. 1.2 Договора).

Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.3 Договора).

При возникновении права собственности на Объект у Дольщиков одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество (п. 1.4 Договора).

Право собственности на Объект возникает в установленном законом порядке после регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Иркутской области при условии выполнения Дольщиками всех принятых на себя обязательств по Договору (п. 1.6 Договора).

Гарантии Застройщика указаны в Разделе 2 Договора, в том числе указано на Разрешение на строительство RU №/ю от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией Ушаковского муниципального образования <адрес>; Проектную Декларацию от ДД.ММ.ГГГГ., опубликованную на официальном сайте; гарантийный срок Объекта составляет 5 лет со дня подписания первого передаточного акта на Объект Дольщику, либо третьим лицам в отношении Объектов, входящих в состав Объекта капитального строительства, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года со дня подписания передаточного акта на Объект.

Застройщик обязуется передать Объект Дольщикам по акту приема-передачи не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию Объекта. Сдача в эксплуатацию подтверждается выданным уполномоченным органом разрешением на ввод в эксплуатацию. Передача Объекта Дольщикам осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче. Застройщик обязуется передать Дольщикам Объект, качество которого соответствует условиям Договора, строительным нормам и правилам, проектной документации, требованиям строительных и технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством (п. п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 Договора).

Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта на основании полученного разрешения на ввод в эксплуатацию (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора).

Цена договора составляет 4 341 230, 94 руб. Цена договора определена из стоимости 1 кв.м. в размере 46 730, 15 руб. от проектной площади объекта (в том числе вспомогательных помещений, лоджий, балконов, террас, холодных кладовых) без учета понижающего коэффициента (п.п.4.1., 4.2. Договора).

В соответствии с Приложением № 4 к Договору «Отделка объекта долевого строительства», фундаменты – монолитная железобетонная плита; наружные стены – кирпичная кладка с железобетонными монолитными включениями, утеплитель – минераловатная плита, облицовочный слой – штукатурка и окраска; кровля – скатная по деревянным конструкциям, покрытие профнастил; межкомнатные перегородки – ГВЛ и ГВЛВ по металлическому каркасу с внутренним слоем из минераловатных плит; отделочные работы– стены в комнатах, кухне, прихожей, санузле – штукатурка песчаная; отделка потолков–шпаклевка; полы – 1 этаж в комнатах, кухне, прихожей, тамбуре – цементно-песчаная стяжка, в санузле – гидроизоляция, цементно-песчанная стяжка, 2 этаж в санузле - гидроизоляция; двери – входная металлическая, межкомнатные не устанавливаются; окна – ПВХ с 2-х камерным стеклопакетом; подоконники – пластиковые; балкон- не предусмотрен; лестница – деревянная; система отопления – электрический котел, разводка двухтрубная, материал труб – полипропилен, отопительные приборы – конвекторы, материал водопровода (холодный и горячий) – полипропилен, материал канализации – полипропилен, устанавливаются счетчики холодной и горячей воды; электроснабжение осуществляется от ТП, электропроводка в доме проложена по стенам, устанавливаются розетки, выключатели, в т.ч. для электрической плиты, учет электроэнергии осуществляется в щите, посредством прибора учета; вентиляция естественная.

Указанный Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации 38-38-01/086/2014-803.

Оценивая исследованный в судебном заседании договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что Корзун В.Н., Корзун О.А. исполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив общую цену договора.

ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» переименовано в АО «СибирьЭнергоТрейд», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12. 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше, Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок ввода ФИО4 в эксплуатацию – не позднее 31.12.2016г.

Разрешение на ввод ФИО4 в эксплуатацию №/ю, выдано Администрацией Ушаковского муниципального образования <адрес> Застройщику ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с допущенной технической ошибкой в Разрешении на ввод ФИО4 в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №/ю, Администрацией Ушаковского муниципального образования Иркутского района Иркутской области, взамен Разрешения на ввод ФИО4 в эксплуатацию №/ю от ДД.ММ.ГГГГ., Застройщику ДД.ММ.ГГГГ. выдано Разрешение на ввод ФИО4 в эксплуатацию №/ю, при этом Разрешение на ввод ФИО4 в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. считать недействительным.

В связи с допущенной технической ошибкой в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №/ю, Администрацией Ушаковского муниципального образования <адрес> взамен Разрешения на ввод ФИО4 в эксплуатацию №/ю от ДД.ММ.ГГГГ., Застройщику ДД.ММ.ГГГГ. выдано Разрешение на ввод ФИО4 в эксплуатацию №/ю, при этом Разрешение на ввод ФИО4 в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. считать недействительным.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №/ю от ДД.ММ.ГГГГ. явилось основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, ФИО4 долевого строительства введен в установленном законом порядке в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Застройщик осуществил строительство Объекта и предпринял меры к вводу Объекта в эксплуатации ранее предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока.

Учитывая, что Объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта долевого строительства ФИО4, в соответствии с условиями договора должен был быть осуществлен в течении предусмотренного договором 60 дневного срока, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8, п. 1, 2 ст. 7 ФЗ-214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования и отказаться от его подписания.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи (ст. 7) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Также, в силу ч. 6 ст. 753 ГК РФ заказчик вправе оказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

В соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 25. и 25.2. Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания передаточных актов.

Частью 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Основания для признания объекта долевого участия (жилого помещения) непригодным для предусмотренного Договором использования (для постоянного проживания граждан) установлены разделом III "Требования, которым должно отвечать жилое помещение" Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которым, только межведомственная комиссия, созданная федеральным органом исполнительной власти, имеет право принять решение о признании частных жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

Возможность отказа участников долевого строительства от подписания передаточного акта связана в силу закона только с наличием таких недостатков, которые ухудшают качество объекта и делают его непригодным для проживания.

В период строительства могут возникнуть обстоятельства, заставляющие внести те или иные изменения в проектную документацию. Необходимость внесения изменений возникает в связи с корректировкой проектной документации, на основании которой было выдано разрешение на строительство.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства, в том числе малоэтажного жилищного строительства (Объект долевого строительства представляет собой квартиру в двухэтажном многоквартирном жилом доме).

Таким образом, нормами действующего законодательства, регулирующими отношения в строительной сфере, в процессе выполнения работ не запрещено вносить изменения и корректировки в проектную документацию, если такие изменения не влияют на качественные, конструктивные характеристики объекта, а также иные требования, предъявляемые обязательными нормативно-техническим документами. При этом, получение согласования с Дольщиками, внесения изменений либо корректировки в проектную документацию, законом не предусмотрено.

Из представленного в материалы дела ответа Сибирского проектного института за № 3212 следует, что построенные объекты капитального строительства 1 очереди строительства (2 пусковой комплекс), в рамках проводимого авторского надзора, соответствует откорректированной рабочей документации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ, объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Письма и обращения Корзун за №№ от ДД.ММ.ГГГГ., 002 от ДД.ММ.ГГГГ., 003 от ДД.ММ.ГГГГ., 004 от ДД.ММ.ГГГГ., 005 от ДД.ММ.ГГГГ., 006 от ДД.ММ.ГГГГ., 007 от ДД.ММ.ГГГГ., 008 от ДД.ММ.ГГГГ., 009 от ДД.ММ.ГГГГ., направлены в адрес Застройщика в период строительства и до ввода ФИО4 в эксплуатацию, что не свидетельствуют о наличии недостатков и дефектов ФИО4.

    Из представленных в материалы дела писем и претензий Корзун от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, следует, что по результатам встречи в мае 2016г. с представителями Застройщика, ФИО4 просят рассмотреть возможность переноса въездных ворот для автомобильного транспорта, возможность установки подпорной стены возле дома, при выполнении расчетов и определении местоположения опорной стены принять предлагаемые ФИО4 расчеты, рассмотреть возможность бетонирования прохода от крыльца до тротуара, обратить внимание на провал грунта возле канализационного люка на проезжей части, напротив <адрес> жилого дома, обратить внимание на состояние придомовой территории, по ограждению территории, по бетонированию крыльца перед тамбуром, по исполнению фундамента под второй слой кирпича со стороны тамбура, на отсутствие уклона отмостки, на отсутствие в санузлах гидроизоляции, на деформационные трещины по отмостке, по уборке мусора, на исполнение въездных ворот, на различие высоты межкомнатных проемов, по согласованию строительства гаража, на несогласование с ними изменений проектной, рабочей документации, на отклонения от проектной документации с требованием принятия корректирующих мер, на отсутствие положительного заключения негосударственной экспертизы или государственной экспертизы в отношении рабочей документации.

    На все заявления и претензии истцов Застройщиком даны соответствующие ответы с разъяснением положений закона, принятия и (или) отказа в указанных замечаниях, устранении заявленных замечаний от ДД.ММ.ГГГГ. за № №, 581, от ДД.ММ.ГГГГ. за №, от ДД.ММ.ГГГГ. за №, от ДД.ММ.ГГГГ. за №, от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

    Судом установлено, и подтверждено участниками процесса, что дата для принятия ФИО4 долевого строительства была согласована сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами Договора был произведен осмотр квартиры.

При осмотре передаваемого ФИО4 долевого строительства (квартиры), каких-либо замечаний о наличии недостатков квартиры от Истцов не поступило, вместе с тем от принятия квартиры Истцы отказались.

ДД.ММ.ГГГГ. Дольщики направили в адрес Застройщика письма за №№, №, в которых указали, что специалист Застройщика Зулин В.В. не имел соответствующей доверенности на проведение осмотра и передачу Объекта, не были предоставлены средства обеспечивающие возможность осмотра чердачного помещения по причине отсутствия лестницы, не были представлены к проверке системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, отсутствовали паспорта на приборы, окна, акты скрытых работ, в сантехнических колодцах присутствовала вода.

Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. не предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства вышеуказанную документацию, также не предусмотрена выдача доверенностей представителям Застройщика на проведение осмотра и передачу Объекта.

Доказательств непредставления к проверке системы электроснабжения, отопления, водоснабжения непосредственно в квартире, истцами не представлено.

Таким образом, при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ. о наличии недостатков и дефектов именно в квартире от Дольщиков не поступило. При этом, в силу вышеназванных норм закона, наличие недостатков и дефектов должно быть зафиксировано в акте при совместном осмотре сторонами договора объекта, подлежащего передаче.

Истцы при осмотре квартиры не требовали составление акта несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона 214-ФЗ.

    Обращаясь в суд с иском Истцы просят суд обязать Ответчика уменьшить цену Договора путем применения понижающего коэффициента, установить понижающий коэффициент равный 0, 845 и принять сумму Договора равной 3 668 340, 15 руб. и взыскать переплаченную по Договору сумму в размере 672 890, 79 руб.; обязать безвозмездно устранить недостатки, а именно, привести конструкцию отмостки в соответствие с конструкторским решением, указанным на листе 16 основного комплекта рабочих чертежей 57-2012-АР проектной документации, привести в соответствие с конструкцией, указанной на листе 16 основного комплекта рабочих чертежей 57-2012-АР укладку цокольной плитки, замену поврежденной цокольной плитки, выполнить работы по откачке воды из сантехнического колодца, расположенного внутри Объекта долевого строительства, разработки и принятия конструктивных мер, направленных на недопущение повторного появления воды в колодце, выполнить устранение пустот и провалов грунта от Объекта долевого строительства до колодца системы водоснабжения на проезжей части, устранить дефекты силовых элементов конструкции дверных проемов по капитальной стене между коридорами и комнатами (бетонный каркас), устранить трещины фасадной штукатурки в районе установки оконных проемов, выполнить устройство армированной цементно-песчанной стяжки в соответствии с проектной документацией лист 22 «Экспликация полов» альбома 57-2012-АР, СНиП 2.03.13-88, СНиП 3.04.01, СНиП 2.11.02 - в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу; обязать обеспечить передачу Объекта в течении 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу с составлением двустороннего акта приемки Объекта, признать односторонний акт передачи объекта недействительным; обязать предоставить акты скрытых работ по устройству фундамента, подбетонки, монтажу и устройству монолитных перекрытий, монтажу и устройству перемычек, монтажу и устройству перегородок из листов ГВЛ, по устройству полов, по установке оконных и дверных блоков, по устройству кровли, акт приемки и ввода в эксплуатацию системы водоснабжения и канализации в срок до выполнения приемки Объекта.

Каких-либо доказательств наличия воды в сантехническом колодце внутри Объекта долевого строительства (квартире) на день осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ., на день рассмотрения дела суду не представлено.

Также не представлено доказательств наличия трещин фасадной штукатурки в районе установки оконных проемов, превышающих установленные СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» размеры допустимой ширины раскрытия. При этом, о наличии таких трещин при осмотре ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., при подаче иска в суд, уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ. не заявлялось.

Вышеуказанные при обращении в суд недостатки, а также указанные в обращениях №№, № от ДД.ММ.ГГГГ. недостатки, относятся в силу закона к общему имуществу многоквартирного жилого дома, не являются неустранимыми недостатками квартиры, которые ухудшают качество объекта и делают его непригодным для предусмотренного договором использования, в связи с чем, доказательств наличия неустранимых недостатков в квартире Истцов, препятствующих им в принятии квартиры, которые ухудшают качество объекта и делают его непригодным для проживания в материалах дела отсутствуют.

Право собственности Истцов на объект долевого строительства в установленном законом порядке не зарегистрировано, следовательно, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме у участников долевого строительства не возникло, в связи с чем отсутствует и право заявлять данные требования, т.к. собственник может заявлять требования лишь в части имущества, относящегося непосредственно к его квартире либо в части общего имущества входящего в состав многоквартирного дома, в котором у него зарегистрировано право собственности.

Возможность отказа участников долевого строительства от подписания передаточного акта связана в силу закона только с наличием таких недостатков, которые ухудшают качество объекта и делают его непригодным для проживания.

Каких-либо доказательств наличия неустранимых недостатков в квартире Корзун, препятствующих им в принятии квартиры, которые ухудшают качество объекта и делают его непригодным для проживания суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Представленная Истцами в материалы дела фотофиксация не может быть принята судом в качестве допустимых доказательств позиции истца, поскольку не позволяет установить привязку фотографий к заявленному в спор Объекту долевого строительства. Доказательств, подтверждающих наличие каких-либо строительных недостатков и дефектов (существенных недостатков и дефектов), в том числе указывающих на невозможность использования Объекта долевого строительства по назначению, как то заключение специализированных и полномочных на выдачу соответствующих заключений строительных организаций (учреждений), специалистов в области строительства и т.д., суду не представлено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Недостатки общего имущества многоквартирного дома, при зарегистрированном у установленном законом порядке права собственности на Объект долевого строительства, при их наличии и доказанности данного факта, подлежат устранению в пределах гарантийного срока предусмотренного Договором.

    В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о возложении на Ответчика обязанности уменьшить цену Договора путем применения понижающего коэффициента, установлении понижающего коэффициента равного 0, 845 и принятии суммы Договора равной 3 668 340, 15 руб., взыскании переплаченной по Договору суммы в размере 672 890, 79 руб.; обязании безвозмездно устранить недостатки, а именно, привести конструкцию отмостки в соответствие с конструкторским решением, указанным на листе 16 основного комплекта рабочих чертежей 57-2012-АР проектной документации, привести в соответствие с конструкцией, указанной на листе 16 основного комплекта рабочих чертежей 57-2012-АР укладку цокольной плитки, замену поврежденной цокольной плитки, выполнении работ по откачке воды из сантехнического колодца, расположенного внутри Объекта долевого строительства, выполнении устранения пустот и провалов грунта от Объекта долевого строительства до колодца системы водоснабжения на проезжей части, устранении трещины фасадной штукатурки в районе установки оконных проемов, выполнении устройства армированной цементно-песчанной стяжки в соответствии с проектной документацией лист 22 «Экспликация полов» альбома 57-2012-АР, СНиП 2.03.13-88, СНиП 3.04.01, СНиП 2.11.02 - в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу; обязании предоставить акты скрытых работ по устройству фундамента, подбетонки, монтажу и устройству монолитных перекрытий, монтажу и устройству перемычек, монтажу и устройству перегородок из листов ГВЛ, по устройству полов, по установке оконных и дверных блоков, по устройству кровли, акты приемки и ввода в эксплуатацию системы водоснабжения и канализации в срок до выполнения приемки Объекта.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, при этом, выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Такого способа защиты права, как обязать разработать и принять конструктивные меры, направленные на недопущение повторного появления воды в колодце, обязать обеспечить передачу Объекта с составлением двустороннего акта приемки Объекта, признать односторонний акт передачи объекта недействительным, законом не предусмотрено, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части у суда также нет.

Истцами также заявлено требование о возложении на Ответчика обязанности безвозмездно устранить дефекты силовых элементов конструкции дверных проемов по капитальной стене между коридорами и комнатами (бетонный каркас) в квартире.

Ответчиком не отрицалось наличие указанного недостатка, при этом суду не представлено допустимых доказательств устранения данного недостатка в Объекте долевого участия – квартире, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов в указанной части.

Как указано выше, Объект долевого строительства введен в установленном законом порядке в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта долевого строительства Дольщикам, в соответствии с условиями договора должен был быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы заявляют ко взысканию с Ответчика неустойки за просрочку сроков исполнения обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО4 долевого строительства должен был быть передан истцами не позднее ДД.ММ.ГГГГ., период исчисления неустойки суд принимает с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 95 дней (цена договора 4 341 230, 94 руб., период просрочки ФИО4 долевого строительства ФИО4 составил 95 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ 10 %, (4 341 230, 94 руб. (цена договора) х (10% / 300 х 2) х 95 дней = 274 944, 62 руб.).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст. 332 ГК РФ).

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассматривая требования Истца о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., квартира к приемке представлена ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи объекта не подписан Истцами до настоящего времени по независящим от Ответчика причинам.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривается нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки.

Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу истцов суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки.

Ответчик осуществляет деятельность только по привлечению денежных средств в рамках строительства объектов с участием денежных средств участников долевого строительства, при этом, денежные средства, полученные застройщиком могут расходоваться только на цели, предусмотренные ст. 18 Закона о долевом участии в строительстве и не могут быть отвлечены на иные цели, в том числе и на выплату неустоек иным участникам долевого строительства.

Таким образом, мера ответственности в виде неустойки в заявленном размере явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства ответчика по передаче объекта участникам долевого строительства. Какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участниками долевого строительства отсутствуют.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (определения Конституционного суда РФ № 263-О от 21.12.2000 г.).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником, нацеленная, в том числе на восстановление первоначального положения, имущественного состояния потерпевшего участника договорного обязательственного правоотношения, возмещение понесенных имущественных потерь, одновременно выполняя и функцию защиты по восстановлению нарушенных прав кредитора.

Поэтому гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной (определения Конституционного суда № 13-О от 22.01.2004 г., 80-О от 14.03.2001 г.).

Исходя из конкретных обстоятельств дела, количества дней просрочки, учитывая, что объект долевого строительства предъявлен к принятию ДД.ММ.ГГГГ., указанный в иске недостатки квартиры не являются недостатками, ухудшающим качество объекта и делающим его непригодным для проживания, акт приема-передачи квартиры не подписан по инициативе истцов, суд принимает во внимание интерес истцов, а также всякий иной, заслуживающий уважения интерес Ответчика и интересы иных лиц, с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ о снижении подлежащей ко взысканию суммы неустойки до 140 000 руб., т.е. по 70 000 в пользу каждого Истца.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения сроков по передаче Объекта долевого строительства Корзун, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в их пользу компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального ущерба в размере 100 000 руб. в пользу Корзун О.А. и 50 000 руб. в пользу Корзун В.Н., завышенным, и находит возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. в пользу каждого истца.

Истцы заявили о взыскании судебных расходов, в виде затрат, связанных с подготовкой искового заявления и претензий в адрес ответчика в размере по 30 560, 81 руб. в пользу каждого истца, указав, что для подготовки искового заявления в суд ими было затрачено три выходных дня продолжительностью затраченного времени 24 часа, исходя их данных НДФЛ они рассчитали стоимость одного часа при подготовке искового заявления в размере 617, 39 руб., ставка рассчитана с учетом требований Трудового кодекса РФ, а именно двойная оплата за работу в выходные дни. Указывают, что потеря личного времени, связанная с подготовкой иска в суд должна быть им компенсирована.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 99 ГПК РФ, со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Компенсация за фактическую потерю времени возможна только при наличии условий, предусмотренных ст. 99 ГПК РФ. Вместе с тем, таких обстоятельств судом не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию расходы по государственной пошлины.

С учётом изложенного, учитывая, что истец в силу прямого указания закона от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в размере 4 120 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу бюджета <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 140 000 ░░░., ░░ 70 000 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., 3 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 120 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                        A.M.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.11.2016░. ░░░░░.