Решение по делу № 2-585/2022 (2-8439/2021;) от 04.10.2021

Дело № 2-585/2022 (2-8439/2021)

74RS0002-01-2021-008403-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 20 мая 2022 года

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи          М.А. Рыбаковой,

при секретаре                 В.А. Филипповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» к Калининой ФИО16 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» (далее - ООО «Инженерные системы») обратилось в суд с иском к Калининой Л.Б. взыскании в пользу истца задолженности за период с октября 2018 по февраль 2020 года за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с учетом уточнений в размере 63 308 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 587,11 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 529 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что Калинина Л.Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола заседания правления товарищества собственников недвижимости «Жилой дом на Свободы,93» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ об управлении многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также лицензии, выданной Главным управлением «Государственной жилищной инспекции <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло в спорный период ООО «Инженерные системы». За период с октября 2018 по февраль 2020 года ответчик оплату содержания жилого помещения надлежащим образом не производила, коммунальные услуги не оплачивала, в связи с чем образовалась задолженность в размере 63308 руб., на которую начислены пени за период с 0.01.2019 ода по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25587,11 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Калинина Л.Б. с исковыми требованиями не согласилась, представив письменные возражения на исковое заявление. Указала на не оказание услуг в спорный период.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановением Правительства РФ от 06 мая 202 года № № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте « б» пункта 10 настоящих правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии со ст. 153 жилищного кодекса Российской Федерации граждан обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с п. п. 66,67 вышеуказанных правил предоставления коммунальных услуги гражданам плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управлении многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа, следующего за истекшим месяцем, за которые производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, разрешенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управлении многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При этом согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (далее по тексту – МКД) по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> осуществляет управление указанным МКД: содержание и текущий ремонт помещений в МКД; вывоз ТБО; содержание, поверка общедомовых приборов учета; уборка подъездов и др.

Истец ООО «Инженерные системы» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола заседания правления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ об управлении МКД, протокола общего собрания собственников помещений МКД № от 07 февраля 201 ода. Протокола общего собрания собственников помещений МКД № от 12 февраля 201 года, а также лицензии, выданной ГУ «ГЖИ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ 18-тиэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной парковкой и эксплуатируемой кровлей (нежилые помещения – 1 эпат строительства) по <адрес> в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ 18-тиэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной парковкой и эксплуатируемой кровлей (нежилые помещения – 2 эпат строительства) по <адрес> в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ 18-тиэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной парковкой и эксплуатируемой кровлей (нежилые помещения – 3 эпат строительства) по <адрес> в эксплуатацию.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Калининой Л.Б. (вкладчик-инвестор) и ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор целевого взноса (вклада) на финансирование строительства №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи жилого помещения ООО Предприятие «Жилтехстрой» в лице генерального директора ФИО4 (предприятие) по исполнения обязательств по договору № целевого взноса (вклада) на финансирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ, передал Калининой Л.Б. (вкладчик-инвестор) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенная на восьмом этаже, общей площадью 111,1 кв.м.

Как следует из материалов дела Калинина Л.Б. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственном жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального рай2она <адрес> по заявлению ООО «Инженерные системы» вынесен судебный приказ № года о взыскании с Калининой Л.Б. в пользу ООО «Инженерные системы» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 136383, 42 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 964 руб.

Определением мирового судьи судебного № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

До отмены судебного приказа судебными приставами, в рамках исполнения требований судебного приказа, с банковского счета ответчика ДД.ММ.ГГГГ были списаны денежные средства в размере 26336,08 руб., которые учтены в счет погашения части задолженности.

В силу 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

    В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, технического, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный печень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила указания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы и содержание жилого помещения в случае оказания услуг им выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов гражданского дела следует и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябэнергосбыт» в лице директора ФИО5 (продавец) и ООО Предприятие «Жилтехстрой» в лице директора ФИО4 (потребитель) заключен договор энергоснабжения №. Срок действия договора с момента заключения и до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Предприятие «Жилтехстрой» в лице генерального директора ФИО4 (агент) и ООО «Инженерные системы» в лице директора ФИО6 (принципал) заключен агентский договор, по условиям которого агент выступает посредником между принципалом и специализированными организациями – поставщиками услуг в отношении МКД по адресу: <адрес> до момента перевода дома на постоянную схему электроснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МРСК Урала» в лице директора ФИО7 (гарантирующий поставщик) и ООО Предприятие «Жилтехстрой» в лице генерального директора ФИО4 (потребитель) заключен договор энергоснабжения № отделение №. Договор вступает в силу с момента его заключения, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата услуг за предоставление электроэнергии подтверждается счетами на оплату от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отчетами о выполнении агентского договора, информацией о потребительской электроэнергии жилой дом Свободы, 93, соответствующими счетами-фактурами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уральская энергосбытовая компания» А.А. (продавец) и ООО Предприятие «Жилтехстрой» в лице генерального директора ФИО4 (потребитель) заключены договоры энергоснабжения №. Сроком действия с момента подписания и по ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по договору начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уральская энергосбытовая компания» А.А. (продавец) и ООО Предприятие «Жилтехстрой» в лице генерального директора ФИО4 (потребитель) заключены договоры энергоснабжения №. Сроком действия с момента подписания и по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ЧКТС» в лице начальника отдела по договорной работе ФИО8 (исполнитель) и ООО «Инженерные системы» в лице директора ФИО6 (потребитель) заключен договор ресурсоснабжения № ТСН-17. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «УТСК» в лице представителя по доверенности ФИО9 (теплоснабжающая организация) и ООО «Инженерные системы» в лице директора ФИО6 (потребитель) заключен договор теплоснабжения с юридическими лицами (ИКУ) № Т-510870.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, АО «УТСК» осуществляло поставку тепловой энергии в МКД по адресу: <адрес>. С ООО «Инженерные системы» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию в пользу АО «УТСК».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу установлено, что в период с марта 2018 года по апрель 2018 года, АО «УТСК» осуществляло поставку тепловой энергии в МКД по адресу: <адрес>. С ООО «Инженерные системы» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию в пользу АО «УТСК».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, АО «УТСК» осуществляло поставку тепловой энергии в МКД по адресу: <адрес>. С ООО «Инженерные системы» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию в пользу АО «УТСК».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, АО «УТСК» осуществляло поставку тепловой энергии в МКД по адресу: <адрес>. С ООО «Инженерные системы» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию в пользу АО «УТСК».

АО «УТСК» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомило ООО «Инженерные системы» о том, что Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № АО «УТСК» утратило статус единой теплоснабжающей организации, в связи с чем права и обязанности теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № переданы АО «УСТЭК-Челябинск».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, АО «УСТЭК-Челябинск» осуществляло поставку тепловой энергии и теплоноситель в МКД по адресу: <адрес>. С ООО «Инженерные системы» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию в пользу АО «УСТЭК-Челябинск».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу установлено, что в период с января 2019 года по февраль 2019 года, АО «УСТЭК-Челябинск» осуществляло поставку тепловой энергии и теплоноситель в МКД по адресу: <адрес>. С ООО «Инженерные системы» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию в пользу АО «УСТЭК-Челябинск».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу установлено, что в июле 2019 года, в октябре 2019 года, в декабре 2019 года, АО «УСТЭК-Челябинск» осуществляло поставку тепловой энергии и теплоноситель в МКД по адресу: <адрес>. С ООО «Инженерные системы» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию в пользу АО «УСТЭК-Челябинск».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу установлено, что в период с мая по июнь 2019 года, АО «УСТЭК-Челябинск» осуществляло поставку тепловой энергии и теплоносительь в МКД по адресу: <адрес>. С ООО «Инженерные системы» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию в пользу АО «УСТЭК-Челябинск».

На оснований постановлении СПИ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, исполнительные производства в отношении должника ООО «Инженерные системы» в пользу взыскателя АО «УТСК» окончены в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета воды по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ПОВВ» в лице директора по сбыту ФИО10 (предприятие) и ООО «Инженерные системы» в лице директора ФИО6 (абонент) заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу установлено, что в период с июля по апрель 2019 года, МУП «ПОВВ» осуществляло услуги по водоснабжению и водоотведению в МКД по адресу: <адрес>. С ООО «Инженерные системы» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию в пользу МУП «ПОВВ».

На оснований постановлении СПИ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства в отношении должника ООО «Инженерные системы» в пользу взыскателя АО «УТСК» окончены в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Протоколом № года от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома приняты решения о расширении перечня работ (услуг) и увеличены затраты по обслуживанию и ремонту общего имущества путем утверждения тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг для собственников помещений: содержание и текущий ремонт помещений МКД – 20,85 рублей (в соответствии с решением Челябинской городской Думы), вывоз ТБО – 1,87 рублей (в соответствии с решением Челябинской городской Думы), обслуживание, проверка общедомовых приборов учета (за 1 кв. м общей площади помещения, ежемесячно) – 0,23 рубля, уборка подъезда с повышенной периодичностью (за 1 кв. м общей площади помещения, ежемесячно) – 1,5 рубля, уборка придомовой территории с повышенной периодичностью (за 1 кв. м общей площади помещения, ежемесячно) – 0,59 рубля, услуги консьержа (за 1 кв. м общей площади помещения, ежемесячно) – 4,5 рублей, техническое обслуживание пожарной сигнализации и системы дымоудаления (за 1 кв. м общей площади помещения, ежемесячно) – 0,51 рубль, техническое видеонаблюдения (за 1 кв. м общей площади помещения, ежемесячно) – 0,15 рублей, обслуживание тревожной кнопки (за 1 кв. м общей площади помещения, ежемесячно) – 0,20 рублей, техническое обслуживание подъемных ворот (за 1 кв. м общей площади помещения, ежемесячно) – 0,20 рублей, установка видеонаблюдения в составе 6 камер с учетом стоимости оборудования и монтажа (за 1 кв. м общей площади помещения, однократно) – 7,26 рублей, установка домофонной системы коллективного использования в подъезде жилой части дома, с учетом стоимости оборудования и монтажа (за 1 кв. м общей площади помещения, однократно) – 3 173,76 рублей.

Указанные решения, принятые собственниками помещений МКД, на момент разрешения спора не оспорены, не признаны недействительными.

Доводы ответчика о том, что в спорный период времени ООО «Инженерные системы» не оказывались услуги консьержа, охранных услуг, отклоняются судом, ввиду следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инженерные системы» в лице директора ФИО6 (заказчик) и ФИО11 (исполнитель) заключен договор подряда № на оказание услуг дежурного по подъезду (консьержа).

Так, работа консьержа контролировалась журналом выдачи ключей.

Кроме того, между сторонами подписаны акты сдачи-приемки работ по указанному договору подряда:

ДД.ММ.ГГГГ о выполнении услуг консьержа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.,

ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 25 000.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инженерные системы» в лице директора ФИО6 (заказчик) и ООО ПКФ «Триумф» в лице генерального директора ФИО12 (исполнитель) заключен договор на проведение регламентных работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту автоматических установок пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инженерные системы» в лице директора ФИО6 (заказчик) и ООО ЧОО «Городская Когорта» в лице директора ФИО13 (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг № по условиям которого заказчик передает, а исполнитель принимает под охрану с помощью средств охранной сигнализации материальные ценности, принадлежащее заказчику на праве собственности или на иных законных основаниях, находящиеся внутри объекта заказчика, а также оказывает услуги по экстренному прибытию группы задержания по сигналам, поступившим от средств тревожной и охранной сигнализации. Под объектом понимается: жилой МКД по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что между ТСН «Жилой дом на Свободы 93» в лице представителя правления ФИО14 (заказчик) и ООО «Инженерные системы» в лице директора ФИО6 (исполнитель) подписаны акты приемки оказанных услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право учувствовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, правовые последствия для участников общего собрания товарищества возникают только с момента принятия такого решения и не могут распространяться на прошлый период.

Поскольку ответчик в спорный период времени является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес>, то, в силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 210, 249, 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы и содержание жилого помещения в случае оказания услуг им выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома и по оплате оказанных коммунальных услуг.

Доводы Калининой Л.Б. о том, что истец не имел право производить начисления за представленные коммунальные услуги до сентября 2018 года, поскольку в реестр лицензий ООО «Инженерные системы» было включено только ДД.ММ.ГГГГ, судом признает несостоятельными, поскольку они опровергаются письменными доказательствами.

Так, согласно системе ГИС-ЖКХ, приказу лицензирующего органа ГУ «ГЖИ <адрес>» о предоставлении лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, истец включен в реестр лицензий ДД.ММ.ГГГГ, номер лицензии 074000579 от ДД.ММ.ГГГГ, статус лицензии «действующая». В то время как началом управления МКД по адресу: <адрес>, является ДД.ММ.ГГГГ.

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено п. 4 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензия – это специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом. В приказ (распоряжение) лицензирующего органа о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии и в лицензию включаются сведения о лицензируемом виде деятельности с указанием выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности (ст. 15 Закона).

Согласно ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Из системного толкования указанных выше норм Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» и Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений и многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии (вопрос 21, «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2015)») (утвержденным Президиумом верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что в отношении ООО «Инженерные системы» контролирующим органом ГУ «ГЖИ <адрес>» были проведены мероприятия на предмет соблюдения требований жилищного законодательства по управления МКД по адресу: <адрес>. Так, в предостережении ГУ «ГЖИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ истцу предложено принять меры по обеспечению обязательных (лицензионных) требований, осуществлять перерасчет платы за содержание и ремонт второго лифта в указанном МКД за весь период необоснованных начислений собственникам помещений МКД, в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, в рамках указанных контрольных мероприятий, ГУ «ГЖИ <адрес>» провело проверку по начислению оплат и предоставленным коммунальным услугам. Поскольку в предостережении ГУ «ГЖИ <адрес>» имело место только начисление за второй лифт, то суд приходит к выводу, что перечисленные Калининой Л.Б. коммунальные услуги фактически выполнялись ответчиком.

Само по себе не согласие Калининой Л.Б. с качеством предоставленных услуг, не может служить основанием для отказа ООО «Инженерные системы» в удовлетворении требований (с учетом изменения). С заявлением о проведении перерасчета в связи с некачественным оказанием услуг ответчик к истцу не обращалась.

Ссылка Калининой Л.Б. на нарушение истцом п. 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для отказа в удовлетворении требований не является.

Согласно вышеприведенному пункту Правил исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Вместе с тем, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения о возложении обязанности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате дополнительных услуг (услуги консьержа и тд.)

Данные решения в установленном порядке оспорены не были. Обязанность ответчика по оплате услуг возникла из указанных решений собраний, обязательных для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Итоги принятых собственниками решений в силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательны для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, но не участвовавших в голосовании.

Из лицевого счёта, расчёта начислений по лицевому счёту следует, что начисления по жилищно-коммунальным услугам по лицевому счёту, открытому по адресу: <адрес>, производились исходя из общей площади жилого помещения. При расчётах использовались установленные нормативно-правовыми актами и действующие в период образования задолженности тарифы. Кроме того, из расчёта задолженности следует, что за период с октября 2018 по февраль 2020 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 63308 руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги, поскольку задолженность ответчиком перед истцом на момент разрешения судом спора полностью не погашена.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исходя из положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа, (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, датой начала течения трехгодичного срока исковой давности по просроченному платежу в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ является октябрь 2018 года.

С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что срок исковой давности не пропущен.

Ответчик в возражениях на исковые требования ссылается на то, что ООО «Инженерные системы» в реестр лицензий включено только ДД.ММ.ГГГГ, и возможность производить начисления могло только за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2019 года. Кроме того, плату за уборку придомовой территории, содержание и ремонт лифта, уборку подъездов, охранных услуг, технического обслуживания видеонаблюдения, системы дымоудаления, услуг консьержа, установки видеонаблюдения, водоотведение не может взиматься ООО «Инженерные системы», поскольку эти услуги фактически не представлялись. Кроме того, за весь период владения вышеуказанной квартиры он ни разу не получала квитанций по оплате услуг, оказываемых ООО «Инженерные системы», и ни имела возможности исполнять свои обязательства. Данные доводы ответчика несостоятельны и ничем не подтверждены. Доказательств отсутствия задолженности или доказательств наличия иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что истцом были представлены суду доказательства наличия задолженности по содержанию жилого помещения в сумме 63308 руб., образовавшейся за период с октября 2018 по февраль 2020 года по лицевому счёту, открытому на указанное в иске жилое помещение, суд находит требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответственность за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена положениями п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования (учетная ставка) – ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам, которая в том числе используется в целях налогообложения и расчета пеней и штрафов, составляет 20% годовых.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчёт подлежащих взысканию пени в размере 25587,11 руб., начисленных на сумму задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчёт судом проверен, и признается правильным.

Между тем, п.39 постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшен по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, возражение ответчика относительно размера пени, просившего о ее снижении, судебная коллегия полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленные периоды до суммы 10 000 руб., учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных требований с Калининой Л.Б. в пользу ООО «Инженерные системы» подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 866,85 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» к Калининой ФИО17 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с Калининой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» (ОГРН №) задолженность за период с октября 2018 года по февраль 2020 года в сумме 63 308 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 866 рублей 85 копеек.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.А. Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2022 года.