Решение по делу № 2-183/2018 от 08.11.2017

дело № 2-183/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2018 РіРѕРґР°              Рі. Артем РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Бузьской Е.В.

при секретаре Изотовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом» к Барановской Е.Е., Барановскому М.М. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, судебных расходов,

установил:

истец ООО «Управляющая компания «Твой дом» обратился в суд с иском к ответчикам Барановской Е.И., Барановскому М.М. в котором с учетом уточнения просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 20.01.2014 года по 15.09.2017 года в размере 46 544 рублей 77 копеек, пени в размере 7 794 рублей 40 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 915 рублей.

В обоснование требований истцом указано, что с 20.01.2014 года ООО «Управляющая компания «Твой дом» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании постановления администрации Артемовского городского округа № 33-па от 11.01.2014 года, вынесенного по результатам проведение открытого конкурса по отбору управляющих организаций на право управления жилыми многоквартирными домами.

Согласно выписки из поквартирной карточки, выданной «Артем ИРЦ», Барановская Е.И. является собственником жилого помещения –квартиры по адресу <адрес>, Барановский М.М. является членом семьи собственника.

В ходе производства по делу представителем истца требования уточнены, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 20.01.2014 года по 02.2018 года в размере 51 029 рублей 17 копеек, пени в размере 11 239 рублей 51 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 100 рублей. Также в связи с заключением договора на оказание юридических услуг, просит взыскать с ответчиков указанные расходы в размере 9 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Твой дом» по доверенности Ромин О.А. требования уточнил, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 20.01.2014 года по 02.2018 года в размере 51 029 рублей 17 копеек, пени в размере 11 239 рублей 51 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 100 рублей. Пояснил, что требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг не поддерживает в настоящем процессе. Требования с учетом уточнения поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Барановская Е.И. возражала по заявленным требованиям. В возражение ссылалась на отсутствие заключенного между ней и управляющей организацией договора, указала, что указанную управляющую компанию в качестве организации для управления и содержания дома не избирала. Также пояснила, что не согласна с тарифами и объемом работ и услуг, которые выставляет истец, в доме отсутствуют общедомовые приборы учета. Она своими силами осуществляет ремонт общедомового имущества, моет и убирает подъезд. Также полагает, что является собственником всей квартиры. Ее сын Барановский М.М. в квартире длительное время не проживает, место жительства его ей не известно. Просила в иске отказать в полном объеме. При этом не отрицала, что оплату за содержание жилого помещения она не вносит.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом, в силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Управляющая компания «Твой дом» на основании договора № управления многоквартирным домом по адресу <адрес> от 20 января 2014 года, заключенного по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (домами) (протокол конкурса № от 26 декабря 2013 года), осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в состоянии обеспечивающем в частности соблюдение характеристик надежности и безопасности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета для предоставления коммунальных услуг и др.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера плат за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Исходя из смысла названных норм, организатор конкурса самостоятельно устанавливает требования по стоимости оказываемых работ и услуг и согласования этой стоимости с жильцами - собственниками жилых помещений многоквартирного дома указанные Правила не предусматривают.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Артемовского городского округа № от 11.01.2014 года «Об установлении цен для определения размера платы за содержание и текущий ремонт помещений, расположенных в многоквартирных домах, переданных в управление ООО «Управляющая компания «Твой дом» как единственному участнику открытого конкурса от 26.12.2013 № по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» с 20 января 2014 года сроком на один год установлены цены для определения размера платы за содержание и текущий ремонт помещений для нанимателей и собственников помещений в размере 24,21 рубля за 1 кв.метр общей площади в месяц, с 20 января 2015 года – в размере 24,80 рублей за 1 кв.метр общей площади в месяц.

Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом по адресу <адрес> от 20 января 2014 года № установлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу с указанием годовой платы, периодичности данного расхода, а также стоимости на 1 кв.м, включающий в себя работы необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относящихся к общему имуществу; работы и услуги по содержанию иного общего имущества (например, уборка придомовой территории, уборка и выкашивание газонов, промывка окон, работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, твердых бытовых отходов, работы по обеспечению требований пожарной безопасности); управление многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчики Барановская Е.И. и Барановский М.М. зарегистрированы в квартире <адрес>

При этом, в судебном заседании ответчик Барановская Е.И. не отрицала, что ею оплата за содержание жилья в адрес ответчика не вносится.

Учитывая, что ответчиками в установленном размере и в установленные законом сроки оплата плата за содержание жилого помещения не вноситься, согласно справки по начислениям за период с февраля 2014 года по февраль 2018 года образовалась задолженность в размере 51 029 рублей 17 копеек, требования истца о взыскании указанной задолженности с ответчиков подлежит удовлетворению (л.д.77-82).

Ответчиком Барановской Е.И. при рассмотрении настоящего дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ, обязывающей участников гражданского судопроизводства представлять доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых они основывают свои требования или возражения, не представлены доказательства подтверждающие неверность расчета задолженности, а также, что расчет произведен управляющей компанией за поставленные коммунальные услуги с использованием неверной формулы, нормативов.

При таких обстоятельствах доводы ответчика Барановской Е.И. о несогласии с представленным истцом расчетом задолженности, в отсутствие доказательств, подтверждающих данные возражения, не могут быть приняты во внимание и не освобождают ответчиков как участников жилищных отношений и непосредственных пользователей предоставляемых исполнителем жилищно-коммунальных услуг от выполнения обязанности по внесению платы за оказанные услуги.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При этом отсутствие договора с обслуживающей дом организацией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может являться основанием для освобождения потребителя от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права обслуживающей организации, фактически понесшей такие расходы, на их возмещение за счет получения соответствующих платежей от собственников помещений многоквартирного дома.

Более того, при заключении договора по правилам ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, права собственников не нарушаются, так как они не лишены, в силу положений п. 8.1 указанной нормы, возможности в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом путем проведения общего собрания собственников об изменении способа управления домом.

Вместе с тем, доказательств проведения общего собрания и отказа от исполнения договора ответчиком не представлено, соответственно спорные правоотношения подлежат рассмотрению с учетом согласованных открытым конкурсом условий управления и обслуживания многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании указанного положения, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пении в размере 11 239 рублей 51 копейки, начисленные за период марта 2014 года по декабрь 2017 года. Расчет представленный истцом судом проверен, признан верным (л.д. 74-76).

Вместе с тем суд не может согласиться с доводами истца о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке в силу следующего.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Вопреки доводам ответчика Барановской Е.И. о том, что она является единоличным собственником жилого помещения, согласно материалам приватизационного дела, обращаясь с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации (договор передачи и продажи квартир в собственность гражданина от 26 марта 1993 года) Барановская Е.И. просила предать квартиру с распределением долей ей (Барановской Е.И.) и Барановскому М.М. (сын Барановской Е.И. ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний на момент приватизации), который был зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении. Из указанного договора усматривается, что квартира предана на семью из 2-х человек.

Таким образом, ответчики Барановская Е.И. и Барановский М.М. являются участниками долевой собственности на квартиру 1 расположенную в доме <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве собственности у каждого, в связи с чем задолженность по оплате содержания жилья, пени должны быть взысканы с них соразмерно их долям.

При этом, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

По смыслу указанных положений, если ответчики являются долевыми должниками, то и судебные расходы подлежат возмещению в долевом порядке, в связи с чем, расходы понесенные истцом по оплате госпошлины - подлежат взысканию с ответчиков пропорционально их долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом» к Барановской Е.И., Барановскому М.М. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Барановской Е.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом» задолженность по оплате за содержание жилья в размере 31 134 рублей 34 копеек.

Взыскать с Барановского М.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом» задолженность по оплате за содержание жилья в размере 31 134 рублей 34 копеек.

Взыскать с Барановской Е.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 034 рублей.

Взыскать с Барановского М.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 034 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Артемовский городской суд Приморского края.

РЎСѓРґСЊСЏ                          Р•.Р’.Бузьская

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.

    РЎСѓРґСЊСЏ Р•.Р’.Бузьская