Дело № 2-1282/2021

УИД: 23RS0049-01-2021-002278-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 28 декабря 2021 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Петровской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джохадзе Григория Георгиевича к потребительскому кооперативу «Хлеб» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    

В Тбилисский районный суд обратился Джохадзе Г.Г. с исковым заявлением к потребительскому кооперативу «Хлеб» (далее ПК «Хлеб»), в котором просил признать действительной сделку купли-продажи здания, общей площадью 148,5 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>Д, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, назначение здания - нежилое, заключенную 28 сентября 2021 года между ним и ответчиком - ПК «Хлеб» в лице председателя кооператива Метова Р.Ю.; признать за Джохадзе Григорием Георгиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание, общей площадью 148,5 кв. м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>Д, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, назначение здания – нежилое.

Свои требования истец мотивировал тем, что 28 сентября 2021 года между Джохадзе Г.Г. и ПК «Хлеб» в лице председателя кооператива Метова Р.Ю., действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи нежилого здания.

Предметом упомянутого договора выступает нежилое здание, общей площадью 148,5 кв. м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>Д, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, назначение здания – нежилое, характеристики объекта недвижимости подтверждаем техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Якуниным А.А. от 19.11.2021 года.

Имущество покупателю, Джохадзе Г.Г. было передано, что также подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи нежилого здания от 28 сентября 2021 года.

Часть приобретенного недвижимого имущества, зарегистрировано филиалом краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тбилисскому району как «Здание склада», 1958 года постройки, площадью 58 кв.м., расположенное в <адрес>, о чем свидетельствует отметка от «30» мая 2003 года регистратора Курганской Т.И. на решении Тбилисского райсуда Краснодарского края от 08.11.2001 года, заверенное надлежащим образом.

С момента государственной регистрации и до заключения договора купли-продажи к объекту недвижимости - «Здание склада», 1958 года постройки, площадью 58 кв.м было присоединено соседнее здание, площадью 90,5 кв.м., что образовало собой единый объект недвижимости общей площадью 148,5 кв.м, но надлежащим образом зарегистрировано в органах государственной регистрации не было.

Таким образом, признать право собственности на единой объект недвижимости общей площадью 148,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, назначение здания – нежилое, он может признать теперь только в судебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в судебную инстанцию.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, однако представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Потребительский кооператив «Хлеб» в лице председателя кооператива Метова Руслана Юрьевича в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Территориальный отдел № 8 (по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) в судебное заседание также не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что 28 сентября 2021 года между Джохадзе Г.Г. и ПК «Хлеб» в лице председателя кооператива Метова Р.Ю., действующего на основании Устава был заключен договор купли-продажи нежилого здания, что подтверждаем копией договора купли-продажи от 28.09.2021 года. Предметом упомянутого договора выступает нежилое здание, общей площадью 148,5 кв. м, расположенное по адресу: Россия. <адрес>, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, назначение здания - Нежилое, характеристики объекта недвижимости подтверждаем техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Якуниным А.А. от 19.11.2021 года.

На момент заключения сделки указанное нежилое здание состояло на балансе Потребительский кооператив «Хлеб», что подтверждено справкой, выданной указанной организацией.

Имущество Покупателю было передано в полном объеме, что также подтверждаем актом приема-передачи к договору купли-продажи нежилого здания от «28» сентября 2021 года. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Приобретенное недвижимое имущество, зарегистрировано филиалом краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тбилисскому району как «Здание склада», 1958 года постройки, площадью 58 кв.м., расположенное в <адрес>, о чем свидетельствует отметка от «30» мая 2003 года регистратора Курганской Т.П. на решении Тбилисского райсуда Краснодарского края от 08.11.2001 года, заверенное надлежащим образом.

С момента государственной регистрации и до заключения договора купли- продажи к объекту недвижимости - «Здание склада», 1958 года постройки, площадью 58 кв.м было присоединено соседнее здание, площадью 90,5 кв.м., что образовало собой единый объект недвижимости общей площадью 148,5 кв.м, но надлежащим образом зарегистрировано в органах государственной регистрации не было.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Суд считает, что регистрация права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 131 ГК РФ не произведена, однако договор купли – продажи состоялся, были выполнены условия данного договора, определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, произведена передача денег, фактически переход права собственности осуществлен, настоящая сделка ни одной из сторон не оспорена, истец несет бремя содержания данной недвижимости собственности.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) и согласно ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сделка исполнена обеими сторонами, условия договора исполнены в полном объеме: ПК «Хлеб» получило денежные средства от Джохадзе Г.Г., а ПК «Хлеб» передало предмет сделки – здание, общей площадью 148,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Джохадзе Г.Г. принял в собственность вышеуказанную недвижимость и выполнял права собственника с момента заключения договора купли-продажи Стороны претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данная сделка купли – продажи здания, общей площадью 148,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> осуществлена соответствии с действующим законодательством, никем не оспорена, и в данном случае, суд вправе, по требованию истцов вынести решение о признании права собственности на него.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

От взыскания с ответчика судебных расходов истец отказался. Суд удовлетворяет его требования.

Руководствуясь ст.ст. 233, 237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 148,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 0, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «28» ░░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 148,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░<░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 0, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 148,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 0, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1282/2021

2-1282/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Джохадзе Г.Г.
Ответчики
ПО "Хлеб"
Другие
ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю
Суд
Тбилисский районный суд Краснодарского края
Судья
Жуков О.В.
Дело на сайте суда
tbilissky.krd.sudrf.ru
09.12.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.12.2021Передача материалов судье
10.12.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.12.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.12.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.12.2021Судебное заседание
28.12.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее