Решение по делу № 2-1353/2013 от 04.03.2013

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Олейниковой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличенаг. ФИО4 и ФИО3 заключили с ЗАО «ФИО0-Регион»(далее ЗАО «ПИК-Регион) договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ЗАО «ПИК-Регион» обязуется передать в общую совместную собственность, а истцы обязуются принять и оплатить квартиру Номер обезличен, корпус Номер обезличен ... по Лихачевскому проспекту ... областил.д.7-8). Согласно указанного договора цена квартиры составляет 3681953,00руб.

Дата обезличенаг. между сторонами было составлено соглашение о зачете встречных однородных требованийл.д.12).

Согласно платежных поручений от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг.л.д.9-11) истцы оплатили недостающую стоимость квартиры и Дата обезличенаг. в соответствии с актом приема-передачи квартиры указанная квартира была передана истцам л.д.13-14).

Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, Номер обезличен по Лихачевскому проспекту ... области, поскольку ими выполнены их обязательства по оплате квартиры, а ответчиком не был представлен необходимый пакет документов для регистрации права собственности.

В судебное заседание истцы не явились.

Представитель истцов, выступающий по доверенности л.д.5-6) полностью поддержал требования своих доверителей и пояснил, что его доверители заключили с ответчиком договор купли-продажи квартиры, оплатили ее стоимость, но необходимый пакет документов для регистрации права собственности ими не получен от ответчика. Просит удовлетворить требования своих доверителей.

Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет и не возражает против требований истцов и просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.67,68).

Представитель третьего лица, Администрации г.Долгопрудного, в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение судал.д.74,75).

Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.69,70).

Представитель третьего лица, «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в порядке ст.113 ГПК РФ л.д.65,66).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры Дата обезличенаг.л.д.7-8).

Истцы выплатили всю денежную сумму, предусмотренную договором.

Квартира передана истцам в соответствии с актом приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг.л.д.13-14).

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.61-62).

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истцов подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве», Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области « Мособлстройкомплекс» л.д.18-26).

ООО «Передовые технологии в строительстве» был заключен договор аренды земельного участкал.д.76-80), а Дата обезличенаг. было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., мкр.... почтовый адрес: ..., ..., ....д.60).

Дата обезличенаг. к данному Инвестиционному контракту было подписано Дополнительное соглашение в соответствии с п.41 которого ЗАО «ПИК-Регион» обязуется самостоятельно и за свой счет обеспечить оформление имущественных прав на объекту инвестированиял.д.27-44).

Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, введен в эксплуатацию, но ответчик не выполнил свои обязательства перед истцами по договору купли-продажи от Дата обезличенаг., требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом Односторонний отказ от исполнения от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ - не допускается.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцами и ответчиком договор является основанием для возникновения у истцов права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

Как ранее указано, жилой дом, в котором расположена квартира истцов, возведен с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участкел.д.76-80), с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Дому-новостройке, в котором расположена квартира по договору купли-продажи, присвоен почтовый адресл.д.60).

Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения л.д.72-73)..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, ... проспекту ... области, общей площадью помещения 41,8кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.

Судья