Решение от 08.10.2015 по делу № 2-503/2015 от 09.09.2015

дело № 2- 503/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский    Первомайского района         08 октября 2015 года

Оренбургской области

    Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца Федорова В.А. - Маркелова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В.А. к Федоровой В.Я., Таратыновой И.В., Левашовой Р.В., администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,    

УСТАНОВИЛ:

Истец Федоров В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между совхозом имени <данные изъяты> (с одной стороны) и Федоровым В.А. (с другой стороны), зарегистрированному в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года, в собственность семьи Федоровых передана квартира.

При этом, в договоре в информации о стороне, которой передается квартира указаны данные только об одном участнике приватизации - Федорове В.А., хотя количество участников поименовано как два человека. При этом, на момент заключения договора – <данные изъяты> года в спорном жилом помещении проживали и его несовершеннолетние дети – Р. и И.. Полагает, что участниками приватизации, помимо истца являлись также и члены его семьи супруга – Федорова В.Я., Таратынова (урожденная Федорова) И.В., Левашова (урожденная Федорова) Р.В. При этом договором не определены также доли участников приватизации. Кроме того, адрес объекта указан не полностью, не верно указана площадь квартиры.

Истец Федоров В.А. просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, указав адрес приватизированного жилья – <данные изъяты>; общую площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., указание на жилую площадь исключить; определить доли собственников: Федорова В.А., Федоровой В.Я., Левашовой (урожденной Федоровой) Р.В., Таратыновой (урожденной Федоровой) И.В. – по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Истец Федоров В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца Маркелов А.В., действующий на основании ордера № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Федорова В.Я., Таратынова И.В., Левашова Р.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика – МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Федорова В.А.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Маркелова А.В., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, совхоз имени <данные изъяты> <данные изъяты> района Оренбургской области в лице <данные изъяты> передал в собственность Федорова В.А. с учетом количества членов семьи <данные изъяты> человека квартиру по <данные изъяты>.

Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Выпиской из похозяйственной книги № <данные изъяты> от <данные изъяты> года о наличии у гражданина права на квартиру в жилом доме, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет, подтверждено, что Федорову В.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>.

Из кадастрового паспорта от <данные изъяты> года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты> является жилой квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

Указанные технические характеристики (площадь квартиры <данные изъяты> м2) отличается от указанной в договоре – <данные изъяты> м2.

Из справки № <данные изъяты> от <данные изъяты> года кадастрового инженера <данные изъяты>. следует, что в жилой квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, с почтовым адресом: <данные изъяты> изменение площади произошло за счет уточнения линейных замеров. Считать действительной площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., переоборудование и перепланировка не проводилось.

В судебном заседании установлено, что на момент приватизации <данные изъяты> года, по адресу: <данные изъяты> были зарегистрированы и проживали: Федоров В.А., <данные изъяты> года рождения, Федорова В.Я., <данные изъяты> года рождения, Федорова (Таратынова) И.В.,<данные изъяты> года рождения, Федорова Р.В.,<данные изъяты> года рождения.

Указанные обстоятельства подтверждаются не только справкой администрации МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, но и также имеющейся в пакете документов на приватизацию жилой квартиры справкой о составе семьи, выданной <данные изъяты> сельсоветом Федорову В.А..

Материалами дела подтверждено, что ответчик Федорова Р.В. после заключения брака сменила фамилию на «Левашова» (свидетельство о заключении брака <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданное отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года).

Из справки о заключении брака № <данные изъяты> от <данные изъяты> года следует, что в архиве отдела ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области имеется запись акта о заключении брака <данные изъяты> и Федоровой И.В. № <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Из справки о заключении брака № <данные изъяты> от <данные изъяты> года следует, что в архиве отдела ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области имеется запись акта о заключении брака <данные изъяты> и Пашковой И.В. № <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Из заявления Федорова В.А. от <данные изъяты> года, адресованного директору совхоза имени <данные изъяты>, следует намерение истца приватизировать жилое помещение по адресу <данные изъяты> в совместную собственность с супругой Федоровой В.Я и дочерьми Федоровой Р.В., Федоровой И.В.

В заявлении ответчика Федоровой В.Я. от <данные изъяты> года, адресованного также директору совхоза имени <данные изъяты>, указано на её согласие приватизировать квартиру в совместную собственность с оформлением документов на имя мужа Федорова В.А.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Изменения, касающиеся соблюдения прав несовершеннолетних на участие в приватизации, внесены в статью 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Федеральным законом от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ, то есть после заключения договора от 02 февраля 1993 года.

С учетом приведенных норм закона, действовавших на момент передачи жилого помещения в общую собственность ответчиков, обязательное включение несовершеннолетних членов семьи нанимателя в число собственников жилого помещения не предусматривалось.

Вместе с тем, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.93 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу статьи 133 Кодекса о браке и семье РСФСР от 30 июля 1969 года (действовавшей на момент приватизации спорного жилого дома) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых. В частности, предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества. Правила настоящей статьи распространяются и на сделки, заключаемые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих несовершеннолетних детей.

Кроме этого, на основании Постановления Верховного Совета РСФСР N 4 от 18 ноября 1993 года отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Таким образом, по смыслу приведенных норм закона неучастие несовершеннолетних детей в приватизации жилого помещения, на которое они имели право по договору найма как члены семьи нанимателя, было возможно только при наличии разрешения на это органов опеки и попечительства.

Аналогичные нормы о необходимости получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок по распоряжению имуществом, права на которое имеют несовершеннолетние, содержатся в статье 37 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что приватизация жилого помещения осуществлена без учета интересов несовершеннолетних детей и отказ от принадлежащих им по закону прав осуществлен без разрешения органов опеки и попечительства, что недопустимо.

В приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты> в совместную собственность, должны были принимать участие кроме истца Федорова В.А., также ответчики Федорова В.Я. и их несовершеннолетние дети Федорова Р.В., Федорова И.В.

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую).

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По смыслу п. 2 ст.245 ГК РФ соглашение участников долевой собственности может быть заключено только в письменной форме.

Согласно уведомлению межмуниципального отдела по <данные изъяты> районам (п.<данные изъяты>) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от <данные изъяты> года сведения о регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли Федорова В.А., Федоровой В.Я., Федоровой (Левашовой) Р.В., Федоровой (Таратыновой) И.В. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.

Материалами дела подтверждено, что вторая сторона договора - совхоз имени <данные изъяты> распоряжением администрации <данные изъяты> района Оренбургской области от <данные изъяты> года № <данные изъяты> перерегистрирован в товарищество имени <данные изъяты> (закрытого типа), которое в свою очередь распоряжением администрации <данные изъяты> района № <данные изъяты> от <данные изъяты> года реорганизовано в колхоз имени <данные изъяты>. Правопреемником которого в дальнейшем стал СПК имени <данные изъяты>, учрежденный на основании решения общего собрания членов кооператива от <данные изъяты> года. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СПК имени <данные изъяты> <данные изъяты> года прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ <данные изъяты> года внесена запись за № <данные изъяты>.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики не возражают против исковых требований Федорова В.А. о внесении изменений в договор приватизации, указанные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░░