Решение по делу № 2-2043/2023 от 23.01.2023

Дело №

50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года                                 <адрес>

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при помощнике ФИО87,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО35, ФИО36, ФИО1, ФИО37, ФИО38, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО39, ФИО7, ФИО8, ФИО40, ФИО41, ФИО9, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО21, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО13, ФИО58, ФИО59, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО60, Монаенковой Инги, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО17, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО75 Фёдоровны, ФИО18, ФИО19, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО20, ФИО61, ФИО74 к ФИО73 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО73, в котором просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. Свои требования истцы мотивирует тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников по дому 30 по <адрес>. В данном собрании истцы не принимали участия, не были уведомлены, согласно жилищному законодательству, о проведении собраний, а по результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общих собраний собственников помещений, которые повлияли на определение волеизъявления собственников при подсчете голосов.

Протокольным определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО74

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО35, ФИО36, ФИО1, ФИО37, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО39, ФИО7, ФИО8, ФИО40, ФИО41, ФИО9, ФИО43, ФИО44, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО91, ФИО62, ФИО66, ФИО68, ФИО69, ФИО19 по доверенности ФИО90 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО73 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК Энтузиаст» по доверенности ФИО88 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Никольско-Трубецкое» по доверенности ФИО90 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истцов и третьего лица ТСН «Никольско-Трубецкое», представителя третьего лица ООО «УК «Энтузиаст», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря2 015 г. №/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в <адрес> являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По запросу суда были представлены в адрес суда подлинники документации по проведенному внеочередному собранию в форме очно-заочного голосования собственников помещений по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как усматривается из представленного оригинала Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, видом общего собрания указано – внеочередное, форма проведения общего собрания – очно-заочная. Дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): ДД.ММ.ГГГГ до 20 час. 00 мин. Инициатором Общего собрания указана ФИО73 На дату подведения итогов Общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 32 722,2 кв.м.; общее количество голосов: 32 722,2 (1 голос = 1 кв.м. – 100% голосов собственников), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие на голосовании на Общем собрании: 18 201,73; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (в %): 55,63. Число собственников, присутствующих на общем собрании: 249. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. На повестку поставлены следующие вопросы и приняты следующие решения:

Вопрос № Избрание Председателя и Секретаря собрания из числа собственников помещений многоквартирного дома;

Вопрос № Избрание счетной комиссии по подведению итогов голосования;

Вопрос № Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес>.

Вопрос № Утверждение условий договора управления и заключение договора управления;

Вопрос № Избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений многоквартирного дома. Установление срока полномочий Совета дома;

Вопрос № Избрание из числа членов Совета многоквартирного дома Председателя;

Вопрос № Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ;

Вопрос № Принятие решения об утилизации изношенных частей демонтированного лифтового оборудования силами подрядной организации безвозмездно;

Вопрос № Подтверждение ранее принятого решения - В целях обеспечения безопасности и сохранности общего имущества многоквартирного дома Организовать дополнительную услугу « Видеонаблюдение»;

Вопрос № В целях обеспечения безопасности и сохранности общего имущества многоквартирного дома организовать дополнительную услугу «Видеонаблюдение» в лифтах многоквартирного дома;

Вопрос № Принятие решения об установки наружной системы видеонаблюдения «Безопасный регион»;

Вопрос № В целях обеспечения безопасности и сохранности общего имущества многоквартирного дома организовать дополнительную услугу «Домофон»;

Вопрос №. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора с ресурсоснабжающей организацией на холодное водоснабжение и водоотведение;

Вопрос № Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией;

Вопрос № Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора па оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО;

Вопрос № Выбор способа начисления платы за услугу Электроэнергия ОДН;

Вопрос № Утвердить способ уведомления о проведении общих собраний, порядка проведения общего собрания и доведения до сведения об их результатах;

Вопрос № Определение порядка хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, доказательства извещения собственников о проведении собрания суду не представлены. Заказные письма в соответствии с законодательством с уведомлением о проведении собрания собственникам многоквартирного дома не направлялись, в материалах проведенного собрания отсутствует реестр почтовых отправлений, на что ссылается представитель истцов в ходе рассмотрения дела.

Из материалов по проведению общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются бланки голосования от имени истцов, однако согласно их доводам подпись им не принадлежит, выполнены другим лицом:

- Бланк решения по <адрес>, площадью 53,30 кв.м., подписан не ФИО47, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 66,10 кв. м., подписан не ФИО49, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 75,90 кв. м., подписан не ФИО58, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 115,50 кв. м., подписан не ФИО57, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 51,60 кв. м., подписан не ФИО55, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 106,50 кв. м., подписан не ФИО18, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 94,60 кв.м., подписан не ФИО50, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 136,80 кв.м., подписан не ФИО52, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 83,90 кв.м., подписан не ФИО21, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 53,20 кв.м., подписан не ФИО22, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 105,90 кв.м., подписан не ФИО54, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 55,30 кв.м., подписан не ФИО51, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 45,80 кв.м., подписан не ФИО53, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 91,50 кв.м., подписан не Борцовым ФИО59, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 74,60 кв.м., подписан не ФИО42, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 45,20 кв.м., подписан не ФИО38, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 126,70 кв.м., подписан не ФИО46, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 46,90 кв. м., м/м 5, площадью 28,30 кв.м., подписан не ФИО3, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 98,30 кв. м., <адрес>, площадью 94,80 кв.м., подписан не ФИО4, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 49,80 кв. м., м/м 34, площадью 24,30 кв.м., м/м 81, площадью 18,30 кв.м., подписан не ФИО5, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 55,70 кв.м., подписан не ФИО14, а другим лицом.

- Бланки решений по <адрес>, площадью 99,10 кв.м., подписан не ФИО15, ФИО16, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 46,70 кв. м., подписан не ФИО60, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 121,90 кв. м., подписан не ФИО61, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 49 кв. м., подписан не Монаенковой Ингой, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 55,40 кв. м., подписан не ФИО2, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 49,80 кв. м., подписан не ФИО4 (ныне ФИО62) ФИО62, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 56,10 кв. м., подписан не ФИО63, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 48,40 кв. м., подписан не ФИО64, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 100,20 кв. м., подписан не ФИО65, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 47,70 кв. м., подписан не ФИО66, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 127,50 кв. м., подписан не ФИО1, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 50,00 кв. м., подписан не ФИО7, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 54,70 кв. м., подписан не ФИО17, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 125,80 кв. м., м/м 45, площадью 25,30 подписан не ФИО8, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 49,50 кв. м., подписан не ФИО67, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 73,80 кв. м., <адрес>, площадью 73,40 кв.м. подписан не ФИО41, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 102,60 кв. м., подписан не ФИО45, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 75,00 кв.м., подписан не ФИО68, ФИО69, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 73,30 кв.м., подписан не ФИО23, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 79,10 кв.м., м/м 12, площадью 28,40 кв.м. подписан не ФИО12, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 75,60 кв. м., подписан не ФИО39, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 75 кв.м., подписан не ФИО71, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 75,00 кв.м., подписан не ФИО9, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 104,10 кв. м., м/м 78, площадью 18,40 кв.м., подписан не ФИО43, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 112,70 кв. м., подписан не ФИО75 Фёдоровной, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 104,90 кв. м., по м/м 67, площадью 17,20 кв.м., подписан не ФИО74, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 115,40 кв.м., подписан не ФИО36, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 115,20 кв. м., подписан не ФИО44, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 130,40 кв.м., подписан не ФИО24, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 45,83 кв.м. (1/3 доли в праве), подписан не ФИО70, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 91,64 кв. м. (2/3 доли в праве), м/м 21, площадью 25,70 кв.м., м/м 22, площадью 24,60 кв.м., подписан не ФИО19, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 33,30 кв.м., подписан не ФИО56, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 105,5 кв. м., подписан не ФИО20, а другим лицом.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 100,90 кв. м., подписан не ФИО72, ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ, а другим лицом.

Также, подлежат исключению из подсчёта голосов следующие бланки решений собственников:

- Бланк решения по <адрес>, площадью 93,10 кв.м., подписан ФИО26, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 92,50 кв.м., подписан ФИО27, которая сменила фамилию на Жарко, что подтверждается копией паспорта.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 115,50 кв.м., подписан ФИО28, которая сменила фамилию еще в 2016 году.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 98,10 кв.м., подписан ФИО29, которая с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником данной квартиры.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 52,90 кв.м., подписан ФИО30, который с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником данной квартиры.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 119,60 кв. м., подписан ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ, которая с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником данной квартиры.

Часть бланков голосования подписаны несовершеннолетними (данные законных представителей не указаны):

- Бланк решения по <адрес>, площадью 12,85 кв.м. (10/100 доли в праве), подписан ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ р.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 12,85 кв.м. (10/100 доли в праве), подписан ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ р.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 3,16 кв.м. (03/100 доли в праве), подписан ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ р.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ сделки за несовершеннолетних до 14 лет совершаются их законными представителями. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители - паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители - свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители - документами, выданными им органами местного самоуправления. Несовершеннолетний, не достигший возраста 14 лет, не может самостоятельно принимать участия в голосовании на общем собрании собственников и расписываться в бланке голосования.

В материалах проведенного собрания также отсутствует бланк решения инициатора собрания ФИО73

О фальсификации подписей истцов, согласно их пояснениям, свидетельствует и тот факт, что подписи в реестре собственников, подписавших договор управления с ООО «УК «Энтузиаст», приложенный к материалам проведенного собрания, истцам не принадлежат. Как пояснила представитель третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» данный реестр был представлен в управляющую компанию инициатором собрания.

Доводы и доказательства со стороны истцов не опровергнуты ответчиком, с учетом ст. 56 ГПК РФ, ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлялось.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В связи с вышеизложенным из общего числа голосов, принявших участие в голосовании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ должны быть исключены голоса общей площадью 5 288,43 кв.м. Итого общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 18 201,73 – 5 288,43 = 12 913,30, что составляет 39,47 % от общей площади жилых и нежилых помещений.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 622,68 голосов, что составило 50,8 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 334,25, что составляет 34,64% от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 622,68 голосов, что составило 50,8 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 334,25, что составляет 34,64% от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 398,38 голосов, что составило 50,11 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 109,95, что составляет 33,96 % от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 402,18 голосов, что составило 50,13 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 113,75, что составляет 33,97 % от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 622,68 голосов, что составило 50,8 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 334,25, что составляет 34,64% от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 622,68 голосов, что составило 50,8 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 334,25, что составляет 34,64% от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 622,68 голосов, что составило 50,8 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 334,25, что составляет 34,64% от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 721,58 голосов, что составило 51,1 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 433,15, что составляет 34,94% от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 594,88 голосов, что составило 50,71 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 306,45, что составляет 34,56% от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 721,58 голосов, что составило 51,1 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 433,15, что составляет 34,94% от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 721,58 голосов, что составило 51,1 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 433,15, что составляет 34,94% от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 721,58 голосов, что составило 51,1 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 433,15, что составляет 34,94% от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 581,23 голосов, что составило 50,67 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 292,80, что составляет 34,52% от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 581,23 голосов, что составило 50,67 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 292,80, что составляет 34,52% от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 581,23 голосов, что составило 50,67 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 292,80, что составляет 34,52% от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 581,23 голосов, что составило 50,67 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 292,80, что составляет 34,52% от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 627,78 голосов, что составило 50,81 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 339,35, что составляет 34,66 % от общего количества собственников.

По вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 16 627,78 голосов, что составило 50,81 % от общего количества собственников. Если вычесть из общего количества собственников, принявших участие в голосовании 5 288,43 кв.м., то по вопросу № повестки «ЗА» проголосовало 11 339,35, что составляет 34,66 % от общего количества собственников.

Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов, наличии кворума и волеизъявлении собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО73 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. в пользу ФИО35

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО73 в пользу ФИО35 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                      Судья:                    А.Л. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                         А.Л. Кулакова