Решение по делу № 33-3758/2020 от 15.01.2020

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №: 33-3758/2020    Судья: Литвиненко Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Ничковой С.С.
судей	Малининой Н.Г., Рябко О.А.
при секретаре	Рудаковой С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 февраля 2020 года гражданское дело № 2-3758/2019 по апелляционной жалобе Калашниковой Марии Леонидовны на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2019 года по иску Калашниковой Марии Леонидовны к ЖСК «Созвездие» о взыскании неустойки.

Заслушав доклад судьи Ничковой С.С., объяснения представителя истца Калашниковой М.Л. - Борисова О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Калашникова М.Л. обратилась в суд с иском к ЖСК «Созвездие», в котором после изменения требований <дата> просила взыскать неустойку 1 676 279,52 руб.

В обоснование требований указано, что 12.03.2014 с ответчиком был заключен договор №... о порядке выплаты паевого взноса, по которому кооператив должен был предоставить ей жилое помещение квартиру студию, срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2015 года. 12 марта 2014 года с ответчиком был заключен договор №... порядке выплаты паевого взноса, по которому кооператив должен был предоставить ей жилое помещение квартиру студию, срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2015 года, не позже 01 июля 2015 подлежал подписанию акт приема-передачи квартир на основании письма кооператива о готовности к передаче квартир. Так как условия договоров о передаче квартир ответчиком не выполнены, она имеет право на получение неустойки, предусмотренной положениями ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 10 июня 2016 года по 10 июня 2019 года.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Калашниковой М.Л. поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец Калашникова М.Л. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом посредством телефонограммы, доверила представление своих интересов представителю Борисову О.В. Представители ответчика ЖСК «Созвездие» и третьего лица ООО «Строительная компания «Навис» не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом посредством телефонограмм. Ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Борисова О.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 12.03.2014 между истцом и ЖСК «Созвездие» заключен договор №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья, по условиям которого пайщику передается жилое помещение – квартира условный №..., на 16 этаже, ориентировочной площадью 23,75 кв.м., в доме на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №..., общая сумма взносов пайщика по п.3.1 составляет 1 686 678 руб., сумма паевого взноса 1 679 931 руб.; плановый срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2015 года. Договором предусмотрено, что кооператив обязан обеспечить получение пайщиком квартиры по окончании строительства объекта и после ввода его в эксплуатацию.

Также 12.03.2014 между истцом и ЖСК «Созвездие» заключен договор №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья, по условиям которого пайщику передается жилое помещение – квартира условный №..., на 17 этаже, ориентировочной площадью №... кв.м., в доме на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №..., общая сумма взносов пайщика по п. 3.1 составляет 1 686 678 руб, сумма паевого взноса 1 679 931 руб; плановый срок вода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2015 года. Договором предусмотрено, что кооператив обязан обеспечить получение пайщиком квартиры по окончании строительства объекта и после ввода его в эксплуатацию.

В соответствии с условиями Договоров в качестве застройщика выступает ЖСК «Созвездие» на основании Договора о совместной деятельности и Договора о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта с ООО <...> и на основании Договора инвестиционного участия в строительстве от <дата>, осуществляющее проектирование и строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №..., который будет принадлежать на праве собственности ООО «<...>

Согласно вышеуказанным договорам они вступают в силу с момента внесения пайщиком первой части паевого взноса в соответствии с условиями договоров, а также вступительного взноса и действуют до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящими договорами, а также дополнительными соглашениями к ним.

Оплата взносов на сумму по 1 656 678 руб. произведена истцом платежными поручениями от 20.03.2014 №..., №..., по квитанциям №... и №... от 12.03.2014 произведена оплата по 30 000 руб. по обоим договорам.

Пунктом 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии с ч.1 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно ч.2 ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствии с ч.4 ст.110 ЖК РФ жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Пункт 3 ст.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяется на потребительские кооперативы.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что из договора о внесении паевого взноса, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно правоотношения между членом кооператива и кооперативом (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности) регулируются Уставом кооператива и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенными договорами внесения паевого взноса и Уставом ЖСК не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Исходя из изложенного, основания для взыскания в пользу истца неустойки отсутствуют.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не усматривает оснований для отмены постановленного по делу решения по доводам апелляционной жалобы.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом, повлияли бы на обоснованность и законность принятого решения.

Разрешая спор, суд первой инстанции, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи