Решение по делу № 2-87/2018 от 21.12.2017

Дело № 2-87/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 30 января 2018г. гражданское дело по иску ООО «Управляющей компании Жилищно-эксплуатационных услуг» к Жданову С.А., Ждановой Р.В. о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК ЖЭУ» обратилось в суд с иском к Жданову С.А., Ждановой Р.В. с иском о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Требования мотивировали тем, что с хх.хх.ххххг на основании решения собственников, ООО «УК ЖЭУ» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.хххххх ул.ххххххх, х.

Согласно условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками дома и ООО «УК ЖЭУ», последнее обязано выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При проведении проверки хх.хх.ххххг. главным государственным инспектором Кемеровского отдела инспектирования Государственной жилищной инспекции Кемеровской области по адресу Г.ххххх ул. хххххххх х-хх, и измерения температуры воздуха в жилом помещении было установлено, что в спальне температура воздуха составила 21,3 градуса С, что ниже предусмотренных стандартов. В связи с чем в адрес ООО «УК ЖЭУ» было выдано предписание № хххх о приведении температурного режима воздуха в жилом помещении(спальня) квартиры № ххх дома хх по ул. хххххх в г.ххххх, не ниже значений, предусмотренных стандартами, в срок до хх.хх.ххххг.

В результате обследования хх.хх.ххххг специалистами ООО «УК ЖЭУ» системы отопления в подъезде №хх многоквартирного дома, расположенного по адресу г.ххххх ул. ххххххх,хх выяснилось, что центральное теплоснабжение квартир нарушено. Для его восстановления необходимо произвести замену стояков отопления в квартирах № хх, хх, хх, хх, хх. Собственники указанных квартир были уведомлены о проведении ремонтных работ.

Однако, собственники квартиры № хх указанного дома Жданов С.А. и Жданова Р.В. не допускают работников ООО «УК ЖЭУ» для проведения ремонтных работ системы отопления в своей квартире, тем самым препятствуют исполнению ООО «УК ЖЭУ» установленной законной обязанности по проведению ремонтных работ, нарушают права жильцов квартиры № хх на получение коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества, а также делают невозможным исполнение предписания № ххххх от хх.хх.хххх г выданного главным государственным инспектором Кемеровского отдела инспектирования Государственной жилищной инспекции Кемеровской области.

Просят суд обязать Жданова С.А., Жданову Р.В. предоставить должностным лицам ООО «УК ЖЭУ» доступ в квартиру № хх по ул. хххххх дом № х г.ххх, для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления в квартире. Взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК ЖЭУ» расходы по оплате госпошлины в сумме ххххх рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖЭУ» - Вербина Н.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований о возложении обязанности на Жданова С.А. и Жданову Р.В. предоставить должностным лицам ООО «УК ЖЭУ» доступ в квартиру № ххх по ул. Ххххххх х г.хххххх, для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления в квартире не настаивала, пояснив, что в настоящее время после подачи иска в суд, ответчики предоставили доступ в квартиру и ремонтные работы были проведены.

Требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере ххххххх рублей просила удовлетворить.

Ответчик Жданов С.А. с требованием о взыскании расходов по оплате госпошлины согласен.

Ответчик Жданова Р.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, уважительности причины неявки в судебное заседание, судом не установлено.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, заслушав представителя истца ООО «УК ЖЭУ» - Вербину Н.А., ответчика Жданова С.А., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно абзаца 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчики Жданов С.А. и Жданова Р.В. являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу хххххххх область г.хххххх ул. хххххххх хх-ххх, которая принадлежит им в равных долях ( л.д.37,38). Ответчики также зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире ( л.д. 10).

ООО «УК ЖЭУ» является управляющей компанией и согласно условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками дома и ООО «УК ЖЭУ», последнее обязано выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность( л.д. 7-9).

Согласно предписания № хххххх от хх.хх.ххххг. выданного Государственной жилищной инспекцией по Кемеровской области на ООО «УК ЖЭУ возложена обязанность по приведению температуры воздуха в жилом помещении (спальне) квартиры № хххх дома №хх по ул. ххххх в г.ххххх хххххх области не ниже значений, предусмотренных стандартами (л.д.13).

Для восстановления теплоснабжения квартиры истцу было необходимо произвести замену стояков отопления в квартирах №№ хх,хх,хх,хх,хх указанного выше дома. Собственники указанных квартир были уведомлены о проведении ремонтных работ.

Уведомление о проведении работ также было вручено ответчику Жданову С.А. ( л.д. 14) в котором он указал о своем не согласии.

Согласно акта от хх.хх.ххххг составленного ООО «УК ЖЭУ» в назначенное время (09.00 часов утра) собственники кв.№ хх отсутствовали дома ( или не открыли входную дверь) ( л.д. 16).

Таким образом, собственники квартиры № хх Жданов С.А. и Жданова Р.В. препятствовали исполнению ООО «УК ЖЭУ» установленной законной обязанности по проведению ремонтных работ, нарушали права жильцов квартиры № хх на получение коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества, а также делали невозможным исполнение предписания № ххххх от хх.хх.хххх г выданного главным государственным инспектором Кемеровского отдела инспектирования Государственной жилищной инспекции Кемеровской области.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖЭУ» - Вербина Н.А, пояснила, что в настоящее время ответчики предоставили доступ в свою квартиру и необходимые ремонтные работы были проведены, в связи с чем она не настаивает на рассмотрении требований о возложении обязанности на ответчиков по допуску работников управляющей компании для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления.

Что касается требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере ххххх рублей, суд приходит к следующему.

Поскольку требования истца были добровольно удовлетворены ответчиками после подачи иска в суд и проведения досудебной подготовки, требования истца, на основании ст. 101 ГПК РФ о взыскании расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению. При этом суд, считает необходимым взыскать с ответчиков указанные расходы в равных долях, поскольку ответчики являются сособственниками квартиры по 1/2 доле у каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со Жданова С.А. хх.хх.ххххг. рождения уроженца с. хххх ххххх района ххххххх области в пользу ООО «Управляющей компании Жилищно-эксплуатационных услуг» расходы по оплате госпошлины в размере хххххх рублей ( хххххх рублей).

Взыскать со Ждановой Р.В. хх.хх.ххххг. рождения уроженки г. ххххх ххххххх области в пользу ООО «Управляющей компании Жилищно-эксплуатационных услуг» расходы по оплате госпошлины в размере ххххх рублей (ххххх рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Васенина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2018г.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.

Согласовано

Судья О.А. Васенина