Решение по делу № 2-64/2023 (2-708/2022;) от 21.12.2022

Дело № 2-64/2023 (2-708/2022)

УИД: 76RS0004-01-2022-001180-72

Решение изготовлено в окончательной

форме 20 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при секретаре Шушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (с учетом уточнения иска) Чесноковой Александры Алексеевны к администрации Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Чеснокова Александра Алексеевна обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные земельные участки возникло на основании договора купли-продажи от 05.04.2022, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.04.2022. Для определения границ и конфигурации участков были проведены кадастровые работы и составлен межевой план. Границы и общая площадь уточняемых земельных участков сформированы исходя из сведений о земельных участках, содержащихся в выписках из ЕГРН, с учетом фактического землепользования и составляют: земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № – 953 кв.м, земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № – 999 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, истец просит установить границы и размеры земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 29 сентября 2022 года, выполненным кадастровым инженером Шолоховой Н.В., установить границы и размеры земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 29 сентября 2022 года, выполненным кадастровым инженером Шолоховой Н.В.

Истец Чеснокова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что кадастровый инженер определил, что земельные участки имеют другую площадь, не ту, которая была указана в документах при покупке, участки разделены между собой дорогой, суммарная площадь участков согласно межевому плану сохранилась такая же, как при покупке. Часть координат земельного участка с кадастровым номером № привязана к участку соседа, у которого уже были определены границы участка, с одним из соседей граница земельного участка согласована, с другим не представилось возможным в связи с тем, что земельный участок ранее принадлежал его деду, который давно умер, а его отец не вступал в право собственности на участок, при этом участок не размежеван и он не собирается этого делать, связаться с ним не смогла и, со слов соседей, он не приезжал уже два года. Границы земельных участков сформированы кадастровым инженером по фактическому пользованию (по забору).

Ответчик - администрация Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте разбирательства по делу извещена надлежащим образом. Представила отзывы по делу, из которых следует, что Чесноковой А.А. не соблюдена процедура внесения изменений в сведения о спорных земельных участках в ЕГРН, а именно, не направлено заявление в Управление Росреестра по Ярославской области с приложением межевых планов для вынесения регистрирующим органом соответствующего решения, при этом, как указывает администрация, если регистрирующим органом будет вынесено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, обжалование такого решения в судебном порядке возможно только после его обжалования в апелляционную комиссию, созданную при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Также администрация в отзыве указывает, что осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается государственным регистратором, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ и площади земельного участка такая площадь будет меньше или больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на 10%. Кроме того, администрация поселения считает, что надлежащим ответчиком по делу является администрация Даниловского муниципального района Ярославской области, так как предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района. Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Третье лицо - администрация Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте разбирательства по делу извещена надлежащим образом, процессуальных ходатайств не представила.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ярославской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства по делу извещено надлежащим образом. Представило письменные объяснения по иску, в которых указало, что в ЕГРН имеются записи о зарегистрированных правах правообладателя Чесноковой А.А.: на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения приусадебного участка и обслуживания дачного дома, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены; земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения приусадебного участка и обслуживания дачного дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, границы земельного участка не установлены. Вынесение решения по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ППК Роскадастр, Харькова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Чесноковой Александре Алексеевне на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения приусадебного участка и обслуживания дачного дома, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены;

- земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения приусадебного участка и обслуживания дачного дома, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены.

Право собственности истца на указанные земельные участки подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2023 №№ КУВИ-001/2023-4974265 (л.д.61-66).

Земельные участки приобретены истцом на основании договора купли-продажи от 05.04.2022, заключенного с Харьковой Ларисой Александровной (л.д.11-13).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером Шолоховой Н.В. подготовлены межевые планы указанных земельных участков от 29 сентября 2022 года (заказчик кадастровых работ – Чеснокова А.А.).

Согласно межевым планам от 29 сентября 2022 года, составленным кадастровым инженером Шолоховой Н.В., границы уточняемых земельных участков сформированы по фактическому пользованию, площадь земельных участков в результате проведенных кадастровых работ составила:

- земельного участка с кадастровым номером № – 953 кв.м (по данным ЕГРН площадь участка составляет 1500 кв.м);

- земельного участка с кадастровым номером № – 999 кв.м (по данным ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодексаРоссийской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.70ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ст.14Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно указанным выше межевым планам и пояснениям истца в судебном заседании, замеры границ и площади земельных участков проводились кадастровым инженером в соответствии с фактическим землепользованием (по ранее сложившимся границам искусственного происхождения – забору).

Споров о границах уточняемых земельных участков с иными землепользователями не имеется, что подтверждено в ходе рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, установленные кадастровым инженером Шолоховой Н.В. границы и площадь спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых приведены в межевых планах от 29 сентября 2022 года, не нарушают права и законные интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах требования истца об установлении границ и площади указанных земельных участков в соответствии с межевыми планами от 29 сентября 2022 года, подготовленными кадастровым инженером Шолоховой Н.В., подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чесноковой Александры Алексеевны (паспорт серии № №) к администрации Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН №) об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 953 кв.м, по точкам координирования н1-н2-н3-1-2-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1 согласно межевому плану от 29 сентября 2022 года, подготовленному кадастровым инженером Шолоховой Н.В.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 999 кв.м, по точкам координирования н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1 согласно межевому плану от 29 сентября 2022 года, подготовленному кадастровым инженером Шолоховой Н.В.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина