Решение от 16.05.2018 по делу № 02-1528/2018 от 05.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г.Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А. при секретаре Грибановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528/2018 по иску Зиновьевой Натальи Геннадьевны к ООО «УПРАВЛЕНИЕ ГИДРОМЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ» в лице конкурсного управляющего Железняк Марии Ивановны, ГСК «Коровино-2» о признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам ООО «УПРАВЛЕНИЕ ГИДРОМЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ», ГСК «Коровино-2» и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - бокс № 112 общей площадью 16,9 кв. м., с кадастровым номером ..., расположенный на этаже № 2 в помещении IV по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, дом 17, прекратить право собственности ООО «УПРАВЛЕНИЕ ГИДРОМЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ» на часть нежилого помещения площадью 1027,9 кв. м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, дом 17, реестровая запись ... от 05.03.2010г., в виде гаражного бокса № 112 общей площадью 16,9 кв. м., с кадастровым номером ....

В обоснование заявленных требований истец указала, что 13 января 2003 года между истцом и ответчиком ГСК «Коровино-2» было заключено инвестиционное соглашение № 01, согласно которого истец как Инвестор осуществила в полном объеме и в срок инвестиции, в целях строительства многоместного гаражного комплекса по адресу: город Москва, Ижорский проезд, дом 17. Уплаченная сумма составляет согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 01 от 13 января  2003 года   - 106160 рублей, что соответствует условиям Инвестиционного соглашения и является 100% оплатой, данная сумма соответствует стоимости одного гаражного бокса № 112, что предусмотрено соглашением и протоколом.В свою очередь право ГСК «Коровино-2» на гаражный бокс № 112 возникло на основании договора № 29/1 от 29 сентября 1998г. передачи прав и обязанностей по инвестированию строительства трехэтажного гаража на 410 м/мест по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд, 210А, Северный административный округ, заключенного с ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» (в настоящее время изменило свою организационно-правовую форму на общество с ограниченной ответственностью), которое, в свою очередь, являлось стороной инвестиционного контракта от 14.05.98г. № 079/98 между Префектурой Северного административного округа г. Москвы и ЗАО «УГМР». В 2003 году ГСК КОРОВИНО-2», в связи с утверждением Акта приемки законченного строительством объекта – первой очереди гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, дом 17, передало Зиновьевой Н.Г. гаражный бокс № 112 во владение и пользование. С 2003г. истец пользуется гаражным боксом №№ 112 как собственным имуществом, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивая членские взносы в гаражно-строительный кооператив «Коровино-2». Зиновьева Н.Г. неоднократно обращалась к руководителям ответчиков с просьбой предоставить пакет документов, необходимый для государственной регистрации своего права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества, при этом получала отказ по различным основаниям. В июне 2017г. от правления ГСК «Коровино-2» истец узнала, что принадлежащий ей гаражный бокс № 112 находится в собственности ответчика ООО «УГМР», заложен в банк АБ «Пушкино», а в отношении ответчика ООО «УГМР» начата процедура банкротства, чем и обусловлено обращение с настоящим иском в суд.Решением арбитражного суда г. Москвы от 02 ноября 2016г. по делу № А40-207833/16-74-975 ООО «УГМР» (должник) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Этим же судебным актом прекращены полномочия органов управления должника, сняты ранее наложенные аресты и иные ограничений на имущество должника, конкурсным управляющим должника назначена Железняк Мария Ивановна.Еще до обращения с иском в суд Зиновьевой Н.Г. стало известно, что гаражный бокс № 112 входит в состав другого объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ..., собственником которого является ООО «УГМР», что является препятствием для проведения государственной регистрации права собственности истца.

Истец Зиновьева Н.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Конкурсный управляющий ООО «Управление гидромеханизированных работ» Железняк Мария Ивановна в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также отзыв, в котором разрешение спора оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель второго ответчика ГСК «Коровино-2» в судебное заседание явился, представил суду отзыв, в котором указал, что ГСК «Коровино-2» является соинвестором проекта по строительству гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд, 210А, Северный административный округ, на основании заключенного с ответчиком ЗАО (в настоящее время ООО) «УГМР», для финансирования строительства данного гаражного комплекса привлекали физических лиц, которые впоследствии становились членами ГСК. Расчеты ГСК «Коровино-2» проводило с генеральным подрядчиком ООО «Управление гаражного строительства, расчеты произведены в полном объеме. Исковые требования истца признал в полном объеме.

Представители 3-их лиц: ОАО «АКБ «Пушкино» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представителем ОАО «АКБ «Пушкино» направлен в суд отзыв, в котором просил суд в иске отказать за пропуском истцом срока исковой давности, а также по тем основаниям, что ОАО «АКБ «Пушкино» является залогодержателем недвижимого имущества, в состав которого входят спорный гаражный бокс, и своего согласия на отчуждение спорного объекта истцу банк не давал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника , может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ч.3 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст.24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ-112 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

Из статьи 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» усматривается, что инвесторы имеют равные права на:

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что  14 мая 1998 года между Правительством г.Москвы в лице Префекта САО г.Москвы Демина М.Т. и ЗАО «Управления гидромеханизированных работ», в дальнейшем именуемый «Заказчик-Инвестор» был заключен контракт о порядке реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на 400 машино-мест, расположенного на территории Северного административного округа г.Москвы, по адресу: ул.Проектируемый проезд, 210, регистрационный номер контракта №079/98. Предмет договора 1.1.Строительсвто многоэтажного гаража на территории Северного округа по указанному адресу, предполагаемый объем инвестиций 9,75 млн. рублей. Согласно п.3 контракта при 100% инвестировании распределение полученного количества машино-мест будет осуществлено в следующей пропорции: 90% Заказчику, 10% резервируется по льготной цене (по себестоимости) для предоставления очередникам Префектуры САО. Согласно п.4 строительство ведется как долевое, с момента начала проектирования участники инвестиционного проекта создают ГСК, который осуществляет привлечение пайщиков и эксплуатирует гараж. Согласно п.4.5. после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию предметом собственности каждого партнера становятся конкретные машино-места.

14 декабря 2004 года между Правительством Москвы в лице Префекта САО г.Москвы и ЗАО «Управления гидромеханизированных работ» был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту № 079/98 от 14 мая 1998 года на объекте первой очереди строительства, расположенном по адресу: г.Москва, САО, Ижорский проезд,д.17 (Проектируемый проезд, 210), согласно которому во исполнение условий Контракта и дополнительного соглашения к нему Заказчик-Инвестор произвел работу по строительству первой очереди Объекта. Первая очередь Объекта принята в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством Объекта приемочной комиссией от 18.12.2002 года № 2145 и распоряжения Префекта САО от 26.12.2002 года № 9610 об утверждении акта «О приемке в эксплуатацию первой очереди трехэтажного гаража-стоянки по адресу: Ижорский проезд, д.17 (Проектируемый проезд, 210) на 189 машино-мест. Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы передается в собственность 10% боксов, машино-мест, площадей общего пользования и инженерного назначения, таким образом, доля администрации составила  14 боксов, и 6 машино-мест (приложение 1,2), а заказчику-инвестору и привлеченным им к инвестированию третьим лицам передается в собственность  90% от общего количества боксов, машино-мест и площадей общего пользования, что составляет 112 боксов и 56 машино-мест (приложение 1,2).

В свою очередь 29 сентября 1998г. ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» заключило с ГСК «Коровино-2» договор № 29/1 от 29 сентября 1998г. передачи прав и обязанностей по инвестированию строительства трехэтажного гаража на 410 м/мест по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд, 210А, Северный административный округ, предметом которого являлась передача ЗАО «УГМР» прав и обязанностей ГСК «Коровино-2» по инвестированию строительства 123 м/мест (30% от общего количества м/мест) с правом получения после исполнения инвестиционных обязательств по настоящему договору м/мест на объекте (пункт 1.1 договора). При этом, в соответствии с п. 2.1 данного договора, ЗАО «УГМР» уступает ГСК все права и обязанности по инвестированию строительства 123 м/мест в многоэтажном гараже (30% от общего количества м/мест), а также передает ему право получения в собственность м/мест; гарантирует отсутствие возникновения каких-либо обязательств ЗАО «УГМР» перед третьими лицами по поводу передаваемого ГСК права на инвестирование и получение м/мест. В свою очередь ГСК «Коровино-2» вступает в число полномочных инвесторов по строительству объекта в части инвестирования строительства 123 м/мест с правом оформления их в свою собственность после выполнения инвестиционных обязательств; осуществляет инвестирование строительства 123 м/мест в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 2.2 договора). В пункте 3.2.1 договора ЗАО «УГМР» и ГСК «Коровино-2» согласовали, что ГСК осуществляет инвестирование строительства путем перечисления им денежных средств на счет ЗАО «УГМР» или указанным им поставщикам и подрядчикам объекта.

19.06.2001г. между ЗАО «УГМР» и ГСК «Коровино-2» подписано дополнительное соглашение к договору № 29/1 от 29 сентября 1998г. передачи прав и обязанностей по инвестированию строительства трехэтажного гаража на 410 м/мест по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд, 210А, Северный административный округ, согласно которому уточнено количество машиномест, инвестирование строительства которых будет осуществлять ГСК «Коровино-2» - 112 вместо 123, и эти номера этих объектов были внесены в текст договора: с 1 по 33, с 35 по 47, 55, 56, с 58 по 60, 62, с 67 по 116, с 119 по 128 включительно. Кроме того, во исполнение этого договора ЗАО «УГМР» письмом исх. № 38 от 25 июня 2001г. уведомило ГСК «Коровино-2» о том, что все расчеты по заключенному договору необходимо производить непосредственно подрядчику объекта – обществу с ограниченной ответственностью «Управление гаражного строительства» (ООО «УГС») по указанным в письме реквизитам.

Таким образом, на основании заключенного 29 сентября 1998г. договора уступки прав и обязанностей, ГСК «Коровино-2» стал стороной контракта   14 мая 1998 года № 079/98, и ответчик ГСК «Коровино-2» имел право для реализации указанного выше строительства на привлечение инвесторов, в том числе физических лиц.

Во исполнение указанных выше контракта № 079/98, договора № 29/1 от 29 сентября 1998г., между Зиновьевой Н.Г. и ГСК «Коровино-2» 13 января 2003года было заключено инвестиционное соглашение № 01, согласно условиям которого «Инвестор» (Зиновьева Н.Г.) осуществляет инвестиции в сумме 106160 в инвестиционный проект, реализуемый ООО «Управление гидромеханизированных работ», ГСК «Коровино-2». Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 2 этаже. Согласно Протоколу от этой же даты, являющемуся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что Инвестору принадлежит 1 гаражный бокс на 2 этаже многоэтажного гаража, именуемый в дальнейшем «Гараж», обозначенный на экспликации гаража за № 112.

Как следует из квитанции к приходному ордеру № 01 от 13 января 2003 года, Зиновьевой Н.Г. уплачена сумма в размере 106160 рублей.

Как следует из членской книжки ГСК «Коровино-2» Зиновьева Н.Г., является членом ГСК, на гараж № 112 с 2003 года и ей оплачивались членские взносы.

Указанные выше Инвестиционное соглашение № 01 от 13 января 2003года, протокол, платежный документ, членская книжка ГСК на имя истца, ответчиками по делу или третьими лицами в установленном законом порядке не оспаривались.

Согласно экспликации и поэтажного плана Северного ТБТИ г.Москвы по состоянию на 15 марта 2007 года имеются: бокс 112 размером 16,9 кв.м по адресу: г.Москва, Ижорский проезд, д.17.

18 декабря 2002 года Правительством Москвы утвержден Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией многоэтажного гаража-стоянки на 188 машино-мест, расположенного по адресу: г. Москва, САО, район «Дмитровский», Проектируемый проезд 210 (Ижорский проезд дом 17). В тексте данного документа указано, что заказчиком строительства данного объекта являлось ЗАО «УПРАВЛЕНИЕ ГИДРОМЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ», строительство осуществлялось генеральным подрядчиком «Управление гаражного строительства».

14 декабря 2004 года между Правительством Москвы и ЗАО «УПРАВЛЕНИЕ ГИДРОМЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ» был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту №079/98 от 14.05.1998г. на объекте первой очереди строительства, расположенном по адресу: г. Москва, САО, Ижорский проезд, д. 17 (Проектируемый проезд, 210), согласно которому в собственность инвестору переходит  90% машиномест и площади общего пользования, 10% машиномест и площадей общего пользования переходит в собственность Администрации в лице ДГИ г.Москвы, и указан конкретный список с указанием номеров боксов. Количество боксов, передаваемых Инвестору составляет 114, количество машиномест, передаваемых Инвестору составляет 56; количество боксов, передаваемых Администрации, составляет  14, количество машиномест, передаваемых Администрации, составляет 6, в том числе бокс 112 размером 16,9 кв.м., переходит Инвестору, а именно ООО «УПРАВЛЕНИЕ ГИДРОМЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ».

Как следует из выписки из ЕГРН, 05 марта 2010 года сделана запись регистрации ... и права собственности на имя ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» на нежилые помещения, общей площадью 1027,9 кв.м., в том числе этаж 2, номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение IV – бокс 112, по адресу: г.Москва, Ижорская ул., д.17, кадастровый номер объекта ....

Позднее были зарегистрированы обременения на объект размером 1027,9 кв.м. по адресу: г.Москва, Ижорский пр-д,д.17 , номер государственной регистрации ..., кадастровый номер ... в виде залога в пользу банков АБ «Финанс» и ОАО «Акционерный банк «Пушкино» (номера государственной регистрации ..., ..., соответственно).

Как следует из решения Арбитражного суда г.Москвы от 01 сентября 2014 года по гражданскому делу № А40-76023/14, между ОАО КБ «АБ «Финанс» (Банк) и ООО «ЛЮКС Р.О, СТРОЙ» был заключен кредитный договор № 01/12-09-09 от 01.02.2011 года, согласно условиям которого банк представил заемщику  35000000 рублей в срок до 30 июня 2014 года, в редакции Дополнительного соглашения от 28.06.2013 года. Согласно указанного решения взыскано солидарно с ООО «ЛЮКС Р.О, СТРОЙ», ЗАО «Управление Гидромеханизированных работ» в пользу ОАО «АБ Пушкино» задолженность по указанному выше кредитному договору № 01/12-09-09 от 01.02.2011 года в размере 58 592712 рублей. И обращено взыскание в пределах удовлетворенных требований на недвижимое имущество принадлежащее ООО «Управление гидромеханизированных работ» по договору ипотеки (залога недвижимости) № ... от 01.02.2011 года: доля в размере 9/10 в праве общей собственности помещений назначение нежилое, общей площадью 2298,1 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: г.Москва, Ижорский проезд, д.17, помещение (назначение нежилое), общей площадью 1045,3 кв.м., кадастровый номер ..., по тому же адресу; помещение (назначение нежилое), общей площадью 75 кв.м., кадастровый номер: ..., по тому же адресу: помещение (назначение нежилое), общей площадью 1200,7 кв.м., кадастровый номер : ...; по тому же адресу: по помещение (назначение нежилое), общей площадью 1027,9 кв.м., кадастровый номер ..., а также право аренды земельного участка. И еще обращено взыскание в пределах удовлетворенных требований на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Управление гидромеханизированных работ» по договору ипотеки (залога недвижимости) № 01/12-09-09-32 от 01.02.2011 года: помещение (назначение нежилое), общей площадью 1027,9 кв.м., кадастровый номер :..., по адресу: г.Москва, Ижорский проезд, д.17, на долю в размере 8959/10000 в праве общей собственности помещения, назначение нежилое, общей площадью 2416,1 кв.м., кадастровый номер:..., находящуюся по адресу: г.Москва, Ижорский проезд, д.17, и право аренды земельного участка общей площадью  3263 кв.м.

Согласно выписок ЕГРЮЛ, ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» 17.11.2014г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «Управление гидромеханизированных работ» с ОГРН 5147746363914, и последнее находится в стадии ликвидации на основании решения арбитражного суда г. Москвы от 02 ноября 2016г. по делу № А40-207833/16-74-975 «Б». Конкурсным управляющим назначена Железняк Мария Ивановна.

Решением арбитражного суда г. Москвы от 02 ноября 2016г. по делу № А40-207833/16-74-975 ООО «УГМР» (должник) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Этим же судебным актом прекращены полномочия органов управления должника, сняты ранее наложенные аресты и иные ограничений на имущество должника, конкурсным управляющим должника назначена Железняк Мария Ивановна.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части признания за ним права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 112, кадастровый номер ..., общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, Ижорский проезд,д.17, подлежат удовлетворению, т.к. у ГСК «Коровино-2» в соответствии с контрактом от 14 мая 1998 года, договором № 29/1 от 29 сентября 1998г. передачи прав и обязанностей по инвестированию, имелось право на привлечение в качестве соинвесторов физических лиц. 13 января 2003года между ГСК «Коровино-2» и Зиновьевой Н.Г. было заключено инвестиционное соглашение № 01, результатом которого с учетом буквального толкования как контракта от 14 мая 1998 года, дополнительных соглашений к контакту, Акта частичной реализации инвестиционного контракта и инвестиционного соглашений от 13 января 2003года должно быть получение в собственность истца гаражного бокса № 112 площадью 16,9 кв.м., обозначенного на поэтажном плане ТБТИ как бокс № 112 на 2 этаже, помещение IV. Обязательства истца, указанные в инвестиционном соглашении, в части оплаты выполнены в полном объеме. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено, а судом не добыто. Ответчиками и третьими лицами в установленном законом порядке не оспаривались документы, представленные истцом.

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания за ним права собственности на указанный выше гаражный бокс, суд исходит из требований ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», требований ГК РФ, как ст.ст.218,219, так и норм ГК РФ об исполнении обязательств ст.ст.309,310 ГК РФ, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд принимает во внимание, что обязательства по оформлению права собственности истца на имущество возникли из соглашения, заключенного 13 января 2003года, а 18 декабря 2002 года был подписан Акт приемки законченного строительством объекта за № 2145, первой очереди гаража по адресу: г.Москва, Ижорский проезд,д.17, а 14 декабря 2004 года между Правительством Москвы и ООО «УПРАВЛЕНИЕ ГИДРОМЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ» был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Контракту от 14.05.1998 года № 079/98 на объект первой очереди строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, таким образом, регистрация права собственности как на истца, так и на ООО «УПРАВЛЕНИЕ ГИДРОМЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ» могла быть произведена только после ввода объекта в эксплуатацию и подписания Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 14 декабря 2004 года в разумные сроки. А как следует из выписки ЕГРН, 05 марта 2010 года была произведена регистрация права собственности ООО «УПРАВЛЕНИЕ ГИДРОМЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ» на нежилое помещение площадью  1027, 9 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Ижорский проезд, д.17, кадастровый номер ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ..., и в разделе выписки ЕГРН «Особые отметки» указан перечень помещений, в том числе этаж.2, пом.IV бокс 112, и также имеется ссылка в договорах ипотеки (залога недвижимости) за №№ 01/12-09-09-32 от 01 февраля 2011 года, 01/12-09-59-И2 от 06 мая 2011 года, на принадлежащие Залогодателю (в данном случае ООО «УПРАВЛЕНИЕ ГИДРОМЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ» помещения нежилое, общая площадь 1027,9, кадастровый номер: ..., и в перечень помещений входит в том числе помещения на этаже 2, пом.IV бокс 112.

Т.е. ответчик ООО «УПРАВЛЕНИЕ ГИДРОМЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ» заведомо зная о своих обязательствах перед ГСК «Коровино-2», инвестором Зиновьевой Н.Г., после оформления в 2010 году права собственности на свое имя на объект, в который входил гаражный бокс № 112,  01 февраля 2011 года заключил договоры ипотеки (залога недвижимости), куда входил как часть объекта гаражный бокс № 112. Но права Зиновьевой Н.Г. возникли ранее прав ОАО коммерческого банка «АБ «Финанс», с кем был заключен договор ипотеки от 01 февраля 2011 года, и тем более ранее ОАО «АБ «Пушкино» в пользу которого взыскано с ответчика задолженность по кредитному договору от 01.02.2011 года и обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО «УПРАВЛЕНИЕ ГИДРОМЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ» Решением Арбитражного суда г.Москвы от 01 сентября 2014 года. Указанное обстоятельство свидетельствует о ничтожности заключенных ответчиком договоров залога, поскольку ответчик совершил распорядительные действия в отношении объекта недвижимого имущества – гаражного бокса № 112, право на который принадлежит не ответчику, а другому лицу- истцу, причем без согласия либо уведомления последнего.

Признавая за истцом Зиновьевой Н.Г. право собственности на указанный гаражный бокс, суд считает необходимым в части данного имущества- бокса №№ 112, расположенного по адресу: г.Москва, Ижорский проезд, д.17 на 2 этаже, помещение IV, размером 16,9 кв.м под кадастровым номером ..., входящим в объект размером общей площадью 1027,9 кв.м., кадастровый номер ..., прекратить право собственности ООО «УПРАВЛЕНИЕ ГИДРОМЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ» на указанный гаражный бокс.

Представителем третьего лица ОАО «АБ Пушкино» сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности, что в силу ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа удовлетворении исковых требований истца, но суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности в силу следующего:

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указывает истец, ему стало известно о нарушении своего права ответчиком ООО «УГМР» только после получения ГСК «Коровино-2» информации от конкурсного управляющего об отстранении руководителя ответчика, что имело место в июне 2017г.

Также суд принимает во внимание, что с 2004 года истец пользовался и владел указанным выше гаражными боксами, каких либо претензий со стороны ответчика или третьих лиц к нему в отношении данного имущества не было, оснований полагать, что гаражные боксы у него будут изъяты не имелось.

Согласно п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права (п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Кроме того, суд также учитывает, что при запросе выписок из реестра Управления Росреестра г.Москвы на конкретный гаражный бокс № 112 по адресу: г.Москва, Ижорский проезд, д. 17, в которых отсутствует собственник, у истца не было оснований полагать, что его права нарушены.

Отказывая в применении срока исковой давности, суд учитывает, что согласно статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не является препятствием в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на гаражные боксы.

На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиновьевой Натальи Геннадьевны к ООО «Управление гидромеханизированных работ» в лице конкурного управляющего Железняк Марии Ивановны, ГСК «Коровино-2» о признании права собственности, прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать за Зиновьевой Натальей Геннадьевной право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 112 общей площадью 16,9 кв. м., с кадастровым номером ..., расположенный на втором этаже в помещении IV по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, дом 17.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управление гидромеханизированных работ» на часть нежилого помещения площадью 1027,9 кв. м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, дом 17, реестровая запись ... от 05.03.2010г., в виде гаражного бокса № 112 общей площадью 16,9 кв. м., с кадастровым номером ....

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности Зиновьевой Натальи Геннадьевны на объект недвижимости в виде гаражного бокса 112 кадастровый номер ..., общей площадью 16,9 кв.м., расположенного на втором этаже в помещении IV по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, дом 17, и погашения записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Управление гидромеханизированных работ» в части указанного объекта недвижимого имущества, входящего в состав нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, дом 17.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: