Решение по делу № 33-3160/2020 от 12.03.2020

Судья: Корытников А.Н.

Докладчик: Пискунова Ю.А. Дело № 33-3160/2020(2-264/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 июня 2020 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

в составе председательствующего Карасовской А.В.

судей: Пискуновой Ю.А., Савинцевой Н.А.

при секретаре: Тимошенко Ю.А.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пискуновой Ю.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Королева Николая Анатольевича

на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 30 января 2020 года

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к Королеву Николаю Анатольевичу о взыскании арендной платы, пени

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги обратился в суд с иском к Королеву Н.А. о взыскании арендной платы, пени.

Требования мотивированы тем, что 31.07.2015 между КУМИ г. Юрги и Королевым Н.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, к северо-востоку от земельного участка с кадастровым номером №, для целей не связанных со строительством: устройство автостоянки служебного транспорта и складирования продукции, разрешенный вид использования: земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок, сроком с 21.10.2014 по 21.10.2017.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор продлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды за указанный в п. 1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 124 859,18 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № от 05.02.2010. Арендная плата исчисляется с 21.10.2014. С 01.01.2015 за указанный в п. 1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 134 223,62 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № от 05.02.2010.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 31.07.2015, ответчиком истцу не возвращен до настоящего времени.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.01.2016 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 № «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 №.. .», а также на основании решения КУГИ КО от 25.11.2015 №, которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области с 2016 года.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 08.06.2017 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 №.. .», которым на 2017 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,058, а также внесены изменения в формулы расчета размера арендной платы и размера коэффициента перехода, предусмотренные п. 2.5., 2.9. Порядка, утвержденного постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.01.2018 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2017 № «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 №.. .», которым на 2018 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,04.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.02.2019 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № от 30.01.2019 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 №.. .», которым с 01.01.2019 установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,043.

В соответствии с п. 3.2. договора № от 31.07.2015 оплата за аренду по указанному выше договору производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

На основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 3 Юргинского городского судебного района по делу № от 06.03.2018, с должника взыскана задолженность по указанному договору аренды за период по 28.02.2018.

Должником оплата аренды производилась нерегулярно, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 по 30.11.2019 составляет 297 767,26 рублей.

Согласно п. 4.1. указанного договора, в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с 13.03.2018 по 12.12.2019 составляет 24 208,13 рублей.

Истец просит взыскать с Королева Н.А. арендную плату по договору № от 31.07.2015 в размере 297 767,26 руб. за период с 01.03.2018 по 30.11.2019, пеню в размере 24 208,13 руб. по договору № от 31.07.2015 аренды земельного участка за период с 13.03.2018 по 12.12.2019, с дальнейшим ее начислением с 13.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Представитель истца Иваницкая Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Королев Н.А. и его представитель адвокат Поздняков В.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признали,

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 30.01.2020 постановлено:

«Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к Королеву Николаю Анатольевичу о взыскании арендной платы, пени, удовлетворить.

Взыскать с Королева Николая Анатольевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги арендную плату по договору аренды земельного участка № от 31.07.2015 за период с 01.03.2018 по 30.11.2019 в сумме 297 767 рублей 26 копеек.

Взыскать с Королева Николая Анатольевича пеню по договору аренды земельного участка № от 31.07.2015 за период с 13.03.2018 по 12.12.2019 в размере 24 208 рублей 13 копеек, с дальнейшим ее начислением с 13.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с Королева Николая Анатольевича в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6719 рублей 75 копеек».

В апелляционной жалобе Королев Н.А. просит отменить решение суда. Полагает, что договор аренды прекращен в связи с истечением срока его действия 21.10.2017 года, волеизъявления на продление срока договора аренды, он не выражал. Также указывает, что процедура возврата земельного участка не определена, в связи с чем вывод суда о начислении арендной платы до фактического возврата земельного участка не обоснован. Указывает, что факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы подтверждает утрату интереса арендатора в использовании земельного участка.

Истец, предъявляя требования о взыскании арендной платы по прекращенному договору, злоупотребляет своим правом.

На апелляционную жалобу КУМИ г. Юрги поданы возражения.

В суд апелляционной инстанции явился ответчик Королев Н.А., иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании извещены заблаговременно, надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав Королева Н.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 31.07.2015 между КУМИ г. Юрги и Королевым Н.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, к северо-востоку от земельного участка с кадастровым номером №, для целей не связанных со строительством: устройство автостоянки служебного транспорта и складирования продукции, разрешенный вид использования: земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок, сроком с 21.10.2014 по 21.10.2017.

Согласно п. 1.4 договора, по истечении срока действия договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор возвращает земельный участок Арендодателю в течение 10 дней с момента истечения срока или расторжения договора, в надлежащем состоянии, о чем составляется двухсторонний акт.

Согласно п.2.2.3 договора Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы на основании решений органов государственной власти.

Согласно п. 2.4.4 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

В соответствии с п. 3.1. договора за указанный в п. 1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 124 859,18 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № от 05.02.2010. Арендная плата исчисляется с 21.10.2014.

С 01.01.2015 за указанный в п. 1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 134 223,62 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № от 05.02.2010.

Оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа от начала текущего месяца на расчетный счет (п. 3.2 договора).

Согласно п.3.3 договора размер арендной платы, установленный пунктом 3.1 и порядок оплаты, установленный пунктом 3.2, считается измененным в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, принятием закона или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, определением рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке, изменением категории земель и вида разрешенного использования земельного участка после опубликования сообщения об этом в СМИ, без подписания дополнительного соглашения. Сумму арендной платы, сложившуюся на момент оформления договора, Арендатор оплачивает равными долями в течение 3-х месяцев.

Согласно п. 4.1 договора в случае невнесения Арендатором суммы арендной платы (п.3.1) в срок, установленный в п.3.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п.5.2 договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п.5.3.3 договора в случае заключения настоящего договора на неопределенный срок, а также в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за 10 календарных дней.

На основании акта приема-передачи от 31.07.2015 вышеуказанный земельный участок передан в пользование ответчику (л.д.11).

Из ответа истца от 17.10.2019 на обращение ответчика следует, что Королев Н.А. до истечения срока действия договора не предупредил письменно Арендодателя об отсутствии намерений пользоваться земельным участком на условиях договора аренды от 31.07.2015; по окончании срока действия договора уведомление об отказе от договора в адрес КУМИ не направил; земельный участок не возвратил. При таких обстоятельствах считают договор аренды возобновленным на тех же условиях (л.д.49).

Истец указывает, что размер арендной платы с 01.01.2016 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 № «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 №.. .», а также на основании решения КУГИ КО от 25.11.2015 №, которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области с 2016 года.

Размер арендной платы с 08.06.2017 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 №.. .», которым на 2017 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,058, а также внесены изменения в формулы расчета размера арендной платы и размера коэффициента перехода, предусмотренные п. 2.5., п. 2.9. Порядка, утвержденного постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №.

Размер арендной платы с 01.01.2018 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2017 № «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 №.. .», которым на 2018 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,04.

Размер арендной платы с 01.02.2019 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № от 30.01.2019 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 №.. .», которым с 01.01.2019 установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,043.

Указанные изменения не противоречат п.3.3 договора аренды от 31.07.2015.

На основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 3 Юргинского городского судебного района по делу № от 06.03.2018, с ответчика взыскана задолженность по указанному договору аренды за период по 28.02.2018.

Поскольку ответчиком оплата арендных платежей производилась не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, размер которой за период с 01.03.2018 по 30.11.2019 составляет 297 767,26 рублей, размер пени за период с 13.03.2018 по 12.12.2019 составляет 24 208,13 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 610, 621, 622 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», условиями договора аренды, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении требований истца в заявленном размере, установив, что договор аренды между сторонами не расторгнут, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уплату денежных средств за пользование спорным земельным участком по договору аренды, возврата спорного земельного участка истцу, а также доказательств принятия мер к погашению задолженности по арендной плате.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апеллянта о фактическом расторжении договора аренды в связи с отсутствием его волеизъявления на продление, судебной коллегией отклоняется.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Аналогичные условия расторжения договора предусмотрены самим договором аренды, в соответствии с которым в случае заключения договора на неопределенный срок, а также, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом за десять календарных дней.

Учитывая фактическое использование арендатором земельного участка (отсутствие акта о возвращении земельного участка), а также отсутствие требования о расторжении договора аренды, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о действии договора аренды до настоящего времени.

Доводы жалобы ответчика о том, что факт несвоевременной уплаты арендной платы, обращения арендодателя за принудительным взысканием арендной платы свидетельствуют об утрате арендатором интереса в использовании земельного участка и прекращении арендных отношений между ним и арендодателем, судебная коллегия отклоняет как незаконные.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В п. 1.4, 2.1.1 договора аренды от 31.07.2015 указано, что передача участка во владение и пользование арендатора и его возврат арендодателю оформляется актом приемки-передачи, подписываемым обеими сторонами.

Между тем, такой акт о возврате истцу земельного участка сторонами не подписан, доказательств обратного в деле не имеется.

Доказательств обращения ответчика к истцу с требованием о расторжении договора, об отказе от договора, а также доказательств уклонения истца от подписания акта приема-передачи земельного участка, суду также не представлено. Само по себе письмо Королева Н.А. об отказе в удовлетворении претензии КУМИ г. Юрги о оплате арендной платы требованием о расторжении договора аренды не является.

Ссылки заявителя в апелляционной жалобе на злоупотребление правом со стороны истца подлежат отклонению за необоснованностью.

Согласно статье 10 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания указанной нормы следует, что при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным способом.

Этих обстоятельств судом апелляционной инстанции установлено не было.

В целом доводы апелляционной жалобы ответчика выводов суда не опровергают, а выражают несогласие с ними, сводятся к субъективному толкованию норм материального права и не содержат каких-либо подтвержденных данных, свидетельствующих о неправильности постановленного решения.

С учетом изложенного, решение суда отмене по доводам апелляционных жалоб не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 30 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Королева Николая Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий Карасовская А.В.

Судьи Пискунова Ю.А.

Савинцева Н.А.