Решение по делу № 2-3095/2018 от 10.09.2018

№ 2-3095/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года                                         г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Кротовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Турову Олегу Станиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 12 октября 2004 года Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель) заключил с ООО «Автотранспортное предприятие №5» (арендатор) договор аренды земельного участка Номер , согласно которому арендатору передан в арендное пользование земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 31 184 кв.м., расположенной по адресу: Адрес

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 12 октября 2004 года, при этом стороны согласились, что фактически земельный участок перешел в пользование арендатора с 16 июня 2004 года. Договор действует по 16 июня 2053 года.

В п. 3.4 договора предусмотрена арендная плата за пользование участком, которая составила 581 051 рубль 9 копеек в год, 48 420 рублей 99 копеек в месяц.

В соответствии с п. 3.7 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

В последующем договором уступки прав и обязанностей от 05 мая 2005 года арендатор переуступил свои права и обязанности ООО «Семерочка».

В соответствии с дополнительным соглашением от 15 февраля 2011 года арендодатель предоставляет арендатору в арендное пользование земельные участки с кадастровым номером Номер площадью 1 111 кв.м., с кадастровым номером Номер , площадью 581 кв.м., с кадастровым номером Номер , площадью 772 кв.м., с кадастровым номером Номер , площадью 28 720 кв.м., по адресу: Адрес . Сумма арендной платы с 08 февраля 2011 года составляет 430 887 рублей 41 копейка в год, и 35 907 рублей 28 копеек в месяц.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 19 мая 2011 годановыми арендаторами земельного участка с кадастровым номером Номер , площадью 581 кв.м. стали Курынов А.В. (47,98%), Разудалов А.Г. (22,83%), Туров О.С. (24,42%). 4,77% остаются в пользовании ООО «Семерочка».

Уведомлением от 05 августа 2014 года Туров О.С. извещен о том, что с момента получения уведомления арендная плата составляет 2 105 рублей 64 копейки в год, 175 рублей 47 копеек в месяц, а с 01 января 2015 года 2 406 рублей 45 копеек в год, 200 рублей 54 копейки в месяц.

Ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, за арендатором Туровым О.С. числится задолженность за период с июня 2011 года по январь 2018 года в сумме 14 382 рублей 44 копеек.

Размер пени за период с 06 июня 2011 года по 23 января 2018 года составляет 49 565 рублей 94 копейки.

24 января 2018 года исх. 7/374 ответчику направлена претензия с предложением оплатить задолженность, однако, ответчиком оплата произведена не была, ответ на претензию не получен.

На основании изложенного, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы просило суд взыскать с Турова О.С. в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 63 953 рублей 46 копеек, в том числе задолженность за период с июня 2011 года по январь 2018 года в сумме 14 382 рублей 44 копеек, и пени за период с 06 июня 2011 года по 23 января 2018 года в сумме 49 565 рублей 94 копеек.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Ответчик Туров О.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Судом с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12 октября 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодатель) и ООО «Автотранспортное предприятие №5» (Арендатор) заключен договор Номер аренды земельного участка, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 31 184 кв.м., расположенной по адресу: Адрес под нежилые здания (гаражи, административно бытовые, производственные, склад).

Согласно договора уступки прав и обязанностей от 05 мая 205 года по договору аренды земельного участка от 12 октября 2004 года Номер , ООО «Автотранспортное предприятие №5» уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12 октября 2004 года Номер в пользу ООО «Семерочка».

Согласно дополнительного соглашения от 15 февраля 2011 года к договору аренды земельного участка Номер от 12 октября 2004 года, заключенного между Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы и ООО «Семерочка», в связи с образованием земельных участков площадью 28 720 кв.м., площадью 772 кв.м., площадью 581 кв.м., площадью 1 111 кв.м., путем раздела земельного участка площадью 31 184 кв.м. (кадастровый Номер ), расположенного по адресу: Адрес , в договор Номер от 12 октября 2004 года внесены изменения. На основании дополнительного соглашения арендодатель предоставляет арендатору в арендное пользование земельные участки с кадастровым номером Номер площадью 1 111 кв.м., с кадастровым номером Номер , площадью 581 кв.м., с кадастровым номером Номер , площадью 772 кв.м., с кадастровым номером Номер , площадью 28 720 кв.м., по адресу: Адрес . Сумма арендной платы с 08 февраля 2011 года составляет 430 887 рублей 41 копейка в год, и 35 907 рублей 28 копеек в месяц.

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 19 мая 2011 года, права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер распределяются следующим образом: 47,98% передаются Курынову А.В., 22,83% передаются Разудалову А.Г., 24,42 передаются Турову О.С., 4,77 остаются у ООО «Семерочка».

05 августа 2014 года Турову О.С. было направлено уведомление о том, что с момента молучения уведомления арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 2 105 рублей 64 копейки в год, 175 рублей 47 копеек в месяц, а с 01 января 2015 года 2 406 рублей 45 копеек в год, 200 рублей 54 копейки в месяц.

24 января 2018 года Турову О.С. направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на 23 января 2018 года в размере 14 387 рублей 52 копеек и пени в размере 49 565 рублей 94 копеек.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 4.3.6 договора аренды также предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.7 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании решения Пензенской городской Думы от 31 марта 2009 года № 14-3/5 Комитет по управлению имуществом г. Пензы был ликвидирован.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5 правопреемником Комитета по правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, является Управление муниципального имущества администрации Адрес .

В нарушение условий договора ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Согласно представленным истцом документам, за период июня 2011 года по январь 2018 года за Туровым О.С. образовалась задолженность по арендной плате в размере 14 382 рублей 44 копеек.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 ГК РФ и условиями договора, суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. 22, 65 ЗК РФ и ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ признает исковые требования УМИ г. Пензы о взыскании с Турова О.С. задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Обоснованы также требования о взыскании с ответчика пени.

В п. 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем перечисления пени в размере равном 0,3 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с просрочкой оплаты ответчиком арендной платы, истцом предъявлено требование по взысканию пени за период с Дата по Дата в сумме 49 565 рублей 94 копеек.

В материалах дела имеется расчет пени, который судом проверен и суд с ним соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора.

Возражений относительно размера задолженности по арендным платежам и пени от ответчика не поступало. Заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ от ответчика также не поступало.

Арендная плата за землю в силу ст.ст. 15, 20, 41 Бюджетного кодекса РФ представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов и уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды, в данном случае в бюджет муниципального образования г. Пензы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а потому на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с Турова О.С. в бюджет муниципального образования «город Пенза» в сумме 2118 рублей 45 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Туров О.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Туров О.С. в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с июня 2011 года по январь 2018 года в размере 14 382 рублей 44 копеек, пени за период с 06 июня 2011 года по 23 января 2018 года в размере 49 565 рублей 94 копеек, государственную пошлину в размере 2118 рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          А.В. Лидин