Решение от 24.10.2024 по делу № 2-3464/2024 от 16.08.2024

Дело № 2-3464/2024

33RS0002-01-2024-002328-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В..

при секретаре Кузьминой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Кузнецовой С. Н. к Кузнецовой Ю. М. об определении размера и порядка участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова С. Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецовой Ю. М., товариществу собственников жилья «Жилищно-строительный кооператив №18», ООО «Единый расчетный кассовый центр» об определении размера и порядка участия в оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что Истец является сособственником жилого помещения по адресу: <...>, и ей на праве собственности принадлежат ### доли в праве собственности на указанную квартиру.

Совместно с истцом сособственником указанного жилого помещения является ответчик, которому принадлежит на праве собственности ### доли в праве собственности на указанную квартиру.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец же согласен исполнять свою обязанность и производить платежи за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг, но только исходя из принадлежащей ему на праве собственности доли. Оплата жилого помещения за всю квартиру для истца затруднительна, в связи с чем она обращается с настоящим исковым заявлением в суд.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Кузнецова С.Н. просит

1. Определить порядок и размер участия в оплате по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <...> долях от общего размера оплаты, возложив на Кузнецову С. Н. обязанность по оплате ### долей, на Кузнецову Ю. М. по оплате ### доли.

2. Обязать Товарищество собственников жилья «Жилищно-строительный кооператив № 18» и ООО «Единый расчетный кассовый центр» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <...>, исходя из обязанности Кузнецовой С. Н. производить оплату в размере ### доли от общего размера платы, а Кузнецовой Ю. М. производить оплату в размере ### доли от общего размера платы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к товариществу собственников жилья «Жилищно-строительный кооператив №18», ООО «Единый расчетный кассовый центр» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец Кузнецова С.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Помиркованный Д.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Кузнецова Ю.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Сторожук О.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В материалы дела представлены возражения на исковое заявление, в которых указано, что с ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Ю.М. фактически не проживает и не пользуется спорным жилым помещением. Истец целенаправленно мешает ответчику пользоваться квартирой, не пускает ответчика, не открывает дверь, не желает выходить на контакт. Кузнецова С.Н. не передала Кузнецовой Ю.М, ключи от входной двери в спорное помещение. Ответчик не должен нести расходы по оплате коммунальных платежей. Просит в иске отказать.

Третье лицо Кузнецова М.М., представители третьих лиц товарищества собственников жилья «Жилищно-строительный кооператив №18», ООО «Единый расчетный кассовый центр» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210, 249 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающей и ресурсоснабжающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Установлено, что Кузнецовой С.Н. (### доли) и Кузнецовой Ю.М. (### доли) на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...> (л.д. 33-34).

Кузнецова Ю.М. указывает, что истец чинит ей препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Кузнецова Ю.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецовой С.М. об обязании устранить препятствия в пользовании квартирой путем передачи ключей.

Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### постановлено:

«исковые требования Кузнецовой Ю. М. к Кузнецовой С. М. об обязании устранить препятствия в пользовании квартирой путем передачи ключей удовлетворить.

Обязать Кузнецову С. Н. (<данные изъяты>) не чинить препятствий Кузнецовой Ю. М. (<данные изъяты>) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Обязать Кузнецову С. Н. (<данные изъяты>) передать Кузнецовой Ю. М. (<данные изъяты>) ключи от входной двери в помещение квартиры, расположенной по адресу: <...>».

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании сообщил, что решение суда не исполнено, ключи от входной двери в спорное помещение Кузнецовой Ю.М. не переданы, в связи с чем суд приходит к выводу, что Кузнецова Ю.М. в спорном жилом помещении не проживает.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы на его содержание и коммунальные услуги.

Учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, а истец имеет право на получение отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иных собственников жилого помещения, требования истца об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения с возложением обязанности по оплате указанных платежей на истца и ответчика соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению в части оплаты за техобслуживание, капитальный ремонт, отопление.

При этом суд учитывает, что расходы по оплате за отопление являются по своему характеру расходами, связанными с бременем содержания и сохранением имущества, которое в силу статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на каждом собственнике.

В удовлетворении исковых требований об определении порядка оплаты за коммунальные услуги в части оплаты водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, электроэнергии, обращения с ТКО, суд полагает отказать, поскольку установлено, что Кузнецова Ю.М. в спорном жилом помещении не проживает, в связи с чем на нее не может быть возложена обязанность по оплате указанных коммунальных услуг.

Настоящее решение является основанием для выдачи ООО «Единый расчетный кассовый центр» отдельных платежных документов по начислению платы за техобслуживание, капитальный ремонт, отопление за квартиру, расположенную по адресу: <...>, Кузнецовой С. Н. и Кузнецовой Ю. М. согласно установленному судом порядку.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ### ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ### ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.11.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░