Решение от 26.04.2022 по делу № 2-738/2022 от 11.04.2022

61RS0011-01-2022-001009-07                      к делу №2-738/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:     председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- истца Спивак М.В.,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спивак М.В. к Администрации Белокалитвинского городского поселения <адрес>, третьи лица: Белокалитвинский Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальный отдел № 3 по Белокалитвинскому, Тацинскому районам, г. Белая Калитва Управления Роснедвижимости о признании права собственности на земельный участок,

установил:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указал, что решением Белокалитвинского городского суда от 20.11.2020 года за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м. кадастровый №. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано 10.06.2021 года, 61:47:0010119:519-61/189/2021-1 согласно выписки из ЕГРН. Вышеуказанный жилой дом является единственным жилым помещением истца. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 481 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ч/домовладения. Право собственности на вышеуказанный земельный участок согласно выписке из ЕГРН ни за кем не зарегистрировано. Истец на законных основаниях владеет вышеуказанным земельным участком, в течение длительного времени ухаживает за ним как за своим, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 481 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ч/домовладения.

    В судебное заседание представитель ответчика, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

    В судебное заседание представители третьих лиц: Белокалитвинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальный отдел № 3 по Белокалитвинскому, Тацинскому районам, г. Белая Калитва Управления Роснедвижимости, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.

    Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания неявившихся лиц, участвующих в деле.

    В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, кроме того пояснила, что ею в 2002 года на основании устной договоренности приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за что ею была оплачена денежная сумма, договор купли-продажи с предыдущим собственником домовладения оформить не успели, так как бывший собственник домовладения умер. В 2020 году истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом. Решением Белокалитвинского городского суда 20.11.2020 года ее исковые требования были удовлетворены. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в ЕГРН 10.06.2021 года. После этого, она пожелала оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако, регистрирующим органом ей был предоставлен устный отказ в приеме документов для оформления права собственности на земельный участок и было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, от заявленного ранее ходатайства о вызове и допросе в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО, отказалась.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 20.11.2020 года удовлетворены исковые требования истца Спивак М.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый № (л.д. 11).

Из содержания решения Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 20.11.2020 года, следует, что ФИО1 являлся собственником жилого дома площадью 52,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 481 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.01.1992 года. По утверждению Спивак М.В. она приобрела данное домовладение и земельный участок у ФИО1 в 2002 году, однако, договор купли-продажи не подписывался, он передал ей дом и документы на него, а она передала деньги за дом.06.08.2002 года ФИО1 умер.

Таким образом, в связи с тем, что договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между истцом и ФИО1 заключен не был, истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предметом договора купли-продажи от 2002 года.

В силу пп.пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Сам по себе факт владения истцом земельным участком не свидетельствует о возникновении у него права собственности в силу давностного владения в силу того, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (ст. 271 ГК РФ).

Вследствие чего суд приходит к выводу о том, что у истца не возникло в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив совокупность изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Спивак М.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 3 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░.░. ░ 28.04.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░