Решение от 25.02.2021 по делу № 2-299/2021 от 22.01.2021

                                        УИД 34RS0001-01-2020-004377-97

дело № 2-299/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин                                   25 февраля 2021 года

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего                Козионова В.С.,

при секретаре судебного заседания            Смельчаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Ворошиловского района» к Мищенко Николаю Александровичу об устранении препятствий, чинимых собственником жилого помещения, в осуществлении доступа в жилое помещение для выполнения работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ворошиловского района» обратилось в суд с иском к Мищенко Н.А. об устранении препятствий, чинимых собственником жилого помещения, в осуществлении доступа в жилое помещение для выполнения работ, в обоснование которого указало, что в управлении ООО «УК Ворошиловского района» находится многоквартирный .....

Однако собственник .... жилого .... отказывает в доступе специалистам ООО «ВЭК-1» и «УК Ворошиловского района», что подтверждается актом о непредставлении доступа.

10.08.2020 г. ООО «ВЭК-1» направило в адрес жильца указанной квартиры уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения осмотра общедомового стояка ХВС. Доступ в жилое помещение на момент подачи иска не представлен. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Просит суд с учетом уточнения обязать ответчика устранить препятствия в реализации ООО «УК Ворошиловского района» полномочий управляющей компании предоставить доступ в жилое помещение (квартиру) № .... .... для проведения обследования общедомового стояка ХВС, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и почтовых расходов в размере 208, 60 руб.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

Ответчик Мищенко Н.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о личном получении судебного отправления, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил. До судебного заседания представил письменный отзыв, в котором не возражает против заявленных исковых требований. Дополнительно сообщает, что с 22.03.2018 г. находится на <данные изъяты> в ФИО8. Срок его нахождения <данные изъяты> судом не устанавливается и зависит от его <данные изъяты>, в связи с чем просит суд обеспечить сохранность имущества в его квартире по адресу: ...., обязав управляющую компанию Ворошиловского района отремонтировать (заменить) замок на входной двери, которая будет вскрываться для обеспечения доступа в его квартиру. Расходы по ремонту (установке) замка обязуется возместить. Также просит суд освободить его от несения судебных расходов, в связи с тем, что он является <данные изъяты>.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 25 Конституции РФ проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено в судебном заседании, Мищенко Н.А. является собственником жилого помещения – (квартиры) № .... жилого ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ...., осуществляет ООО «УК Ворошиловского района», что подтверждается договором на управление многоквартирного дома от 26.03.2015 г. (л.д. 11-19).

Как следует из п. 2.3.10 указанного договора, собственник помещения обязан допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей организацией время в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки и устранения недостатков предоставлен коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

Согласно договору № .... от 01.11.2016 г., заключенному между ООО «УК Ворошиловского района» и ООО «ВЭК-1», последнее взяло на себя обязательство по содержанию и технического обслуживанию общедомового имущества, в том числе .....

Согласно предписанию от 10.08.2020 г., выданному директором ООО «ВЭК-1» жильцу ...., Мищенко Н.А. на основании правил и норм пользования общедомовым имуществом необходимо предоставить доступ в указанную квартиру для осмотра общедомового стояка ХВС в срок до 18.08.2020 г. Согласно отчету о почтовом отправлении, указанное предписание получено не было (л.д. 5-6).

Как усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе мастера ООО «ВЭК-1» ФИО4, мастера ООО «ВЭК-1» ФИО5, слесаря-сантехника ООО «ВЭК-1» ФИО6, жильцы ...., расположенной по адресу: ...., не предоставляют доступ в указанную квартиру для осмотра общедомового стояка ХВС (л.д. 9-10).

В силу ч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2016 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. д п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пп. «б»п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно положениям пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническиное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Следовательно стояки отопления, водоснабжения и канализации, проходящие через квартиру, являются общедомовым имуществом, и житель даже приватизированной квартиры не имеет права препятствовать их осмотру, ремонту и обслуживанию.

По смыслу приведенных норм, требования по осмотру санитарно-технического оборудования и инженерных коммуникаций, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп «е» п. 3 Правил № 354).

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу для проведения обследования общедомового стояка ХВС является поводом для обращения в суд управляющей организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

Таким образом, из законодательства следует обязанность собственника помещения обеспечивать доступ представителям управляющей организации, а также работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-гигиенического и иного оборудования, в занимаемое им жилое помещение с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

Как установлено в судебном заседании, управляющей организацией предпринимались попытки получить доступ в квартиру ответчика, однако этого сделано не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действия Мищенко Н.А. по непредоставлению доступа в принадлежащую ему квартиру, нарушают права других жильцов, поскольку невозможно провести ремонтные работы без доступа в жилое помещение ответчика, соответственно, имеются основания для устранения такого нарушения, путем возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ в .... для выполнения необходимых работ по ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций.

Данные обстоятельства суд считает установленными, поскольку они ответчиком не опровергнуты, кроме того, подтверждаются письменными доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Истец ООО «УК Ворошиловского района» не освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с НК РФ.

Довод ответчика о том, что в связи с его инвалидностью 2 группы он просит освободить его от несения судебных расходов, основан на неверном толковании норм права и противоречит п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, согласно которому от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы – инвалиды I или II группы. По данному делу Мищенко Н.А. является ответчиком, следовательно, от уплаты госпошлины в связи с его инвалидностью он законом не освобожден.

Судом установлено, что истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № .... от 14.09.2020 г. указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Также истцом для защиты нарушенного права были понесены почтовые расходы в размере 208, 60 руб., которые подлежат взысканию с ответчика Мищенко Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № .... .... ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 208,60 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░░░░░░░░ ░.░.