Решение по делу № 2-1085/2022 от 27.06.2022

УИД23RS0033-01-2022-001545-26

Дело №2-1085/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской                                                                              04 августа 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Беляева Сергея Владимировича к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Беляев С.В., в лице представителя по доверенности Аврамовой Т.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района, в котором просил прекратить обременение в виде залога в силу закону на квартиру кадастровый номер <номер> и земельный участок кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> а также погасить соответствующие регистрационные записи в ЕГРН об ограничении прав и обременении от 27.06.2018 №<номер> и №<номер>

Исковые требования Беляев С.В. мотивировал тем, что <дата> умерла <С.Е.А.>. После ее смерти осталось недвижимое имущество – земельный участок кадастровый номер <номер>, площадью 1078 кв.м и квартира кадастровый номер <номер>, общей площадью 27 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В установленном законом порядке он принял наследство на указанное выше имущество, в связи с чем нотариусом Мостовского нотариального округа 16.06.2018 ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок и квартиру.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что истец является собственником спорного имущества.

Кроме того, как следует из данных выписок, 27.06.2018 внесена запись об обременении квартиры и земельного участка в виде залога в силу закона за №<номер> и №<номер>. Данная запись была внесена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2010, согласно которому <Р.М.Г.> продала на условиях отсрочки платежа квартиру и земельный участок, оплата за данное имущество была осуществлена в полном объеме, однако каких-либо регистрационных действий никто не делал в связи с чем указанная запись сохранена до настоящего времени, при этом истцу каких-либо требований о необходимости погашения, а равно выполнения иных условий по договору никто не заявлял.

Имея намерение снять обременение с квартиры и земельного участка, истец попытался погасить данные записи, однако не смог, так как для выполнения указанных мероприятий ему необходимо личное присутствие продавца либо уполномоченных лиц.

Учитывая, что закон предусматривает возможность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а равно погашение обременений, только на основании заявления правообладателя, которым является умершая <Р.М.Г.>., провести погашения записи об ипотеке не представляется возможным.

Представитель истца Беляева С.В. по доверенности Аврамова Т.В. в судебное заседание не явилась, согласно поступившему в суд заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Псебайского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, согласно ходатайству представителя администрации по доверенности Ломакина А.М., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований Беляева С.В. не возражает.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности Синельниковой Е.А. поступило заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Раев А.А. в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление, из которого следует, что он является сыном <Р.М.Г.>., умершей <дата>. Он подтверждает факт передачи денежных средств в размере 1 004 850 рублей за проданную его матерью <Р.М.Г.>. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Денежные средства поступили на расчетный счет 13.05.2010 от <К.Л.В.>.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Беляева С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 26.02.2010 между <Р.М.Г.> и <К.Л.В.> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – договор купли-продажи), по условиям которого <К.Л.В.> приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 1004 850 рублей, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2010.

Согласно п. 2.3 договор купли-продажи денежные средства в размере 1004 850 рублей за приобретенную квартиру и земельный участок будут выплачиваться путем перечисления денежные средств, согласно государственному жилищному сертификату о выделении субсидий на приобретение жилья по программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы с лицевого счета покупателя – <К.Л.В.> №<номер>, открытого в Акционерном Коммерском Сберегательном банке Российской Федерации в лице филиала Лабинского ОСБ №1851, в течение пяти рабочих дней с даты предоставления свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество на личный счет продавца <Р.М.Г.>

Судом также установлено, что <дата> <К.Л.В.>, умерла. После ее смерти остается недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.06.2016, наследником после смерти <К.Л.В.> является <С.Е.А.>, которая является наследником недвижимого имущества в виде квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>

<дата> умерла <С.Е.А.>, <дата> года рождения. Наследником после смерти <С.Е.А.>. является истец Беляев С.В.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 16.06.2018, Беляев С.В. является наследником земельного участка и квартиры, расположенные по адресу: <адрес>

Судом установлено, что после регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены регистрационные записи №<номер> и №<номер> на квартиру и земельный участок с записью об обременении – залог в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.05.2022 №<номер> и №<номер>

Согласно ответу Сбербанка от 18.07.2022 №0210700428 и выписки по счетам на имя <К.Л.В.>, <дата> года рождения за период с 01.01.2002 по 31.12.2010, 13.05.2010 произведено зачисление жилищной субсидии на счет распорядителя счета в размере 1004850 рублей, назначение платежа – социальная выплата по сертификату ПС №309865 согласно заявке №70 на 20.04.2010. 13.05.2010 произошло списание на основании исполнительных документов. Как следует из пояснений сына <Р.М.Г.> – <Р.М.Г.>., он подтверждает факт поступили на расчетный счет 13.05.2010 от <К.Л.В.> денежных средств в размере 1 004 850 рублей за проданную его матерью <Р.М.Г.> квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Также в судебном заседании установлено, что продавец <Р.М.Г.>. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2010 умерла <дата>. После смерти <Р.М.Г.> умершей <дата> наследственное дело не открывалось, что подтверждается ответам на запрос нотариусов Нотариальной палаты Краснодарского края Мостовский нотариальный округ от 15.07.2022 №733, от 18.07.2022 №1147, от 23.07.2022 №47.

В силу положений пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подп. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ё    В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Следовательно, законом установлена обязанность залогодержателя совместно с залогодателем обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поэтому полное возложение на гражданина всех организационных и финансовых издержек по подаче такого заявления ущемляет его права как потребителя.

Учитывая, что по данным ЕГРН на приобретённом покупателем объекте недвижимого имущества значатся обременения в виде ипотеки, истец из-за смерти продавца не может выполнить юридически значимых действий, так как для этого необходимо личное присутствие продавца, либо уполномоченных ими лиц.

Учитывая вышеизложенное, положения ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец лишен возможности прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу <Р.М.Г.>., что в свою очередь препятствует ему реализовать свои правомочия собственника.

В связи с тем, что факт исполнения покупателя <К.Л.В.> условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2010 в части оплаты, сомнений у суда не вызывает, заявленные Беляевым С.В. исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить залог в силу закона на квартиру кадастровый номер <номер> и земельный участок кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о залоге от 27.06.018 №<номер> и №<номер> на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий

судья                                                                                                          В.В. Ермолов