Решение по делу № 2-480/2020 от 30.09.2020

34RS0024-01-2020-000722-46

Дело № 2- 480/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года                                                                     г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудковой Е.С.,

при секретаре Алимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, и ФИО1 к ФИО4, ФИО5, о признании отсутствующим зарегистрированное обременение права,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 Е.С., ФИО11 Д.С.. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированное обременение права.

В обоснование заявленных требований указала, что истец до вступления в брак 25 августа 2018 года с гражданином ФИО13 имела фамилию «ФИО11».

20 марта 2014 года действуя за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила с ФИО5 и ФИО4 договор купли-продажи, согласно которому приобрела в общую долевую собственность свою и своих детей по 1/3 доле каждому, жилой дом общей площадью 34,7 кв.м и земельный участок кадастровый №, площадью 753 кв. м, расположенные     по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи, земельный участок был продан за <данные изъяты>, а жилой дом продан за <данные изъяты>, то есть общая стоимость составила <данные изъяты>. Денежная сумма за земельный участок и жилой дом в размере <данные изъяты> была выплачена истцом из собственных средств до подписания договора купли-продажи, а <данные изъяты> должны быть выплачены в течение 60 дней с момента подачи договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке, в Управление пенсионного фонда РФ (ГУ) в Среднеахтубинском районе Волгоградской области.

Оплата должна быть проведена из средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № 0014092, выданным 19 марта 2009 года УПФ РФ (ГУ) в Краснооктябрьском районе    г. Волгограда ФИО3, путем перечисления продавцам ФИО5 и ФИО4 на их лицевые счета в Сбербанке России по <данные изъяты>.

Согласно п. 7 договора купли-продажи, отчуждаемый жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавцов до зачисления денежных средств на их счета.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленные сроки был надлежащим образом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, было зарегистрировано ограничение права и обременение объектов недвижимости в виде - ипотеки в силу закона в пользу продавцов - ФИО5 и ФИО4, сроком действия с 26 марта 2014 года в течение 60 дней с момента регистрации договора в Управлении ПФ РФ.

После государственной регистрации договора купли-продажи истец предоставила все необходимые документы в УПФ РФ для производства оплаты из средств материнского капитала.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета истца как лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 24 сентября 2020 года, оплата за приобретаемое жилье была произведена Управлением ПФ РФ продавцам 14 мая 2014 года путем перечисления на их счета в Сбербанке России денежной суммы по <данные изъяты>. каждому, что подтверждается платежными документами №20600 и №20601 от 14 мая 2014 года.

Согласно выпискам из ЕГРН на дом и земельный участок от 15 сентября 2020 года в п. 4.1. указано ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона пользу - ФИО5 и ФИО4, сроком действия с 26.03.2014г. в течение 60 дней с момента регистрации договора в Управлении ПФ РФ.

Таким образом, истец полностью и своевременно выполнила все условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 марта 2014 года.

Однако, согласно выпискам из ЕГРН от 15 сентября 2020 года имеется обременение на данные объекты недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Истец обратилась к ответчикам ФИО5 и ФИО4 с просьбой в досудебном порядке добровольно явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать совместное заявление об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Однако один из ответчиков - ФИО4 категорически отказался выполнить просьбу, а ответчик ФИО5 возражений не имел, но поскольку они являлись оба самостоятельными «Продавцами», то снятие обременения по заявлению одного из них невозможно. Иным путем, кроме судебного, защитить свои права собственника не представляется возможным.

Истец ФИО6, ответчики ФИО4, ФИО4 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав предоставленные доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО6 20 марта 2014 года действуя за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила с ФИО5 и ФИО4 договор купли-продажи жилого дома общей площадью 34,7 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 753 кв. м, расположенных     по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи, денежная сумма за земельный участок и жилой дом в размере <данные изъяты> была выплачена истцом до подписания договора купли-продажи, а <данные изъяты> должны быть выплачены в течение 60 дней с момента подачи договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке, в Управление пенсионного фонда РФ (ГУ) в Среднеахтубинском районе Волгоградской области.

Оплата денежных средств в размере <данные изъяты> произведена из средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № 0014092, выданным 19 марта 2009 года УПФ РФ (ГУ) в Краснооктябрьском районе    г. Волгограда ФИО3.

Согласно п. 7 договора купли-продажи, отчуждаемый жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавцов до зачисления денежных средств на их счета.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета истца как лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 24 сентября 2020 года оплата за приобретаемое жилье была произведена УПФ РФ 14 мая 2014 года путем перечисления на их счета в Сбербанке России денежной суммы по <данные изъяты>. каждому.

При этом, согласно выписке из ЕГРН на дом и земельный участок от 15 сентября 2020 года в п. 4.1. указано ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона пользу - ФИО5 и ФИО4.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно отзыва на исковое заявление Центра ПФР № 1 по установлению пенсий в Волгоградской области, задолженность ФИО6. по договору купли-продажи от 20 марта 2014 года погашена, денежные средства в размере <данные изъяты> переведены на счета ФИО4, ФИО4, что подтверждается платежными поручениями от 14 мая 2014 года №20600 и №20601 соответственно.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие у ФИО6 прав на имущество, является установленным, в связи с чем предъявленные ею требования об освобождении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, от обременения - правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированное обременение права- удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 марта 2014 года № ограничение (обременение) права в общей долевой собственности по 1/3 доле каждого ФИО3, ФИО2, ФИО1, на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу Россия, <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 и ФИО4, сроком действия с 26 марта 2014 года в течение 60 дней с момента регистрации договора в Управлении ПФ РФ.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 марта 2014 года № ограничение (обременение) права в общей долевой собственности по 1/3 доле каждого ФИО3, ФИО2, ФИО1, на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 и ФИО4, сроком действия с 26 марта 2014 года в течение 60 дней с момента регистрации договора в Управлении ПФ РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Краснослободский районный суд Волгоградской области, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                          Е.С.Гудкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 16 ноября 2020 года.