Решение по делу № 2-110/2023 (2-2567/2022;) от 14.07.2022

К делу № 2-110/2023

УИД:23RS0003-01-2022-004573-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием представителей ответчика Коршунова А.В. – Ковальчук Е.Н. и Подойникова Е.В., действующих на основании доверенности от 05.09.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Коршунова А.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратился в суд исковым заявлением к Коршунова А.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании исковых требований указано, что ОАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» с 19.06.2019г. является собственником земельного участка площадью 557+/-8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости, а именно здание, назначение жилой дом, кадастровый №, площадью 331,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности Коршунова А.В., право собственности зарегистрировано за ответчиком с 06.08.2019г. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 07.06.2022г. установлено, что имеется частичное наличие объекта капитального строительства с кадастровым номером № с входной группой в виде балкона и лестничного марша на объекте исследования. Также установлено, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Коршунова А.В., запись в ЕГРН № от 06.08.2019г. частично расположено в границах объекта обследования с учетом входной группы и лестничного марша в виде балкона общей площадью 66 кв.м.

27.12.2021г. в адрес ответчика направлено требование, согласно которого банк предложил ответчику заключить договор аренды. На данное требование ответа не поступило.

В связи с чем, просит взыскать с Коршунова А.В. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» сумму неосновательного обогащения - 306 197,42 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2019г. по 30.06.2022г. - 61 813,69 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины - 12 880 руб. А также обязать Коршунова А.В. заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с установлением арендной платы в размере 8 789 руб. в месяц (с учетом НДС по действующей ставке) без учета эксплуатационных и коммунальных правоотношений с распространением правоотношений с ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, дополнив требованием о признании жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в части нахождения на земельном участке с кадастровым номером № самовольной незаконной постройкой и возложить на Коршунова А.В. обязанность по освобождению земельного участка с кадастровым номером № путем сноса части жилого дома с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке Банка с кадастровым номером №. Остальные требования оставил без изменения.

Определением Анапского городского суда от 06.02.2023 года ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», как истец по требованиям к Коршунова А.В. о признании строения самовольно возведенным и его сносе, заменен на правопреемника - Давытян А.В.

Определением Анапского городского суда от 01.03.2023 года производство по исковому заявлению Давытян А.В. к Коршунова А.В. о признании самовольным и сносе возведенного строения прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Окончательно уточнив заявленные требования, Банк просит взыскать с Коршунова А.В. в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 354 395,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2019г. по 15.12.2022г. в размере 73 704,61 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 883 руб.

В судебное заседание представитель ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчика Коршунова А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просил отказать.

Представитель администрации МО г-к.Анапа, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительность причин неявки суду не известны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на праве собственности принадлежал с 19.06.2019г. по 27.12.2022г. земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН от 02.06.2022г. и от 22.01.2023г.

Коршунова А.В. принадлежит на праве собственности здание жилого дома площадью 331,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2022г.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Москалева И.Г. от 07.06.2022г. установлено, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Коршунова А.В., запись в ЕГРН № от 06.08.2019г. частично расположено в границах объекта обследования – земельного участка с кадастровым номером №, с учетом входной группы и лестничного марша в виде балкона общей площадью 66 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от 13.01.2023г., подготовленного ООО «Экспертная Компания» фактические границы здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> располагаются: площадью застройки 68,0 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (с учетом площади 9,8 кв.м., занятых балконами и лестницей); площадью застройки 15,7 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером №; площадью застройки 51,6 кв.м., располагается на несформированном земельном участке.

Считая, что ответчик в период 06.08.2019г. по 15.12.2022г. незаконно пользовался частью земельного участка, принадлежащего истцу, Банк обратился в суд с требованием о взыскании с истца неосновательного обогащения, ссылаясь на положения ст.65 ЗК РФ о платности пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2).

В силу ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение, должно быть возвращено потерпевшему.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст.607 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ указывает, что земельные участки предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Так, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (ст.39.6 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, аренда недвижимого имущества — это один из видов предпринимательской деятельности. Следовательно, землевладелец может сдавать принадлежащий ему земельный участок в аренду с целью получения прибыли. Однако, право на заключение договора аренды земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлено исключительно государственными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления как на торгах, так и без проведения торгов (п.15 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ).

Как установлено судом, спорный земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что исключает возможности сдачи его в аренду ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

В статье 5 Закона № 395-1 «О банках и банковской деятельности» указано, что кредитным организациям запрещено заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью.

Согласно Устава ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в разделе III определены цели и предмет деятельности Банка. Основной целью деятельности Банка является получение прибыли при осуществлении банковских операций. Банк может осуществлять следующие банковские операции: привлекать денежные средства физических и юридических лиц во вклады (до востребования и на определенный срок); размещать указанные в предыдущем абзаце настоящего пункта привлеченные средства от своего имени и за свой счет; открывать и вести банковские счета физических и юридических лиц; осуществлять переводы денежных средств по поручению физических и юридических лиц, в том числе, банков-корреспондентов, по их банковским счетам; инкассировать денежные средства, векселя, платежные и расчетные документы и осуществлять кассовое обслуживание физических и юридических лиц; покупать и продавать иностранную валюту в наличной и безналичной формах; привлекать драгоценные металлы физических и юридических лиц во вклады (до востребования и на определенный срок), за исключением монет из драгоценных металлов; размещать указанные в предыдущем абзаце настоящего пункта привлеченные драгоценные металлы от своего имени и за свой счет; открывать и вести банковские счета физических и юридических лиц в драгоценных металлах, за исключением монет из драгоценных металлов; осуществлять переводы по поручению физических и юридических лиц, в том числе банков-корреспондентов, по их банковским счетам в драгоценных металлах; осуществлять переводы денежных средств без открытия банковских счетов, в тсж числе электронных денежных средств (за исключением почтовых переводов).

Банк не вправе заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью. Указанные ограничения не распространяются на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами и предусматривающих либо обязанность одной стороны договора передать другой стороне товар, либо обязанность одной стороны на условиях, определенных при заключении договора, в случае предъявления требования другой стороной купить или продать товар, если обязательство по поставке будет прекращено без исполнения в натуре, а также на заключение договоров в целях выполнения функций центрального контрагента и оператора товарных поставок в соответствии с Федеральным законом «О клиринге, клиринговой деятельности и центральном контрагенте». Указанные ограничения не распространяются также на продажу имущества, приобретенного Банком в целях обеспечения своей деятельности, и на продажу имущества, реализуемого Банком в случае обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнением должником обязательства, обеспеченного залогом имущества, либо полученного Банком по договору в качестве отступного. Указанные ограничения не распространяются также на куплю-продажу драгоценных металлов и монет из драгоценных металлов, указанных в части 5 статьи 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности».

В Уставе не поименована такая деятельность как сдача в аренду недвижимого имущества.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 14.07.2022г. основным видом деятельности юридического лица ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» - денежное посредничество прочее, под кодом ОКВЭД 64.19, раздел К, в то время как вид деятельности - операция с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг, под кодом ОКВЭД 68, раздел L.

Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Банк не вправе сдавать в аренду земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности.

Определением ВС РФ от 22.12.2015 по делу № 306-ЭС15-12164, А55-5313/2014 разъяснено, что неосновательным обогащением являются деньги, которые ответчик должен был бы выплачивать за аренду участка.

Поскольку судом установлено, что Банк не имеет право на сдачу спорного земельного участка в аренду, то оснований требовать деньги за аренду данного участка с ответчика не имеется. Следовательно, неосновательное обогащение со стороны Коршунова А.В. не установлено.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН №, ОГРН №) к Коршунова А.В. (паспорт гражданина РФ №, выдан 22.02.2001г. УВД <адрес>, код подразделения №) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2023 года.

Решение не вступило в законную силу

«________» ________________ 2023 года

Секретарь Дубинная А.Р. ___________________

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кравцова Е.Н. _________________________

Секретарь Дубинная А.Р.______________________

«____» __________________ 2023 г.

Подлинник решения находится в материалах дела

№2-110/2023 УИД23RS0003-01-2022-004573-98

Анапского городского суда

Краснодарского края